☎ 06-7777-4333運営：株式会社GEEZ（大阪市北区西天満）無料査定
サンディ・パークスの売却査定・買取価格｜三田市狭間が丘（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
サンディ・パークス狭間が丘付近

狭間が丘の部屋、そのままで売れます

居住中も相続も賃貸中も

サンディ・パークスの買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！最短1〜2週間で現金化。業者からの電話はGEEZが引き受けます。

サンディ・パークスの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

【最短1週間で現金化！】完全無料の査定を相談する

☎ 電話で無料相談06-7777-4333✉ WEBでの
査定はこちら
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
無料

かんたんオンライン査定

最短60秒・メールだけでOK・電話がかかってくることはありません

1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +2.6%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
この部屋の無料査定へ進む（60秒）
COMPARE3つの方法をひと目で比較

サンディ・パークスの売却相場：70㎡で売り出し1,180万円〜

買取で売る
710〜950万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,180〜1,760万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,020〜1,460万円（細い線）
貸す（10年）
約750万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
710〜950万円

荷物が残っていても830万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,180〜1,760万円

実際に売れた価格は1,020〜1,460万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月6.8〜7.9万円

表面利回り約7.1%。三田市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は三田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

サンディ・パークスの坪単価

サンディ・パークスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
サンディ・パークスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪56万円
実際に売れた価格の幅坪48〜69万円
売り出し価格の上限坪83万円
買取の目安坪34〜45万円
三田市の中古マンション（2026年）坪63万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

サンディ・パークスの相場はこう読む

三田市の中での位置

三田市の取引5件以上のマンション73棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は49番目（上位67%）。㎡約17万円で、区の真ん中（㎡19万円）より11%下です。

坪単価で見ると

坪単価に直すと、成約の中心で約56万円、高値で売り出すなら約83万円までが目安です。三田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約63万円なので、11%低めです。近くの地価公示（三田市狭間が丘３丁目）は土地の坪単価が約21万円です。

狭間が丘の人口

狭間が丘の人口は2015年6,134人→2020年5,759人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は60件、うち直近3年で26件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（1,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

三田市の中古マンションは5年で+22%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,760万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

フラワータウン駅から約800m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,632人。

修繕の時期

築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（28件）、4LDK（22件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は700万円（65㎡）から2,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡30万円です。

FLOW売却の流れ

サンディ・パークスを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取710〜950万円・売り出し1,180〜1,760万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るサンディ・パークス

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • フラワータウン神戸電鉄 公園都市線800m・3,632人
  • 横山神戸電鉄 三田線・神戸電鉄 公園都市線1,430m・3,632人
  • 三田本町神戸電鉄 三田線2,320m・794人
  • 神鉄道場神戸電鉄 三田線2,370m・1,798人
  • 三田神戸電鉄 三田線・JR福知山線2,570m・39,747人
  • 南ウッディタウン神戸電鉄 公園都市線2,900m・1,701人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約202.5m。

DATAサンディ・パークスの取引

サンディ・パークスの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全60件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜30万円。三田市の同じ年代のマンションは3年で+2.6%、三田市全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が1,500万円（㎡25万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満三田市の1986〜1994年築三田市全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2017年1〜3月 取引 80㎡ 1,000万円（㎡12.5万）2017年4〜6月 取引 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2017年4〜6月 取引 90㎡ 1,500万円（㎡16.7万）2018年1〜3月 取引 65㎡ 830万円（㎡12.8万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 700万円（㎡10.8万）2018年7〜9月 取引 75㎡ 930万円（㎡12.4万）2019年7〜9月 取引 85㎡ 1,100万円（㎡12.9万）2019年7〜9月 取引 80㎡ 1,300万円（㎡16.2万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 780万円（㎡13.0万）2020年4〜6月 取引 90㎡ 1,300万円（㎡14.4万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 870万円（㎡12.4万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 830万円（㎡11.9万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2021年4〜6月 成約 100㎡ 1,700万円（㎡17.0万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 1,700万円（㎡20.0万）2022年1〜3月 取引 60㎡ 980万円（㎡16.3万）2022年1〜3月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 980万円（㎡15.1万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 850万円（㎡14.2万）2022年7〜9月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 1,000万円（㎡13.3万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 1,000万円（㎡13.3万）2023年10〜12月 取引 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 1,500万円（㎡16.7万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 1,400万円（㎡16.5万）2024年4〜6月 取引 85㎡ 2,300万円（㎡27.1万）2024年4〜6月 取引 90㎡ 800万円（㎡8.9万）2024年4〜6月 取引 75㎡ 700万円（㎡9.3万）2024年7〜9月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2024年7〜9月 取引 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2024年10〜12月 取引 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 880万円（㎡13.5万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 750万円（㎡10.7万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 880万円（㎡14.7万）2025年1〜3月 取引 65㎡ 750万円（㎡11.5万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 1,200万円（㎡15.0万）2025年4〜6月 成約 60㎡ 720万円（㎡12.0万）2025年4〜6月 成約 90㎡ 2,200万円（㎡24.4万）2025年4〜6月 成約 90㎡ 1,400万円（㎡15.6万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2025年10〜12月 成約 85㎡ 1,400万円（㎡16.5万）2025年10〜12月 取引 70㎡ 870万円（㎡12.4万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 830万円（㎡13.8万）2025年10〜12月 取引 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2026年1〜3月 取引 80㎡ 950万円（㎡11.9万）2026年1〜3月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2026年1〜3月 成約 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）三田市全体 19万同年代 16.4万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,500万円60㎡2LDK25.0万
2026年1〜3月成約1,500万円65㎡2LDK23.1万
2026年1〜3月取引1,500万円60㎡2LDK25.0万
2026年1〜3月取引950万円80㎡3LDK11.9万
2025年10〜12月取引1,400万円80㎡3LDK17.5万
2025年10〜12月取引830万円60㎡3LDK13.8万
2025年10〜12月取引870万円70㎡4LDK12.4万
2025年10〜12月成約1,400万円85㎡3LDK16.5万
2025年7〜9月成約1,300万円70㎡2LDK+S18.6万
2025年4〜6月成約1,000万円70㎡3LDK14.3万
2025年4〜6月成約1,400万円90㎡4LDK15.6万
2025年4〜6月成約2,200万円90㎡4LDK24.4万
2025年4〜6月成約720万円60㎡2LDK12.0万
2025年4〜6月成約1,200万円80㎡4LDK15.0万
2025年4〜6月取引1,200万円70㎡4LDK17.1万
2025年1〜3月取引750万円65㎡3LDK11.5万
2025年1〜3月取引880万円60㎡3LDK14.7万
2025年1〜3月成約750万円70㎡3LDK10.7万
2025年1〜3月成約880万円65㎡2LDK+S13.5万
2024年10〜12月取引2,300万円80㎡4LDK28.8万
2024年7〜9月取引2,400万円80㎡4LDK30.0万
2024年7〜9月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2024年4〜6月取引700万円75㎡4LDK9.3万
2024年4〜6月取引800万円90㎡4LDK8.9万
2024年4〜6月取引2,300万円85㎡4LDK27.1万
2024年1〜3月成約1,400万円85㎡4LDK16.5万
2023年10〜12月成約1,800万円75㎡3LDK24.0万
2023年10〜12月成約1,500万円90㎡3LDK16.7万
2023年10〜12月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2023年10〜12月取引1,800万円75㎡3LDK24.0万
2023年7〜9月成約1,000万円75㎡3LDK13.3万
2023年4〜6月取引1,000万円70㎡3LDK14.3万
2023年4〜6月取引1,200万円70㎡4LDK17.1万
2023年1〜3月取引1,000万円75㎡3LDK13.3万
2023年1〜3月成約1,600万円80㎡4LDK20.0万
2022年10〜12月成約1,300万円70㎡3LDK18.6万
2022年10〜12月成約1,500万円80㎡3LDK18.8万
2022年7〜9月成約1,200万円70㎡3LDK17.1万
2022年7〜9月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2022年4〜6月取引850万円60㎡2LDK14.2万
2022年1〜3月成約980万円65㎡3LDK15.1万
2022年1〜3月取引1,100万円60㎡3LDK18.3万
2022年1〜3月取引980万円60㎡3LDK16.3万
2021年7〜9月成約1,700万円85㎡4LDK20.0万
2021年4〜6月成約1,700万円100㎡4LDK17.0万
2021年4〜6月成約1,500万円75㎡3LDK20.0万
2021年1〜3月取引830万円70㎡—11.9万
2021年1〜3月取引1,400万円70㎡4LDK20.0万
2020年7〜9月取引870万円70㎡4LDK12.4万
2020年4〜6月取引1,300万円90㎡4LDK14.4万
2019年10〜12月取引780万円60㎡3LDK13.0万
2019年7〜9月取引1,300万円80㎡4LDK16.2万
2019年7〜9月取引1,100万円85㎡4LDK12.9万
2018年7〜9月取引930万円75㎡3LDK12.4万
2018年7〜9月取引700万円65㎡—10.8万
2018年1〜3月取引830万円65㎡3LDK12.8万
2017年4〜6月取引1,500万円90㎡4LDK16.7万
2017年4〜6月取引1,400万円75㎡3LDK18.7万
2017年1〜3月取引1,000万円80㎡4LDK12.5万
2016年4〜6月取引1,100万円60㎡—18.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（三田市狭間が丘・1990年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

サンディ・パークスの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡230〜300万円380〜560万円320〜470万円4.4〜5.1万円14.3%
25㎡280〜380万円470〜700万円410〜590万円4.9〜5.8万円13.0%
30㎡340〜450万円570〜840万円490〜700万円5.2〜6.1万円11.3%
50㎡510〜680万円840〜1,250万円730〜1,050万円5.9〜6.9万円8.7%
60㎡610〜810万円1,010〜1,500万円870〜1,250万円6.2〜7.2万円7.5%
70㎡710〜950万円1,180〜1,760万円1,020〜1,460万円6.8〜7.9万円7.1%
80㎡810〜1,080万円1,350〜2,010万円1,160〜1,670万円7.5〜8.7万円6.8%
90㎡910〜1,220万円1,520〜2,260万円1,310〜1,880万円8.3〜9.7万円6.8%

サンディ・パークスでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

サンディ・パークスの売り時診断

売り時診断書サンディ・パークス　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（65点）

三田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場三田市の中古マンションは5年で+22%。同じ年代でも3年で+2.6%。
  • 近くの地価三田市狭間が丘３丁目（約260m）の地価公示は前年比+0.0%、10年で約1.0倍。
  • 人口狭間が丘の人口は2015→2020年で-6%（6,134→5,759人）。
  • 注意：大規模修繕築36年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,760万円から売り出し、反応を見ながら1,180万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.8〜7.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

サンディ・パークスの概要と売却の注意点

名前
サンディ・パークス
住所
三田市狭間が丘5丁目
完成
1990年2月（築36年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上16階
交通
神戸電鉄 公園都市線「フラワータウン」駅 約800m（町の中心から）
小学校
狭間小学校（通学区域・国土数値情報）

1990年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築36年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

狭間が丘　+-6%
2015年
6,134人
2020年
5,759人
三田市　+-3.1%
2015年
112,691人
2020年
109,238人

狭間が丘の15歳未満は508人（2020年）。

近くの地価公示

  • 三田市狭間が丘３丁目１９番１４住宅地・約260m6万円/㎡ +0%
  • 神戸市北区長尾町宅原字内垣５０８番１住宅地・約1110m2万円/㎡ +0%
  • 三田市天神３丁目４８０２番５住宅地・約1130m6万円/㎡ +0.8%
ABOUT US査定する会社

狭間が丘の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から狭間が丘まで約33.9km車で約120分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

サンディ・パークスの近くのマンション

狭間が丘のほかのマンション

フラワータウン駅のマンション相場をすべて見る狭間小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1アディール三田37件
  2. 2ルネ三田駅前ハートシティ31件
  3. 3弥生が丘2番館23件
  4. 4グリーンスクエア三田23件
  5. 5アヴェニール鹿の子台21件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1アディール三田+44%
  2. 2サンディパークス2番館+41%
  3. 3ディアコルモ武庫が丘+36%
  4. 4ディア・コルモ富士が丘+35%
  5. 5藤和ハイタウン三田城山+29%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1神戸市北区鹿の子台北町（約2.1km）+60%
  2. 2弥生が丘（約1.1km）+30%
  3. 3狭間が丘（約0.0km）+26%
  4. 4すずかけ台（約2.7km）+25%
  5. 5武庫が丘（約0.9km）+15%
  6. 6高次（約3.0km）+11%
  7. 7駅前町（約2.6km）-15%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1駅前町㎡37万円
  2. 2すずかけ台㎡27万円
  3. 3神戸市北区鹿の子台北町㎡24万円
  4. 4弥生が丘㎡18万円
  5. 5高次㎡18万円
  6. 6武庫が丘㎡18万円
  7. 7狭間が丘㎡16万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1フラワータウン駅坪56万
  2. 2三田本町駅坪81万
  3. 3神鉄道場駅坪53万
  4. 4三田駅坪101万
  5. 5南ウッディタウン駅坪68万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

三田市のマンション相場をすべて見る（73棟）　区・市町村ごとの相場

サンディ・パークスの売却査定（無料）

広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。狭間が丘の査定結果をお届けします。

✉ かんたん
オンライン査定☎ 電話で無料相談06-7777-4333
FAQQ&A

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で710〜950万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

サンディ・パークスは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,180〜1,760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,020〜1,460万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（三田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

サンディ・パークスの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約56万円、売り出しの上限で坪約83万円です（最新の水準に引き直した目安）。三田市の中古マンション全体は坪約63万円です。

サンディ・パークスの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンディ・パークスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築36年でも売れますか？

売れます。この10年で60件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333