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アディール三田の売却査定・買取価格｜三田市すずかけ台（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
アディール三田すずかけ台付近

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アディール三田の買取・売却
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アディール三田の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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アディール三田の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
920〜1,220万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,530〜2,270万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,340〜1,890万円（細い線）
貸す（10年）
約750万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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荷物が残っていても1,070万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

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仲介で売る高く売りたい
1,530〜2,270万円

建物内の取引47件をもとに、2,270万円から売り出せます

仲介の無料査定
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月6.8〜7.9万円

表面利回り約5.5%。三田市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は三田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

アディール三田の坪単価

アディール三田の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
アディール三田の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪72万円
実際に売れた価格の幅坪63〜89万円
売り出し価格の上限坪107万円
買取の目安坪43〜58万円
三田市の中古マンション（2026年）坪63万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

アディール三田の相場はこう読む

三田市の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約22万円。三田市で取引5件以上のマンション73棟の中で27番目（上位37%）で、区の中央値（㎡19万円）より15%高い水準です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は85㎡で、間取りは3LDK（29件）、4LDK（15件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,300万円（75㎡）から2,900万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡36万円です。

坪あたりの価格

実際に売れた価格の中心は坪約72万円、売り出しの上限は坪約107万円です。三田市全体の坪約63万円と比べると15%上回っています。近くの地価公示（三田市けやき台４丁目）は土地の坪単価が約27万円です。

すずかけ台の人口

すずかけ台の人口は2015年6,838人→2020年6,482人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は47件、うち直近3年で13件。2026年1〜3月に90㎡の部屋が1,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

三田市の中古マンションは5年で+22%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,270万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

南ウッディタウン駅から約810m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,701人。

築30年で気をつけること

築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

FLOW売却の流れ

アディール三田を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者がすずかけ台まで伺い、室内の状態を見ます（車で約130分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取920〜1,220万円・売り出し1,530〜2,270万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るアディール三田

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 南ウッディタウン神戸電鉄 公園都市線810m・1,701人
  • 新三田JR福知山線1,230m・21,564人
  • ウッディタウン中央神戸電鉄 公園都市線1,550m・2,242人
  • フラワータウン神戸電鉄 公園都市線1,940m・3,632人
  • 広野JR福知山線2,930m・1,952人
  • 三田神戸電鉄 三田線・JR福知山線3,280m・39,747人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約190.0m。

DATAマンション内の相場

1996年築の相場の動き（過去10年・全47件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜36万円。三田市の同じ年代のマンションは3年で-6.0%、三田市全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が1,500万円（㎡17万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満三田市の1992〜2000年築三田市全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2018年1〜3月 取引 90㎡ 1,500万円（㎡16.7万）2018年4〜6月 取引 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2018年4〜6月 取引 90㎡ 1,800万円（㎡20.0万）2018年7〜9月 取引 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2019年4〜6月 取引 95㎡ 1,300万円（㎡13.7万）2019年7〜9月 取引 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2020年1〜3月 取引 95㎡ 1,600万円（㎡16.8万）2020年10〜12月 取引 90㎡ 1,700万円（㎡18.9万）2020年10〜12月 取引 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2021年1〜3月 取引 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2021年1〜3月 成約 95㎡ 2,100万円（㎡22.1万）2021年4〜6月 成約 100㎡ 1,500万円（㎡15.0万）2021年4〜6月 取引 85㎡ 1,900万円（㎡22.4万）2021年10〜12月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2021年10〜12月 取引 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2022年4〜6月 成約 95㎡ 1,900万円（㎡20.0万）2022年4〜6月 成約 95㎡ 2,200万円（㎡23.2万）2022年4〜6月 成約 90㎡ 1,500万円（㎡16.7万）2022年7〜9月 成約 85㎡ 1,300万円（㎡15.3万）2022年7〜9月 成約 115㎡ 2,500万円（㎡21.7万）2022年10〜12月 取引 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2023年1〜3月 成約 85㎡ 1,500万円（㎡17.6万）2023年1〜3月 成約 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2023年1〜3月 成約 100㎡ 2,000万円（㎡20.0万）2023年4〜6月 取引 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2023年4〜6月 成約 100㎡ 2,100万円（㎡21.0万）2023年7〜9月 取引 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 1,800万円（㎡21.2万）2023年7〜9月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2023年7〜9月 成約 95㎡ 1,800万円（㎡18.9万）2023年10〜12月 成約 95㎡ 1,900万円（㎡20.0万）2024年4〜6月 成約 95㎡ 2,600万円（㎡27.4万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 1,800万円（㎡21.2万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 1,800万円（㎡21.2万）2024年7〜9月 取引 90㎡ 2,600万円（㎡28.9万）2024年10〜12月 成約 100㎡ 2,200万円（㎡22.0万）2024年10〜12月 取引 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2025年4〜6月 成約 85㎡ 2,300万円（㎡27.1万）2025年4〜6月 成約 85㎡ 2,900万円（㎡34.1万）2025年7〜9月 取引 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2025年7〜9月 成約 85㎡ 2,400万円（㎡28.2万）2026年1〜3月 取引 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2026年1〜3月 取引 85㎡ 1,900万円（㎡22.4万）2026年1〜3月 成約 90㎡ 1,500万円（㎡16.7万）三田市全体 19万同年代 17.9万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,500万円90㎡3LDK16.7万
2026年1〜3月取引1,900万円85㎡3LDK22.4万
2026年1〜3月取引2,500万円75㎡3LDK33.3万
2025年7〜9月成約2,400万円85㎡3LDK28.2万
2025年7〜9月取引2,700万円75㎡3LDK36.0万
2025年4〜6月成約2,900万円85㎡3LDK34.1万
2025年4〜6月成約2,300万円85㎡3LDK27.1万
2024年10〜12月取引1,800万円80㎡3LDK22.5万
2024年10〜12月成約2,200万円100㎡4LDK22.0万
2024年7〜9月取引2,600万円90㎡4LDK28.9万
2024年7〜9月成約1,800万円85㎡3LDK21.2万
2024年7〜9月成約1,800万円85㎡3LDK21.2万
2024年4〜6月成約2,600万円95㎡4LDK27.4万
2023年10〜12月成約1,900万円95㎡4LDK20.0万
2023年7〜9月成約1,800万円95㎡4LDK18.9万
2023年7〜9月成約1,600万円80㎡3LDK20.0万
2023年7〜9月成約1,800万円85㎡3LDK21.2万
2023年7〜9月取引1,700万円80㎡3LDK21.2万
2023年4〜6月成約2,100万円100㎡4LDK21.0万
2023年4〜6月取引2,300万円80㎡3LDK28.8万
2023年1〜3月成約2,000万円100㎡4LDK20.0万
2023年1〜3月成約2,000万円85㎡3LDK23.5万
2023年1〜3月成約1,500万円85㎡3LDK17.6万
2022年10〜12月取引1,500万円80㎡3LDK18.8万
2022年7〜9月成約2,500万円115㎡4LDK21.7万
2022年7〜9月成約1,300万円85㎡3LDK15.3万
2022年4〜6月成約1,500万円90㎡3LDK16.7万
2022年4〜6月成約2,200万円95㎡4LDK23.2万
2022年4〜6月成約1,900万円95㎡2LDK20.0万
2021年10〜12月成約1,500万円80㎡3LDK18.8万
2021年10〜12月成約1,700万円80㎡3LDK21.2万
2021年10〜12月取引1,800万円80㎡3LDK22.5万
2021年10〜12月取引1,700万円75㎡3LDK22.7万
2021年4〜6月取引1,900万円85㎡4LDK22.4万
2021年4〜6月成約1,500万円100㎡5LDK15.0万
2021年1〜3月成約2,100万円95㎡4LDK22.1万
2021年1〜3月取引1,900万円80㎡3LDK23.8万
2020年10〜12月取引1,400万円80㎡4LDK17.5万
2020年10〜12月取引1,700万円90㎡4LDK18.9万
2020年1〜3月取引1,600万円95㎡3LDK16.8万
2019年7〜9月取引1,300万円75㎡3LDK17.3万
2019年4〜6月取引1,300万円95㎡—13.7万
2019年4〜6月取引1,300万円75㎡3LDK17.3万
2018年7〜9月取引1,300万円75㎡3LDK17.3万
2018年4〜6月取引1,800万円90㎡4LDK20.0万
2018年4〜6月取引1,400万円80㎡3LDK17.5万
2018年1〜3月取引1,500万円90㎡4LDK16.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（三田市すずかけ台・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

アディール三田の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡290〜390万円490〜720万円430〜600万円4.4〜5.1万円11.1%
25㎡370〜490万円610〜910万円540〜760万円4.9〜5.8万円10.0%
30㎡440〜590万円730〜1,090万円640〜910万円5.2〜6.1万円8.8%
50㎡650〜870万円1,090〜1,620万円960〜1,350万円5.9〜6.9万円6.7%
60㎡780〜1,050万円1,310〜1,940万円1,150〜1,620万円6.2〜7.2万円5.8%
70㎡920〜1,220万円1,530〜2,270万円1,340〜1,890万円6.8〜7.9万円5.5%
80㎡1,050〜1,400万円1,740〜2,590万円1,530〜2,160万円7.5〜8.7万円5.3%
90㎡1,180〜1,570万円1,960〜2,920万円1,720〜2,430万円8.3〜9.7万円5.3%

アディール三田でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

アディール三田の売り時診断

売り時診断書アディール三田　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（63点）

三田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場三田市の中古マンションは5年で+22%。同じ年代でも3年で-6.0%。
  • 近くの地価三田市けやき台４丁目（約910m）の地価公示は前年比+3.5%、10年で約1.1倍。
  • 人口すずかけ台の人口は2015→2020年で-5%（6,838→6,482人）。
  • 注意：大規模修繕築30年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,270万円から売り出し、反応を見ながら1,530万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.8〜7.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

建物の情報と注意点

名前
アディール三田
住所
兵庫県三田市すずかけ台4丁目6番1号〜6号
完成
1996年7月（築30年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上11階
総戸数
250戸
交通
神戸電鉄 公園都市線「南ウッディタウン」駅 約810m（町の中心から）
小学校
すずかけ台小学校（通学区域・国土数値情報）

1996年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築30年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

すずかけ台　+-5%
2015年
6,838人
2020年
6,482人
三田市　+-3.1%
2015年
112,691人
2020年
109,238人

すずかけ台の15歳未満は881人（2020年）。

近くの地価公示

  • 三田市けやき台４丁目２１番１６住宅地・約910m8万円/㎡ +3.5%
  • 三田市下井沢字院ノ馬場８７番住宅地・約2220m4万円/㎡ +-0.9%
  • 三田市天神３丁目４８０２番５住宅地・約2410m6万円/㎡ +0.8%
ABOUT US査定する会社

すずかけ台の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所からすずかけ台まで約36.0km車で約130分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

アディール三田の近くのマンション

すずかけ台のほかのマンション

南ウッディタウン駅のマンション相場をすべて見るすずかけ台小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1サンディ・パークス49件
  2. 2トーカンマンション新三田37件
  3. 3三田カルチャータウン・リフォレI棟34件
  4. 4ルネ三田駅前ハートシティ31件
  5. 5東急ドエル・アルス三田ウッディタウン中央27件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1サンディパークス2番館+41%
  2. 2ディアコルモ武庫が丘+36%
  3. 3ディア・コルモ富士が丘+35%
  4. 4藤和ハイタウン三田城山+29%
  5. 5グリーンスクエア三田+25%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1弥生が丘（約2.2km）+30%
  2. 2狭間が丘（約2.7km）+26%
  3. 3すずかけ台（約0.0km）+25%
  4. 4三輪（約2.9km）+20%
  5. 5大原（約2.3km）+19%
  6. 6武庫が丘（約2.2km）+15%
  7. 7ゆりのき台（約2.2km）+9%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1三輪㎡27万円
  2. 2すずかけ台㎡27万円
  3. 3ゆりのき台㎡23万円
  4. 4弥生が丘㎡18万円
  5. 5武庫が丘㎡18万円
  6. 6狭間が丘㎡16万円
  7. 7大原㎡15万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1南ウッディタウン駅坪68万
  2. 2ウッディタウン中央駅坪65万
  3. 3フラワータウン駅坪56万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

三田市のマンション相場をすべて見る（73棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQQ&A

アディール三田の売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で920〜1,220万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

アディール三田は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,530〜2,270万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,340〜1,890万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（三田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

アディール三田の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約72万円、売り出しの上限で坪約107万円です（最新の水準に引き直した目安）。三田市の中古マンション全体は坪約63万円です。

アディール三田の売却査定はどうやって申し込みますか？

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築30年でも売れますか？

売れます。この10年で47件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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