990〜1,320万円
状態が良ければ1,320万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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アズミストパティオ有野台付近
有野台の部屋、そのままで売れます
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アズミストパティオの買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、3,780万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪78万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪53〜149万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪179万円 |
| 買取の目安 | 坪47〜62万円 |
| 神戸市北区の中古マンション（2026年） | 坪34万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約15万円。神戸市北区で取引5件以上のマンション109棟の中で27番目（上位25%）で、区の中央値（㎡11万円）より41%高い水準です。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、2LDK（1件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,000万円（65㎡）から1,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡29万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約78万円、高値で売り出すなら約179万円までが目安です。神戸市北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約34万円なので、127%高めです。近くの地価公示（神戸市北区東有野台４丁目）は土地の坪単価が約12万円です。
有野台の人口は2015年8,652人→2020年7,996人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の65㎡（1,900万円）です。
神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,780万円からの売り出しを検討できます。
五社駅から約1,150m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,944人で、岡場駅（約1,180m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約273.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜29万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で-20.0%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2024年7〜9月）は65㎡の部屋が1,900万円（㎡29万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 29.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区有野台・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 320〜420万円 | 530〜1,210万円 | 360〜1,010万円 | 3.5〜4.0万円 | 8.2% |
| 25㎡ | 390〜530万円 | 660〜1,510万円 | 450〜1,260万円 | 4.1〜4.7万円 | 7.6% |
| 30㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,810万円 | 540〜1,510万円 | 4.5〜5.2万円 | 7.0% |
| 50㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜2,700万円 | 810〜2,250万円 | 5.5〜6.4万円 | 5.8% |
| 60㎡ | 850〜1,130万円 | 1,410〜3,240万円 | 970〜2,700万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.0% |
| 70㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜3,780万円 | 1,130〜3,150万円 | 6.0〜7.0万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜4,320万円 | 1,300〜3,600万円 | 6.2〜7.3万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,120〜4,860万円 | 1,460〜4,050万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.0% |
アズミストパティオでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
有野台の15歳未満は630人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
五社駅のマンション相場をすべて見るありの台小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で990〜1,320万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,650〜3,780万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,130〜3,150万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には65㎡の部屋が1,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約78万円、売り出しの上限で坪約179万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アズミストパティオの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。