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三田カルチャータウン・リフォレI棟の売却査定・買取価格｜三田市学園（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
三田カルチャータウン・リフォレI棟学園付近

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居住中も相続も賃貸中も

三田カルチャータウン・リフォレI棟の買取・売却
専門窓口

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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！片付け前でもご相談ください。三田市の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

三田カルチャータウン・リフォレI棟の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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仲介で売る高く売りたい
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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COMPARE買取・仲介・賃貸

三田カルチャータウン・リフォレI棟の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
450〜600万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
760〜1,080万円売り出し価格。実際に売れた価格は660〜900万円（細い線）
貸す（10年）
約750万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
450〜600万円

荷物が残っていても530万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
760〜1,080万円

建物内の取引47件をもとに、1,080万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月6.8〜7.9万円

表面利回り約11.2%。三田市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は三田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

三田カルチャータウン・リフォレI棟の坪単価

三田カルチャータウン・リフォレI棟の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
三田カルチャータウン・リフォレI棟の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪36万円
実際に売れた価格の幅坪31〜43万円
売り出し価格の上限坪51万円
買取の目安坪21〜28万円
三田市の中古マンション（2026年）坪63万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

三田カルチャータウン・リフォレI棟の相場はこう読む

三田市での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約11万円。三田市で取引5件以上のマンション73棟の中で70番目（上位96%）で、区の中央値（㎡19万円）より42%低い水準です。

住む人の増減

学園の人口は2015年2,684人→2020年2,814人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は47件、うち直近3年で13件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が1,100万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

三田市の中古マンションは5年で+22%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は760〜1,080万円です。

最寄り駅

ウッディタウン中央駅から約1,820m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,242人。

築32年で気をつけること

築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

取引が多い間取りは3LDK（26件）、4LDK（16件）。広さは90〜110㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は370万円（85㎡）から1,700万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡18万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約36万円。上限で売り出すと約51万円になります。三田市全体の坪約63万円と比べると43%下回っています。近くの地価公示（三田市テクノパーク）は土地の坪単価が約14万円です。

FLOW売却の流れ

三田カルチャータウン・リフォレI棟を売るまでの流れ

  1. 無料査定学園のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認西天満の事務所から学園へ車で約140分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取450〜600万円・売り出し760〜1,080万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP学園の地図とハザード

地図で見る三田カルチャータウン・リフォレI棟

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • ウッディタウン中央神戸電鉄 公園都市線1,820m・2,242人
  • 南ウッディタウン神戸電鉄 公園都市線2,590m・1,701人
  • 広野JR福知山線3,120m・1,952人
  • 相野JR福知山線4,050m・4,452人
  • 新三田JR福知山線4,070m・21,564人
  • フラワータウン神戸電鉄 公園都市線4,540m・3,632人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約220.9m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全47件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜17万円。三田市の同じ年代のマンションは3年で-7.9%、三田市全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が1,100万円（㎡13万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満三田市の1990〜1998年築三田市全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 120㎡ 1,000万円（㎡8.3万）2016年10〜12月 取引 95㎡ 600万円（㎡6.3万）2017年1〜3月 取引 110㎡ 970万円（㎡8.8万）2018年1〜3月 取引 85㎡ 850万円（㎡10.0万）2018年4〜6月 取引 125㎡ 1,100万円（㎡8.8万）2018年10〜12月 取引 105㎡ 1,100万円（㎡10.5万）2019年1〜3月 取引 100㎡ 1,200万円（㎡12.0万）2019年10〜12月 取引 100㎡ 820万円（㎡8.2万）2019年10〜12月 取引 85㎡ 370万円（㎡4.4万）2020年1〜3月 取引 100㎡ 1,000万円（㎡10.0万）2020年7〜9月 取引 90㎡ 930万円（㎡10.3万）2020年7〜9月 取引 95㎡ 740万円（㎡7.8万）2020年10〜12月 取引 100㎡ 1,200万円（㎡12.0万）2021年1〜3月 成約 100㎡ 1,200万円（㎡12.0万）2021年1〜3月 成約 95㎡ 850万円（㎡8.9万）2021年1〜3月 成約 100㎡ 1,100万円（㎡11.0万）2021年1〜3月 取引 90㎡ 1,100万円（㎡12.2万）2021年4〜6月 成約 90㎡ 830万円（㎡9.2万）2021年4〜6月 成約 90㎡ 830万円（㎡9.2万）2021年4〜6月 成約 110㎡ 1,100万円（㎡10.0万）2021年4〜6月 成約 95㎡ 980万円（㎡10.3万）2022年1〜3月 成約 95㎡ 950万円（㎡10.0万）2022年4〜6月 成約 95㎡ 750万円（㎡7.9万）2022年4〜6月 取引 100㎡ 920万円（㎡9.2万）2022年10〜12月 成約 110㎡ 980万円（㎡8.9万）2022年10〜12月 成約 95㎡ 800万円（㎡8.4万）2022年10〜12月 成約 110㎡ 1,100万円（㎡10.0万）2023年1〜3月 成約 110㎡ 1,100万円（㎡10.0万）2023年4〜6月 成約 100㎡ 740万円（㎡7.4万）2023年7〜9月 取引 85㎡ 980万円（㎡11.5万）2023年7〜9月 成約 95㎡ 1,500万円（㎡15.8万）2023年7〜9月 成約 90㎡ 800万円（㎡8.9万）2023年7〜9月 成約 95㎡ 980万円（㎡10.3万）2023年10〜12月 成約 110㎡ 1,000万円（㎡9.1万）2024年1〜3月 成約 95㎡ 1,700万円（㎡17.9万）2024年10〜12月 成約 120㎡ 1,300万円（㎡10.8万）2024年10〜12月 成約 135㎡ 1,200万円（㎡8.9万）2024年10〜12月 成約 135㎡ 1,400万円（㎡10.4万）2025年1〜3月 成約 100㎡ 1,200万円（㎡12.0万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 950万円（㎡13.6万）2025年1〜3月 取引 90㎡ 1,200万円（㎡13.3万）2025年7〜9月 成約 110㎡ 880万円（㎡8.0万）2025年7〜9月 成約 100㎡ 1,200万円（㎡12.0万）2025年7〜9月 成約 135㎡ 1,300万円（㎡9.6万）2025年10〜12月 成約 95㎡ 1,200万円（㎡12.6万）2025年10〜12月 取引 90㎡ 1,200万円（㎡13.3万）2026年1〜3月 取引 85㎡ 1,100万円（㎡12.9万）三田市全体 19万同年代 17.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月取引1,100万円85㎡4LDK12.9万
2025年10〜12月取引1,200万円90㎡3LDK13.3万
2025年10〜12月成約1,200万円95㎡4LDK12.6万
2025年7〜9月成約1,300万円135㎡4LDK+S9.6万
2025年7〜9月成約1,200万円100㎡3LDK12.0万
2025年7〜9月成約880万円110㎡5LDK8.0万
2025年1〜3月取引1,200万円90㎡3LDK13.3万
2025年1〜3月取引950万円70㎡3LDK13.6万
2025年1〜3月成約1,200万円100㎡3LDK12.0万
2024年10〜12月成約1,400万円135㎡4LDK+S10.4万
2024年10〜12月成約1,200万円135㎡4LDK8.9万
2024年10〜12月成約1,300万円120㎡3LDK10.8万
2024年1〜3月成約1,700万円95㎡4LDK17.9万
2023年10〜12月成約1,000万円110㎡4LDK9.1万
2023年7〜9月成約980万円95㎡3LDK10.3万
2023年7〜9月成約800万円90㎡3LDK8.9万
2023年7〜9月成約1,500万円95㎡4LDK15.8万
2023年7〜9月取引980万円85㎡3LDK11.5万
2023年4〜6月成約740万円100㎡3LDK7.4万
2023年1〜3月成約1,100万円110㎡3LDK10.0万
2022年10〜12月成約1,100万円110㎡4LDK10.0万
2022年10〜12月成約800万円95㎡3LDK8.4万
2022年10〜12月成約980万円110㎡4LDK8.9万
2022年4〜6月取引920万円100㎡—9.2万
2022年4〜6月成約750万円95㎡3LDK7.9万
2022年1〜3月成約950万円95㎡3LDK10.0万
2021年4〜6月成約980万円95㎡3LDK10.3万
2021年4〜6月成約1,100万円110㎡4LDK10.0万
2021年4〜6月成約830万円90㎡3LDK9.2万
2021年4〜6月成約830万円90㎡3LDK9.2万
2021年1〜3月取引1,100万円90㎡3LDK12.2万
2021年1〜3月成約1,100万円100㎡3LDK11.0万
2021年1〜3月成約850万円95㎡3LDK8.9万
2021年1〜3月成約1,200万円100㎡3LDK12.0万
2020年10〜12月取引1,200万円100㎡4LDK12.0万
2020年7〜9月取引740万円95㎡3LDK7.8万
2020年7〜9月取引930万円90㎡3LDK10.3万
2020年1〜3月取引1,000万円100㎡4LDK10.0万
2019年10〜12月取引370万円85㎡3LDK4.4万
2019年10〜12月取引820万円100㎡4LDK8.2万
2019年1〜3月取引1,200万円100㎡4LDK12.0万
2018年10〜12月取引1,100万円105㎡3LDK10.5万
2018年4〜6月取引1,100万円125㎡4LDK+S8.8万
2018年1〜3月取引850万円85㎡4LDK10.0万
2017年1〜3月取引970万円110㎡4LDK8.8万
2016年10〜12月取引600万円95㎡3LDK6.3万
2016年4〜6月取引1,000万円120㎡4LDK8.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（三田市学園・1994年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡150〜190万円240〜340万円210〜290万円4.4〜5.1万円22.3%
25㎡180〜240万円300〜430万円260〜360万円4.9〜5.8万円20.3%
30㎡220〜290万円360〜510万円320〜430万円5.2〜6.1万円17.7%
50㎡320〜430万円540〜770万円470〜640万円5.9〜6.9万円13.6%
60㎡390〜520万円650〜920万円560〜770万円6.2〜7.2万円11.8%
70㎡450〜600万円760〜1,080万円660〜900万円6.8〜7.9万円11.2%
80㎡520〜690万円860〜1,230万円750〜1,020万円7.5〜8.7万円10.7%
90㎡580〜780万円970〜1,380万円850〜1,150万円8.3〜9.7万円10.6%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時チェック（三田市）

売り時診断書三田カルチャータウン・リフォレI棟　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（62点）

三田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場三田市の中古マンションは5年で+22%。同じ年代でも3年で-7.9%。
  • 近くの地価三田市テクノパーク（約2,200m）の地価公示は前年比+7.4%、10年で約1.4倍。
  • 人口学園の人口は2015→2020年で+5%（2,684→2,814人）。
  • 注意：大規模修繕築32年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,080万円から売り出し、反応を見ながら760万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.8〜7.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
三田カルチャータウン・リフォレI棟
住所
兵庫県三田市学園3丁目2
完成
1994年1月（築32年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上16階
総戸数
92戸
分譲・施工
—／長谷工コーポレーション
管理会社
穴吹ハウジングサービス
交通
神戸電鉄 公園都市線「ウッディタウン中央」駅 約1,820m（町の中心から）
小学校
学園小学校（通学区域・国土数値情報）

1994年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築32年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

学園　+5%
2015年
2,684人
2020年
2,814人
三田市　+-3.1%
2015年
112,691人
2020年
109,238人

学園の15歳未満は439人（2020年）。

近くの地価公示

  • 三田市テクノパーク４番１１工業地・約2200m4万円/㎡ +7.4%
  • 三田市けやき台４丁目２１番１６住宅地・約2630m8万円/㎡ +3.5%
  • 三田市下井沢字院ノ馬場８７番住宅地・約2930m4万円/㎡ +-0.9%
ABOUT US査定する会社

学園の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から学園まで約39.0km車で約140分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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NEARBYあわせて見たい

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1サンディ・パークス49件
  2. 2アディール三田37件
  3. 3トーカンマンション新三田37件
  4. 4ルネ三田駅前ハートシティ31件
  5. 5東急ドエル・アルス三田ウッディタウン中央27件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1アディール三田+44%
  2. 2サンディパークス2番館+41%
  3. 3ディアコルモ武庫が丘+36%
  4. 4ディア・コルモ富士が丘+35%
  5. 5藤和ハイタウン三田城山+29%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの駅のマンション相場

  1. 1ウッディタウン中央駅坪65万
  2. 2南ウッディタウン駅坪68万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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三田市のマンション相場をすべて見る（73棟）　区・市町村ごとの相場

三田カルチャータウン・リフォレI棟の売却査定（無料）

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FAQFAQ

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で450〜600万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

三田カルチャータウン・リフォレI棟は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は760〜1,080万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は660〜900万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が1,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（三田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

三田カルチャータウン・リフォレI棟の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約36万円、売り出しの上限で坪約51万円です（最新の水準に引き直した目安）。三田市の中古マンション全体は坪約63万円です。

三田カルチャータウン・リフォレI棟の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。三田カルチャータウン・リフォレI棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築32年でも売れますか？

売れます。この10年で47件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333