710〜950万円
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芦屋サンスシィ奥池町付近・1968年築
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、1,600万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.7%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪56万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪42〜63万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪76万円 |
| 買取の目安 | 坪34〜45万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約17万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で237番目（上位99%）で、区の中央値（㎡45万円）より62%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約56万円、高値で売り出すなら約76万円までが目安です。芦屋市全体の坪約139万円と比べると60%下回っています。近くの地価公示（西宮市苦楽園三）は土地の坪単価が約48万円です。
奥池町の人口は2015年504人→2020年496人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2025年4〜6月に70㎡の部屋が1,200万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1968年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,190〜1,600万円です。
芦屋川駅から約4,050m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,369人。
築58年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（2件）、3LDK（1件）。広さは70〜90㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,000万円（70㎡）から1,400万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡17万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜17万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-7.4%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2025年4〜6月）は70㎡の部屋が1,200万円（㎡17万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 17.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 14.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 15.6万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市奥池町・1968年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 230〜300万円 | 380〜510万円 | 280〜430万円 | 4.3〜5.0万円 | 14.8% |
| 25㎡ | 290〜380万円 | 480〜640万円 | 350〜540万円 | 5.0〜5.9万円 | 13.7% |
| 30㎡ | 340〜460万円 | 570〜770万円 | 420〜640万円 | 5.4〜6.4万円 | 12.5% |
| 50㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,150万円 | 630〜960万円 | 7.3〜8.6万円 | 11.3% |
| 60㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,380万円 | 760〜1,150万円 | 8.2〜9.7万円 | 10.6% |
| 70㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,600万円 | 880〜1,340万円 | 8.8〜10.3万円 | 9.7% |
| 80㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜1,830万円 | 1,010〜1,530万円 | 9.3〜11.0万円 | 9.0% |
| 90㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,060万円 | 1,130〜1,720万円 | 10.3〜12.2万円 | 8.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
奥池町の15歳未満は44人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で710〜950万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,190〜1,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は880〜1,340万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には70㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約56万円、売り出しの上限で坪約76万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。芦屋サンスシィの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。