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トーカンマンション新三田の売却査定・買取価格｜三田市大原（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
トーカンマンション新三田大原付近

相続・賃貸中のお部屋もOK

居住中も相続も賃貸中も

トーカンマンション新三田の買取・売却
専門窓口

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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

大原の部屋を早く手放したいあなたへ！片付け前でもご相談ください。三田市の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

トーカンマンション新三田の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-7.9%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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トーカンマンション新三田の売却相場：70㎡で売り出し1,000万円〜

買取で売る
600〜800万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,000〜1,340万円売り出し価格。実際に売れた価格は880〜1,120万円（細い線）
貸す（10年）
約750万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
600〜800万円

荷物が残っていても700万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,000〜1,340万円

建物内の取引43件をもとに、1,340万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月6.8〜7.9万円

表面利回り約8.4%。三田市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は三田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

トーカンマンション新三田の坪単価

トーカンマンション新三田の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
トーカンマンション新三田の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪47万円
実際に売れた価格の幅坪42〜53万円
売り出し価格の上限坪63万円
買取の目安坪28〜38万円
三田市の中古マンション（2026年）坪63万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

トーカンマンション新三田の相場はこう読む

三田市での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約15万円。三田市で取引5件以上のマンション73棟の中で62番目（上位85%）で、区の中央値（㎡19万円）より22%低い水準です。

修繕の時期

築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

取引が多い間取りは3LDK（38件）、2LDK+S（3件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は550万円（65㎡）から1,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡20万円です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約47万円。上限で売り出すと約63万円になります。三田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約63万円なので、25%低めです。近くの地価公示（三田市大原字上野ケ原）は土地の坪単価が約10万円です。

住む人の増減

大原の人口は2015年2,464人→2020年2,227人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

最近の売れ方

過去10年の取引は43件、うち直近3年で12件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（990万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

三田市の中古マンションは5年で+22%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,000〜1,340万円です。

駅からの距離

新三田駅から約1,310m（町の中心から）。1日の乗降客数は約21,564人。

FLOW売却の流れ

トーカンマンション新三田を売るまでの流れ

  1. 無料査定大原のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認西天満の事務所から大原へ車で約125分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取600〜800万円・売り出し1,000〜1,340万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るトーカンマンション新三田

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 新三田JR福知山線1,310m・21,564人
  • 三田神戸電鉄 三田線・JR福知山線2,260m・39,747人
  • 三田本町神戸電鉄 三田線2,980m・794人
  • 南ウッディタウン神戸電鉄 公園都市線3,100m・1,701人
  • フラワータウン神戸電鉄 公園都市線3,110m・3,632人
  • 横山神戸電鉄 三田線・神戸電鉄 公園都市線3,450m・3,632人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約200.1m。

DATAトーカンマンション新三田の取引

1993年築の相場の動き（過去10年・全43件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜20万円。三田市の同じ年代のマンションは3年で-7.9%、三田市全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が990万円（㎡14万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満三田市の1989〜1997年築三田市全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2017年1〜3月 取引 65㎡ 550万円（㎡8.5万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 790万円（㎡12.2万）2018年1〜3月 取引 70㎡ 710万円（㎡10.1万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 800万円（㎡12.3万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 640万円（㎡9.1万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 950万円（㎡12.7万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 700万円（㎡9.3万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 840万円（㎡12.9万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 980万円（㎡15.1万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 830万円（㎡11.9万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 700万円（㎡10.0万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 680万円（㎡10.5万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 780万円（㎡11.1万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 750万円（㎡10.7万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 780万円（㎡12.0万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 900万円（㎡12.0万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 980万円（㎡14.0万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2022年7〜9月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 980万円（㎡13.1万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 980万円（㎡14.0万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 800万円（㎡12.3万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 950万円（㎡12.7万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 680万円（㎡9.1万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 700万円（㎡10.0万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 880万円（㎡11.7万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 990万円（㎡14.1万）三田市全体 19万同年代 17.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約990万円70㎡3LDK14.1万
2025年10〜12月成約1,100万円70㎡3LDK15.7万
2025年10〜12月取引1,000万円65㎡3LDK15.4万
2025年7〜9月成約880万円75㎡3LDK11.7万
2025年4〜6月成約700万円70㎡3LDK10.0万
2025年1〜3月成約1,100万円70㎡2LDK+S15.7万
2024年10〜12月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2024年10〜12月成約1,200万円75㎡2LDK+S16.0万
2024年7〜9月成約680万円75㎡1LDK+S9.1万
2024年4〜6月成約1,100万円75㎡3LDK14.7万
2024年1〜3月成約950万円75㎡3LDK12.7万
2024年1〜3月成約1,000万円70㎡3LDK14.3万
2023年10〜12月成約1,000万円70㎡3LDK14.3万
2023年7〜9月成約1,500万円75㎡3LDK20.0万
2023年4〜6月取引800万円65㎡3LDK12.3万
2023年4〜6月取引980万円70㎡3LDK14.0万
2023年1〜3月成約1,200万円70㎡3LDK17.1万
2023年1〜3月成約980万円75㎡3LDK13.1万
2022年7〜9月成約1,100万円70㎡3LDK15.7万
2022年7〜9月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2022年4〜6月成約1,300万円70㎡3LDK18.6万
2022年4〜6月取引980万円70㎡3LDK14.0万
2022年4〜6月成約1,000万円70㎡3LDK14.3万
2022年1〜3月成約900万円75㎡3LDK12.0万
2021年10〜12月取引780万円65㎡2LDK12.0万
2021年10〜12月成約750万円70㎡3LDK10.7万
2021年10〜12月成約780万円70㎡2LDK+S11.1万
2021年7〜9月取引680万円65㎡3LDK10.5万
2021年4〜6月成約1,100万円70㎡3LDK15.7万
2021年4〜6月成約700万円70㎡3LDK10.0万
2021年4〜6月成約830万円70㎡3LDK11.9万
2021年4〜6月取引980万円65㎡3LDK15.1万
2021年4〜6月取引840万円65㎡3LDK12.9万
2021年4〜6月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2021年1〜3月成約700万円75㎡3LDK9.3万
2021年1〜3月成約950万円75㎡3LDK12.7万
2021年1〜3月成約640万円70㎡3LDK9.1万
2020年7〜9月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2019年4〜6月取引1,300万円75㎡3LDK17.3万
2018年7〜9月取引800万円65㎡3LDK12.3万
2018年1〜3月取引710万円70㎡3LDK10.1万
2017年4〜6月取引790万円65㎡3LDK12.2万
2017年1〜3月取引550万円65㎡3LDK8.5万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（三田市大原・1993年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡190〜260万円320〜430万円280〜360万円4.4〜5.1万円16.9%
25㎡240〜320万円400〜540万円350〜450万円4.9〜5.8万円15.3%
30㎡290〜380万円480〜640万円420〜540万円5.2〜6.1万円13.4%
50㎡430〜570万円720〜960万円630〜800万円5.9〜6.9万円10.3%
60㎡510〜690万円860〜1,150万円750〜960万円6.2〜7.2万円8.9%
70㎡600〜800万円1,000〜1,340万円880〜1,120万円6.8〜7.9万円8.4%
80㎡690〜920万円1,140〜1,540万円1,000〜1,280万円7.5〜8.7万円8.1%
90㎡770〜1,030万円1,290〜1,730万円1,130〜1,440万円8.3〜9.7万円8.0%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書トーカンマンション新三田　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（61点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場三田市の中古マンションは5年で+22%。同じ年代でも3年で-7.9%。
  • 近くの地価三田市大原字上野ケ原（約680m）の地価公示は前年比-1.0%、10年で約0.9倍。
  • 人口大原の人口は2015→2020年で-10%（2,464→2,227人）。
  • 注意：大規模修繕築33年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,340万円から売り出し、反応を見ながら1,000万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.8〜7.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
トーカンマンション新三田
住所
三田市大原
完成
1993年9月（築33年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上13階
総戸数
425戸
分譲・施工
地産トーカン／—
交通
JR福知山線「新三田」駅 約1,310m（町の中心から）
小学校
松が丘小学校（通学区域・国土数値情報）

1993年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築33年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA大原の暮らし

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

大原　+-10%
2015年
2,464人
2020年
2,227人
三田市　+-3.1%
2015年
112,691人
2020年
109,238人

大原の15歳未満は114人（2020年）。

近くの地価公示

  • 三田市大原字上野ケ原１３２３番７０住宅地・約680m3万円/㎡ +-1.0%
  • 三田市高次１丁目８６５番６住宅地・約2390m10万円/㎡ +3.6%
  • 三田市天神３丁目４８０２番５住宅地・約2660m6万円/㎡ +0.8%
ABOUT US査定する会社

大原の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から大原まで約34.7km車で約125分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

トーカンマンション新三田の近くのマンション

取引の多いマンション（近く）

  1. 1サンディ・パークス49件
  2. 2アディール三田37件
  3. 3ルネ三田駅前ハートシティ31件
  4. 4東急ドエル・アルス三田ウッディタウン中央27件
  5. 5弥生が丘2番館23件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1アディール三田+44%
  2. 2サンディパークス2番館+41%
  3. 3ディアコルモ武庫が丘+36%
  4. 4ディア・コルモ富士が丘+35%
  5. 5藤和ハイタウン三田城山+29%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1すずかけ台（約2.3km）+25%
  2. 2三輪（約1.3km）+20%
  3. 3大原（約0.0km）+19%
  4. 4武庫が丘（約2.8km）+15%
  5. 5高次（約2.2km）+11%
  6. 6駅前町（約2.5km）-15%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1駅前町㎡37万円
  2. 2三輪㎡27万円
  3. 3すずかけ台㎡27万円
  4. 4高次㎡18万円
  5. 5武庫が丘㎡18万円
  6. 6大原㎡15万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1三田駅坪101万
  2. 2三田本町駅坪81万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

三田市のマンション相場をすべて見る（73棟）　区・市町村ごとの相場

トーカンマンション新三田の売却査定（無料）

トーカンマンション新三田の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQFAQ

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で600〜800万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

トーカンマンション新三田は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,000〜1,340万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は880〜1,120万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が990万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（三田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

トーカンマンション新三田の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約47万円、売り出しの上限で坪約63万円です（最新の水準に引き直した目安）。三田市の中古マンション全体は坪約63万円です。

トーカンマンション新三田の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。トーカンマンション新三田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築33年でも売れますか？

売れます。この10年で43件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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