210〜290万円
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有野台4団地有野台付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても250万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、480万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約20.7%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪17万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪13〜19万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪23万円 |
| 買取の目安 | 坪10〜14万円 |
| 神戸市北区の中古マンション（2026年） | 坪34万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約5万円。神戸市北区で取引5件以上のマンション109棟の中で100番目（上位92%）で、区の中央値（㎡11万円）より53%低い水準です。
有野台の人口は2015年8,652人→2020年7,996人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で5件。2025年7〜9月に60㎡の部屋が330万円で成約しています。
神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で-39.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で480万円からの売り出しを検討できます。
五社駅から約1,150m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,944人で、岡場駅（約1,180m）も使えます。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4DK（5件）、3DK（3件）。広さは60〜60㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は200万円（60㎡）から530万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年10〜12月の㎡9万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約17万円、高値で売り出すなら約23万円までが目安です。神戸市北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約34万円なので、51%低めです。近くの地価公示（神戸市北区東有野台４丁目）は土地の坪単価が約12万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約273.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜8万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で-39.4%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2025年7〜9月）は60㎡の部屋が330万円（㎡6万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 330万円 | 60㎡ | 4DK | 5.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 200万円 | 60㎡ | 4DK | 3.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 400万円 | 60㎡ | 3LDK | 6.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 400万円 | 60㎡ | 4DK | 6.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 460万円 | 60㎡ | 3DK | 7.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 300万円 | 60㎡ | 3DK | 5.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 230万円 | 60㎡ | 4LDK | 3.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 250万円 | 60㎡ | 4DK | 4.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 400万円 | 60㎡ | 2LDK | 6.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 250万円 | 60㎡ | 3DK | 4.2万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 530万円 | 60㎡ | — | 8.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 290万円 | 60㎡ | — | 4.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 350万円 | 60㎡ | 3LDK | 5.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 460万円 | 60㎡ | 4DK | 7.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区有野台・1973年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 70〜90万円 | 110〜150万円 | 90〜130万円 | 3.3〜3.8万円 | 37.7% |
| 25㎡ | 90〜110万円 | 140〜190万円 | 110〜160万円 | 3.8〜4.5万円 | 35.3% |
| 30㎡ | 100〜140万円 | 170〜230万円 | 130〜190万円 | 4.2〜5.0万円 | 32.3% |
| 50㎡ | 150〜200万円 | 250〜340万円 | 190〜290万円 | 5.2〜6.1万円 | 26.7% |
| 60㎡ | 180〜240万円 | 310〜410万円 | 230〜340万円 | 5.4〜6.4万円 | 23.2% |
| 70㎡ | 210〜290万円 | 360〜480万円 | 270〜400万円 | 5.6〜6.6万円 | 20.7% |
| 80㎡ | 240〜330万円 | 410〜550万円 | 300〜460万円 | 5.9〜6.9万円 | 18.9% |
| 90㎡ | 280〜370万円 | 460〜620万円 | 340〜510万円 | 6.5〜7.7万円 | 18.6% |
有野台4団地でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
有野台の15歳未満は630人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で210〜290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は360〜480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は270〜400万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には60㎡の部屋が330万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.6〜6.6万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約17万円、売り出しの上限で坪約23万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。有野台4団地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。