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三田カルチャータウン・リフォレの売却査定・買取価格｜三田市学園（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
三田カルチャータウン・リフォレ学園付近

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三田カルチャータウン・リフォレの買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！住んだまま・荷物が残ったままでも大丈夫。GEEZが買取業者に一括査定します。

三田カルチャータウン・リフォレの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
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㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-6.0%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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三田カルチャータウン・リフォレの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
520〜690万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
870〜1,110万円売り出し価格。実際に売れた価格は730〜920万円（細い線）
貸す（10年）
約750万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
520〜690万円

荷物が残っていても610万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
870〜1,110万円

実際に売れた価格は730〜920万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月6.8〜7.9万円

表面利回り約9.7%。三田市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は三田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

三田カルチャータウン・リフォレの坪単価

三田カルチャータウン・リフォレの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
三田カルチャータウン・リフォレの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪41万円
実際に売れた価格の幅坪34〜43万円
売り出し価格の上限坪52万円
買取の目安坪25〜33万円
三田市の中古マンション（2026年）坪63万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

三田カルチャータウン・リフォレの相場はこう読む

三田市のマンションとくらべると

三田市の取引5件以上のマンション73棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は67番目（上位92%）。㎡約12万円で、区の真ん中（㎡19万円）より35%下です。

駅と交通

ウッディタウン中央駅から約1,820m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,242人。

修繕の時期

築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は85㎡で、間取りは3LDK（12件）、4LDK（11件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は600万円（85㎡）から1,500万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡15万円です。

坪単価の水準

実際に売れた価格の中心は坪約41万円、売り出しの上限は坪約52万円です。三田市全体の坪約63万円と比べると34%下回っています。近くの地価公示（三田市テクノパーク）は土地の坪単価が約14万円です。

住む人の増減

学園の人口は2015年2,684人→2020年2,814人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は26件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の85㎡（1,100万円）です。

相場の流れ

三田市の中古マンションは5年で+22%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,110万円からの売り出しを検討できます。

FLOW売却の流れ

三田カルチャータウン・リフォレを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が学園まで伺い、室内の状態を見ます（車で約140分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取520〜690万円・売り出し870〜1,110万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見る三田カルチャータウン・リフォレ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • ウッディタウン中央神戸電鉄 公園都市線1,820m・2,242人
  • 南ウッディタウン神戸電鉄 公園都市線2,590m・1,701人
  • 広野JR福知山線3,120m・1,952人
  • 相野JR福知山線4,050m・4,452人
  • 新三田JR福知山線4,070m・21,564人
  • フラワータウン神戸電鉄 公園都市線4,540m・3,632人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約220.9m。

DATA三田カルチャータウン・リフォレの取引

1996年築の相場の動き（過去10年・全26件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜15万円。三田市の同じ年代のマンションは3年で-6.0%、三田市全体は5年で+22%です。直近（2025年4〜6月）は85㎡の部屋が1,100万円（㎡13万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満三田市の1992〜2000年築三田市全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年7〜9月 取引 80㎡ 790万円（㎡9.9万）2016年7〜9月 取引 80㎡ 770万円（㎡9.6万）2017年1〜3月 取引 80㎡ 880万円（㎡11.0万）2017年4〜6月 取引 80㎡ 830万円（㎡10.4万）2018年1〜3月 取引 85㎡ 720万円（㎡8.5万）2018年10〜12月 取引 80㎡ 850万円（㎡10.6万）2019年4〜6月 取引 80㎡ 860万円（㎡10.8万）2019年7〜9月 取引 75㎡ 920万円（㎡12.3万）2020年1〜3月 取引 95㎡ 980万円（㎡10.3万）2020年10〜12月 取引 75㎡ 840万円（㎡11.2万）2020年10〜12月 取引 80㎡ 900万円（㎡11.2万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 800万円（㎡10.0万）2021年1〜3月 取引 75㎡ 800万円（㎡10.7万）2021年4〜6月 取引 80㎡ 960万円（㎡12.0万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 1,100万円（㎡12.9万）2022年4〜6月 成約 90㎡ 880万円（㎡9.8万）2022年7〜9月 成約 90㎡ 1,200万円（㎡13.3万）2022年7〜9月 成約 90㎡ 800万円（㎡8.9万）2022年10〜12月 取引 100㎡ 980万円（㎡9.8万）2023年10〜12月 取引 100㎡ 1,000万円（㎡10.0万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 650万円（㎡7.2万）2024年1〜3月 成約 110㎡ 1,100万円（㎡10.0万）2024年10〜12月 成約 100㎡ 1,500万円（㎡15.0万）2024年10〜12月 成約 90㎡ 1,200万円（㎡13.3万）2025年1〜3月 取引 85㎡ 600万円（㎡7.1万）2025年4〜6月 取引 85㎡ 1,100万円（㎡12.9万）三田市全体 19万同年代 17.9万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年4〜6月取引1,100万円85㎡4LDK12.9万
2025年1〜3月取引600万円85㎡3LDK7.1万
2024年10〜12月成約1,200万円90㎡3LDK13.3万
2024年10〜12月成約1,500万円100㎡4LDK15.0万
2024年1〜3月成約1,100万円110㎡4LDK+S10.0万
2023年10〜12月成約650万円90㎡3LDK7.2万
2023年10〜12月取引1,000万円100㎡4LDK10.0万
2022年10〜12月取引980万円100㎡4LDK9.8万
2022年7〜9月成約800万円90㎡4LDK8.9万
2022年7〜9月成約1,200万円90㎡3LDK13.3万
2022年4〜6月成約880万円90㎡3LDK9.8万
2021年7〜9月成約1,100万円85㎡4LK12.9万
2021年4〜6月取引960万円80㎡4LDK12.0万
2021年1〜3月取引800万円75㎡3LDK10.7万
2021年1〜3月成約800万円80㎡4LDK10.0万
2020年10〜12月取引900万円80㎡3LDK11.2万
2020年10〜12月取引840万円75㎡3LDK11.2万
2020年1〜3月取引980万円95㎡4LDK10.3万
2019年7〜9月取引920万円75㎡3LDK12.3万
2019年4〜6月取引860万円80㎡3LDK10.8万
2018年10〜12月取引850万円80㎡4LDK10.6万
2018年1〜3月取引720万円85㎡4LDK8.5万
2017年4〜6月取引830万円80㎡—10.4万
2017年1〜3月取引880万円80㎡4LDK11.0万
2016年7〜9月取引770万円80㎡3LDK9.6万
2016年7〜9月取引790万円80㎡3LDK9.9万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（三田市学園・1996年・SRC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

三田カルチャータウン・リフォレの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡170〜220万円280〜360万円230〜300万円4.4〜5.1万円19.4%
25㎡210〜280万円350〜440万円290〜370万円4.9〜5.8万円17.6%
30㎡250〜330万円420〜530万円350〜440万円5.2〜6.1万円15.4%
50㎡370〜500万円620〜790万円520〜660万円5.9〜6.9万円11.8%
60㎡450〜600万円740〜950万円620〜790万円6.2〜7.2万円10.3%
70㎡520〜690万円870〜1,110万円730〜920万円6.8〜7.9万円9.7%
80㎡600〜790万円990〜1,270万円830〜1,060万円7.5〜8.7万円9.3%
90㎡670〜890万円1,120〜1,430万円940〜1,190万円8.3〜9.7万円9.3%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（三田市）

売り時診断書三田カルチャータウン・リフォレ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（63点）

三田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場三田市の中古マンションは5年で+22%。同じ年代でも3年で-6.0%。
  • 近くの地価三田市テクノパーク（約2,200m）の地価公示は前年比+7.4%、10年で約1.4倍。
  • 人口学園の人口は2015→2020年で+5%（2,684→2,814人）。
  • 注意：大規模修繕築30年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,110万円から売り出し、反応を見ながら870万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.8〜7.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

建物の情報と注意点

名前
三田カルチャータウン・リフォレ
サンダカルチャータウンリフォレ
住所
兵庫県三田市学園3丁目
完成
1996年2月（築30年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上14階
総戸数
600戸
交通
神戸電鉄 公園都市線「ウッディタウン中央」駅 約1,820m（町の中心から）
小学校
学園小学校（通学区域・国土数値情報）

1996年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築30年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

学園の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

学園　+5%
2015年
2,684人
2020年
2,814人
三田市　+-3.1%
2015年
112,691人
2020年
109,238人

学園の15歳未満は439人（2020年）。

近くの地価公示

  • 三田市テクノパーク４番１１工業地・約2200m4万円/㎡ +7.4%
  • 三田市けやき台４丁目２１番１６住宅地・約2630m8万円/㎡ +3.5%
  • 三田市下井沢字院ノ馬場８７番住宅地・約2930m4万円/㎡ +-0.9%
ABOUT US査定する会社

学園の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から学園まで約39.0km車で約140分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1弥生が丘2番館23件
  2. 2アヴェニール鹿の子台21件
  3. 3サンフォルテ ウッディタウンすずかけ台17件
  4. 4弥生が丘1番館8件
  5. 5藤和ライブタウン三田7件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1弥生が丘2番館+11%
  2. 2藤和ライブタウン三田+9%
  3. 3サンフォルテ ウッディタウンすずかけ台+7%
  4. 4アヴェニール鹿の子台+7%
  5. 5弥生が丘1番館-4%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

売却の前に読みたいコラム

三田市のマンション相場をすべて見る（73棟）　区・市町村ごとの相場

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電話が苦手な方も大丈夫。学園のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。

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FAQQ&A

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で520〜690万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

三田カルチャータウン・リフォレは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は870〜1,110万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は730〜920万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には85㎡の部屋が1,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（三田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

三田カルチャータウン・リフォレの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約41万円、売り出しの上限で坪約52万円です（最新の水準に引き直した目安）。三田市の中古マンション全体は坪約63万円です。

三田カルチャータウン・リフォレの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。三田カルチャータウン・リフォレの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築30年でも売れますか？

売れます。この10年で26件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333