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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引20件をもとに、2,030万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.6%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪71万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪59〜80万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪96万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜57万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は225番目（上位94%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡45万円）より53%下です。
奥山の人口は2015年419人→2020年398人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で10件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が1,400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,510〜2,030万円です。
芦屋川駅から約3,210m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,369人。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（6件）、2LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は800万円（80㎡）から4,200万円（165㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡31万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約71万円。上限で売り出すと約96万円になります。芦屋市全体の坪約139万円と比べると49%下回っています。近くの地価公示（西宮市苦楽園三）は土地の坪単価が約48万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜31万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-7.3%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が1,400万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 18.7万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 90㎡ | 2LDK | 24.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 22.4万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 80㎡ | 2LDK | 23.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 12.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 22.4万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 16.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 165㎡ | 4LDK | 25.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 850万円 | 80㎡ | — | 10.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 2LDK | 31.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 20.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 17.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 15.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 18.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 80㎡ | — | 10.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 1LDK+S | 21.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市奥山・1986年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜390万円 | 480〜650万円 | 400〜540万円 | 4.3〜5.0万円 | 11.6% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 600〜810万円 | 500〜680万円 | 5.0〜5.9万円 | 10.8% |
| 30㎡ | 430〜580万円 | 720〜980万円 | 590〜810万円 | 5.4〜6.4万円 | 9.9% |
| 50㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,450万円 | 890〜1,210万円 | 7.3〜8.6万円 | 8.9% |
| 60㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,740万円 | 1,060〜1,450万円 | 8.2〜9.7万円 | 8.4% |
| 70㎡ | 900〜1,200万円 | 1,510〜2,030万円 | 1,240〜1,690万円 | 8.8〜10.3万円 | 7.6% |
| 80㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,320万円 | 1,420〜1,940万円 | 9.3〜11.0万円 | 7.1% |
| 90㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜2,610万円 | 1,590〜2,180万円 | 10.3〜12.2万円 | 7.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
奥山の15歳未満は36人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で900〜1,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,510〜2,030万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,240〜1,690万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約71万円、売り出しの上限で坪約96万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
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売れます。この10年で20件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。