540〜720万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引28件をもとに、1,420万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.2%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪43万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪36〜56万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪67万円 |
| 買取の目安 | 坪26〜34万円 |
| 神戸市北区の中古マンション（2026年） | 坪34万円 |
神戸市北区の取引5件以上のマンション109棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は48番目（上位44%）。㎡約12万円で、区の真ん中（㎡11万円）より6%上です。
鹿の子台北町の人口は2015年6,267人→2020年6,369人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は28件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の85㎡（2,000万円）です。
神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。1992年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,420万円からの売り出しを検討できます。
神鉄道場駅から約680m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,798人で、道場南口駅（約940m）も使えます。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（17件）、4LDK（11件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は700万円（70㎡）から2,000万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡25万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約43万円。上限で売り出すと約67万円になります。神戸市北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約34万円なので、24%高めです。近くの地価公示（神戸市北区長尾町宅原字内垣）は土地の坪単価が約8万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約191.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜25万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で-10.0%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が2,000万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 23.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 980万円 | 85㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 850万円 | 95㎡ | 4LDK | 8.9万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 890万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 21.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 980万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 13.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 95㎡ | 4LDK | 9.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 15.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 16.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 930万円 | 80㎡ | 3LDK | 11.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 880万円 | 90㎡ | 4LDK | 9.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 880万円 | 95㎡ | 4LDK | 9.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 950万円 | 90㎡ | 4LDK | 10.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 830万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.9万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 970万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.9万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 13.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 12.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区鹿の子台北町・1992年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜230万円 | 290〜450万円 | 240〜380万円 | 3.5〜4.0万円 | 14.9% |
| 25㎡ | 220〜290万円 | 360〜570万円 | 310〜470万円 | 4.1〜4.7万円 | 14.0% |
| 30㎡ | 260〜350万円 | 430〜680万円 | 370〜570万円 | 4.5〜5.2万円 | 12.8% |
| 50㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,010万円 | 550〜840万円 | 5.5〜6.4万円 | 10.6% |
| 60㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,220万円 | 650〜1,010万円 | 5.7〜6.7万円 | 9.2% |
| 70㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,420万円 | 760〜1,180万円 | 6.0〜7.0万円 | 8.2% |
| 80㎡ | 620〜830万円 | 1,030〜1,620万円 | 870〜1,350万円 | 6.2〜7.3万円 | 7.5% |
| 90㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,830万円 | 980〜1,520万円 | 6.9〜8.0万円 | 7.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
鹿の子台北町の15歳未満は969人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で540〜720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は900〜1,420万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は760〜1,180万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約43万円、売り出しの上限で坪約67万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アヴェニール鹿の子台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で28件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。