680〜910万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,020〜1,460万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.4%。三田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は三田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪54万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪48〜69万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪83万円 |
| 買取の目安 | 坪32〜43万円 |
| 三田市の中古マンション（2026年） | 坪63万円 |
三田市の取引5件以上のマンション73棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は55番目（上位75%）。㎡約16万円で、区の真ん中（㎡19万円）より16%下です。
ウッディタウン中央駅から約710m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,242人。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は85㎡で、間取りは3LDK（5件）、4LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,000万円（90㎡）から1,700万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡20万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約54万円。上限で売り出すと約83万円になります。三田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約63万円なので、14%低めです。近くの地価公示（三田市けやき台４丁目）は土地の坪単価が約27万円です。
ゆりのき台の人口は2015年9,269人→2020年10,511人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。2025年4〜6月に95㎡の部屋が1,400万円で成約しています。
三田市の中古マンションは5年で+22%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,140〜1,760万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約207.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜20万円。三田市の同じ年代のマンションは3年で+0.4%、三田市全体は5年で+22%です。直近（2025年4〜6月）は95㎡の部屋が1,400万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 14.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 13.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 15.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 14.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 17.8万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | — | 18.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（三田市ゆりのき台・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜290万円 | 370〜560万円 | 330〜470万円 | 4.4〜5.1万円 | 14.8% |
| 25㎡ | 270〜370万円 | 460〜700万円 | 410〜590万円 | 4.9〜5.8万円 | 13.4% |
| 30㎡ | 330〜440万円 | 550〜840万円 | 490〜700万円 | 5.2〜6.1万円 | 11.7% |
| 50㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,250万円 | 730〜1,050万円 | 5.9〜6.9万円 | 9.0% |
| 60㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,500万円 | 880〜1,250万円 | 6.2〜7.2万円 | 7.8% |
| 70㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,760万円 | 1,020〜1,460万円 | 6.8〜7.9万円 | 7.4% |
| 80㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜2,010万円 | 1,170〜1,670万円 | 7.5〜8.7万円 | 7.1% |
| 90㎡ | 880〜1,170万円 | 1,470〜2,260万円 | 1,310〜1,880万円 | 8.3〜9.7万円 | 7.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
三田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
ゆりのき台の15歳未満は2,439人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で680〜910万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,140〜1,760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,020〜1,460万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には95㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（三田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約54万円、売り出しの上限で坪約83万円です（最新の水準に引き直した目安）。三田市の中古マンション全体は坪約63万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和ライブタウン三田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。