1,480〜1,980万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引28件をもとに、3,100万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。三田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は三田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪117万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪111〜122万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪146万円 |
| 買取の目安 | 坪70〜94万円 |
| 三田市の中古マンション（2026年） | 坪63万円 |
三田市の取引5件以上のマンション73棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は9番目（上位12%）。㎡約36万円で、区の真ん中（㎡19万円）より93%上です。
実際に売れた価格の中心は坪約117万円、売り出しの上限は坪約146万円です。三田市全体の坪約63万円と比べると86%上回っています。近くの地価公示（三田市けやき台４丁目）は土地の坪単価が約27万円です。
すずかけ台の人口は2015年6,838人→2020年6,482人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は28件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の95㎡（3,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
三田市の中古マンションは5年で+22%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で-5.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,470〜3,100万円です。
南ウッディタウン駅から約810m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,701人。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（17件）、3LDK（11件）。広さは80〜95㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（75㎡）から4,100万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年10〜12月の㎡40万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約190.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜40万円。三田市の同じ年代のマンションは3年で-5.1%、三田市全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は95㎡の部屋が3,200万円（㎡34万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 33.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 105㎡ | 4LDK | 28.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 105㎡ | 4LDK | 32.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 38.9万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 37.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 35.6万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 33.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 26.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 31.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 105㎡ | 4LDK | 30.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 105㎡ | 3LDK | 29.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 31.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 36.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 31.2万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 4,100万円 | 110㎡ | 4LDK | 37.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 31.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 28.2万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 26.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（三田市すずかけ台・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 470〜630万円 | 790〜990万円 | 750〜830万円 | 4.8〜5.6万円 | 6.8% |
| 25㎡ | 590〜790万円 | 990〜1,240万円 | 940〜1,030万円 | 5.5〜6.3万円 | 6.2% |
| 30㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,490万円 | 1,120〜1,240万円 | 5.8〜6.6万円 | 5.4% |
| 50㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜2,210万円 | 1,670〜1,850万円 | 6.6〜7.6万円 | 4.2% |
| 60㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,120〜2,660万円 | 2,000〜2,210万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 1,480〜1,980万円 | 2,470〜3,100万円 | 2,340〜2,580万円 | 7.6〜8.7万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,690〜2,260万円 | 2,820〜3,540万円 | 2,670〜2,950万円 | 8.3〜9.5万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 1,910〜2,540万円 | 3,180〜3,990万円 | 3,010〜3,320万円 | 9.3〜10.6万円 | 3.2% |
サンフォルテ ウッディタウンすずかけ台でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
三田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
すずかけ台の15歳未満は881人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
電話が苦手な方も大丈夫。すずかけ台のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で1,480〜1,980万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,470〜3,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,340〜2,580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には95㎡の部屋が3,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.7万円が目安です（三田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約117万円、売り出しの上限で坪約146万円です（最新の水準に引き直した目安）。三田市の中古マンション全体は坪約63万円です。
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売れます。この10年で28件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。