800〜1,060万円
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ロイヤルヒルズ三田あかしあ台付近
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ロイヤルヒルズ三田の買取・売却
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- 三田市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても930万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は990〜1,390万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.3%。三田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は三田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪63万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪47〜66万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪79万円 |
| 買取の目安 | 坪38〜50万円 |
| 三田市の中古マンション（2026年） | 坪63万円 |
三田市の取引5件以上のマンション73棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は34番目（上位47%）。㎡約19万円で、区の真ん中（㎡19万円）より2%上です。
築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4LDK（5件）が多く、100㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,700万円（100㎡）から1,800万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年1〜3月の㎡18万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約63万円。上限で売り出すと約79万円になります。三田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約63万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（三田市けやき台４丁目）は土地の坪単価が約27万円です。
あかしあ台の人口は2015年7,616人→2020年7,960人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。2023年7〜9月に120㎡の部屋が1,800万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
三田市の中古マンションは5年で+22%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,330〜1,670万円です。
南ウッディタウン駅から約780m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,701人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約215.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜18万円。三田市の同じ年代のマンションは3年で-7.9%、三田市全体は5年で+22%です。直近（2023年7〜9月）は120㎡の部屋が1,800万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 120㎡ | 4LDK | 15.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 115㎡ | 4LDK | 15.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 100㎡ | 4LDK | 17.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 100㎡ | 4LDK | 17.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 18.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（三田市あかしあ台・1993年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 260〜340万円 | 430〜540万円 | 320〜450万円 | 4.4〜5.1万円 | 12.7% |
| 25㎡ | 320〜430万円 | 530〜670万円 | 400〜560万円 | 4.9〜5.8万円 | 11.5% |
| 30㎡ | 380〜510万円 | 640〜800万円 | 480〜670万円 | 5.2〜6.1万円 | 10.1% |
| 50㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,190万円 | 710〜990万円 | 5.9〜6.9万円 | 7.7% |
| 60㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,430万円 | 850〜1,190万円 | 6.2〜7.2万円 | 6.7% |
| 70㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,670万円 | 990〜1,390万円 | 6.8〜7.9万円 | 6.3% |
| 80㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜1,910万円 | 1,140〜1,590万円 | 7.5〜8.7万円 | 6.1% |
| 90㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,150万円 | 1,280〜1,790万円 | 8.3〜9.7万円 | 6.0% |
ロイヤルヒルズ三田でよく取引される広さは100㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
あかしあ台の15歳未満は1,260人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
南ウッディタウン駅のマンション相場をすべて見るあかしあ台小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で800〜1,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,330〜1,670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は990〜1,390万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には120㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（三田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約63万円、売り出しの上限で坪約79万円です（最新の水準に引き直した目安）。三田市の中古マンション全体は坪約63万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロイヤルヒルズ三田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。