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鶴甲コーポの売却査定・買取価格｜神戸市灘区鶴甲（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
鶴甲コーポ鶴甲付近

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鶴甲コーポの買取・売却
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鶴甲コーポの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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鶴甲コーポの売却相場：70㎡で売り出し560万円〜

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建物内の取引81件をもとに、950万円から売り出せます

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表面利回り約21.1%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

鶴甲コーポの坪単価

鶴甲コーポの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
鶴甲コーポの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪26万円
実際に売れた価格の幅坪19〜37万円
売り出し価格の上限坪45万円
買取の目安坪16〜21万円
神戸市灘区の中古マンション（2026年）坪150万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

鶴甲コーポの相場はこう読む

神戸市灘区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約8万円。神戸市灘区で取引5件以上のマンション264棟の中で258番目（上位98%）で、区の中央値（㎡46万円）より82%低い水準です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は180万円（55㎡）から1,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡18万円です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約26万円。上限で売り出すと約45万円になります。神戸市灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約150万円なので、82%低めです。近くの地価公示（神戸市灘区鶴甲４丁目）は土地の坪単価が約53万円です。

住む人の増減

鶴甲の人口は2015年5,076人→2020年5,254人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は81件、うち直近3年で28件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。1968年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で950万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

六甲ケーブル下駅から約500m（町の中心から）。1日の乗降客数は約821人。

修繕の時期

築58年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は60㎡で、間取りは2LDK（27件）、3LDK（23件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

鶴甲コーポを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から鶴甲へ車で約90分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取340〜450万円・売り出し560〜950万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る鶴甲コーポ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 六甲ケーブル下神戸六甲鉄道 六甲ケーブル線500m・821人
  • 六甲阪急神戸線1,590m・24,672人
  • 六甲山上神戸六甲鉄道 六甲ケーブル線2,010m・666人
  • 六甲道JR東海道線2,090m・49,536人
  • 御影阪急神戸線・阪神本線2,190m・39,740人
  • 虹こうべ未来都市機構 摩耶ケーブル線2,350m・623人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約203.1m。

DATA鶴甲コーポの取引

鶴甲コーポの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全81件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜18万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で+8.7%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が400万円（㎡6万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市灘区の1964〜1972年築神戸市灘区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 65㎡ 470万円（㎡7.2万）2016年7〜9月 取引 65㎡ 430万円（㎡6.6万）2016年7〜9月 取引 55㎡ 820万円（㎡14.9万）2016年7〜9月 取引 55㎡ 820万円（㎡14.9万）2016年7〜9月 取引 55㎡ 300万円（㎡5.5万）2017年1〜3月 取引 60㎡ 500万円（㎡8.3万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 580万円（㎡8.9万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 490万円（㎡7.5万）2017年7〜9月 取引 55㎡ 300万円（㎡5.5万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 500万円（㎡7.7万）2020年1〜3月 取引 65㎡ 540万円（㎡8.3万）2020年4〜6月 取引 55㎡ 400万円（㎡7.3万）2020年4〜6月 取引 55㎡ 250万円（㎡4.5万）2020年10〜12月 取引 55㎡ 430万円（㎡7.8万）2021年1〜3月 取引 55㎡ 790万円（㎡14.4万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 690万円（㎡9.9万）2021年4〜6月 成約 60㎡ 590万円（㎡9.8万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 480万円（㎡6.9万）2021年4〜6月 成約 60㎡ 450万円（㎡7.5万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 510万円（㎡7.8万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 480万円（㎡7.4万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 380万円（㎡5.8万）2021年10〜12月 取引 55㎡ 770万円（㎡14.0万）2022年4〜6月 取引 65㎡ 300万円（㎡4.6万）2022年4〜6月 成約 60㎡ 450万円（㎡7.5万）2022年7〜9月 取引 55㎡ 420万円（㎡7.6万）2022年7〜9月 取引 55㎡ 180万円（㎡3.3万）2022年7〜9月 取引 55㎡ 250万円（㎡4.5万）2022年7〜9月 取引 65㎡ 870万円（㎡13.4万）2022年7〜9月 取引 65㎡ 600万円（㎡9.2万）2022年7〜9月 取引 55㎡ 200万円（㎡3.6万）2022年7〜9月 取引 65㎡ 200万円（㎡3.1万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 550万円（㎡7.9万）2022年7〜9月 成約 60㎡ 250万円（㎡4.2万）2022年10〜12月 成約 60㎡ 450万円（㎡7.5万）2022年10〜12月 成約 60㎡ 600万円（㎡10.0万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 950万円（㎡14.6万）2022年10〜12月 取引 55㎡ 600万円（㎡10.9万）2023年1〜3月 取引 55㎡ 850万円（㎡15.5万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 850万円（㎡14.2万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 280万円（㎡4.7万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 300万円（㎡5.0万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 450万円（㎡6.4万）2023年4〜6月 成約 60㎡ 950万円（㎡15.8万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 450万円（㎡6.9万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 450万円（㎡6.4万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 250万円（㎡3.6万）2023年7〜9月 成約 60㎡ 460万円（㎡7.7万）2023年10〜12月 取引 55㎡ 500万円（㎡9.1万）2023年10〜12月 取引 55㎡ 500万円（㎡9.1万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 550万円（㎡7.9万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 950万円（㎡13.6万）2024年1〜3月 取引 55㎡ 400万円（㎡7.3万）2024年1〜3月 取引 65㎡ 950万円（㎡14.6万）2024年4〜6月 成約 60㎡ 250万円（㎡4.2万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 560万円（㎡8.6万）2024年4〜6月 取引 55㎡ 300万円（㎡5.5万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 220万円（㎡3.4万）2024年4〜6月 取引 55㎡ 550万円（㎡10.0万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 400万円（㎡5.7万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 550万円（㎡8.5万）2024年10〜12月 成約 60㎡ 220万円（㎡3.7万）2024年10〜12月 取引 55㎡ 200万円（㎡3.6万）2024年10〜12月 取引 55㎡ 230万円（㎡4.2万）2025年1〜3月 取引 55㎡ 240万円（㎡4.4万）2025年1〜3月 取引 55㎡ 600万円（㎡10.9万）2025年1〜3月 取引 55㎡ 400万円（㎡7.3万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 600万円（㎡10.0万）2025年4〜6月 取引 55㎡ 740万円（㎡13.5万）2025年4〜6月 取引 55㎡ 500万円（㎡9.1万）2025年4〜6月 成約 60㎡ 400万円（㎡6.7万）2025年7〜9月 取引 55㎡ 780万円（㎡14.2万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 780万円（㎡13.0万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 490万円（㎡8.2万）2025年10〜12月 取引 55㎡ 690万円（㎡12.5万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 450万円（㎡7.5万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 210万円（㎡3.5万）2026年1〜3月 取引 55㎡ 330万円（㎡6.0万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 400万円（㎡5.7万）神戸市灘区全体 46万同年代 8.2万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約400万円70㎡3LDK5.7万
2026年1〜3月取引330万円55㎡2LDK6.0万
2025年10〜12月成約210万円60㎡3K3.5万
2025年10〜12月成約450万円60㎡2LDK7.5万
2025年10〜12月取引690万円55㎡2LDK12.5万
2025年7〜9月成約490万円60㎡2LDK8.2万
2025年7〜9月成約780万円60㎡2LDK13.0万
2025年7〜9月取引780万円55㎡2LDK14.2万
2025年4〜6月成約400万円60㎡3DK6.7万
2025年4〜6月取引500万円55㎡2LDK9.1万
2025年4〜6月取引740万円55㎡2LDK13.5万
2025年1〜3月成約600万円60㎡2LDK10.0万
2025年1〜3月取引400万円55㎡3DK7.3万
2025年1〜3月取引600万円55㎡2LDK10.9万
2025年1〜3月取引240万円55㎡3LDK4.4万
2024年10〜12月取引230万円55㎡3DK4.2万
2024年10〜12月取引200万円55㎡1DK3.6万
2024年10〜12月成約220万円60㎡3DK3.7万
2024年10〜12月成約550万円65㎡3LDK8.5万
2024年10〜12月成約400万円70㎡3LDK5.7万
2024年4〜6月取引550万円55㎡3LDK10.0万
2024年4〜6月取引220万円65㎡4DK3.4万
2024年4〜6月取引300万円55㎡1K5.5万
2024年4〜6月取引560万円65㎡3LDK8.6万
2024年4〜6月成約250万円60㎡4K4.2万
2024年1〜3月取引950万円65㎡3LDK14.6万
2024年1〜3月取引400万円55㎡3DK7.3万
2024年1〜3月成約950万円70㎡3LDK13.6万
2023年10〜12月成約550万円70㎡4K7.9万
2023年10〜12月取引500万円55㎡3DK9.1万
2023年10〜12月取引500万円55㎡2LDK9.1万
2023年7〜9月成約460万円60㎡2LDK7.7万
2023年7〜9月成約250万円70㎡3DK3.6万
2023年7〜9月成約450万円70㎡3LDK6.4万
2023年4〜6月取引450万円65㎡3LDK6.9万
2023年4〜6月取引1,200万円65㎡3DK18.5万
2023年4〜6月成約950万円60㎡2LDK15.8万
2023年4〜6月成約450万円70㎡3LDK6.4万
2023年1〜3月成約300万円60㎡3DK5.0万
2023年1〜3月成約280万円60㎡3K4.7万
2023年1〜3月成約850万円60㎡2LDK14.2万
2023年1〜3月成約1,000万円70㎡1LDK+S14.3万
2023年1〜3月取引850万円55㎡2LDK15.5万
2022年10〜12月取引600万円55㎡2LDK10.9万
2022年10〜12月取引950万円65㎡3LDK14.6万
2022年10〜12月成約600万円60㎡2LDK10.0万
2022年10〜12月成約450万円60㎡2LDK7.5万
2022年7〜9月成約250万円60㎡3DK4.2万
2022年7〜9月成約550万円70㎡4K7.9万
2022年7〜9月取引200万円65㎡3LDK3.1万
2022年7〜9月取引200万円55㎡3K3.6万
2022年7〜9月取引600万円65㎡—9.2万
2022年7〜9月取引870万円65㎡—13.4万
2022年7〜9月取引250万円55㎡2LDK4.5万
2022年7〜9月取引180万円55㎡4DK3.3万
2022年7〜9月取引420万円55㎡2LDK7.6万
2022年4〜6月成約450万円60㎡2LDK7.5万
2022年4〜6月取引300万円65㎡3LDK4.6万
2021年10〜12月取引770万円55㎡2LDK14.0万
2021年10〜12月取引380万円65㎡4LDK5.8万
2021年7〜9月取引480万円65㎡3LDK7.4万
2021年7〜9月成約510万円65㎡3DK+S7.8万
2021年4〜6月成約450万円60㎡3LDK7.5万
2021年4〜6月成約480万円70㎡3LDK6.9万
2021年4〜6月成約590万円60㎡2LDK9.8万
2021年1〜3月成約690万円70㎡3LDK9.9万
2021年1〜3月取引790万円55㎡2DK14.4万
2020年10〜12月取引430万円55㎡1LDK7.8万
2020年4〜6月取引250万円55㎡2LDK4.5万
2020年4〜6月取引400万円55㎡3DK7.3万
2020年1〜3月取引540万円65㎡3LDK8.3万
2018年10〜12月取引500万円65㎡3LDK7.7万
2017年7〜9月取引300万円55㎡2LDK5.5万
2017年4〜6月取引490万円65㎡3LDK7.5万
2017年4〜6月取引580万円65㎡3LDK8.9万
2017年1〜3月取引500万円60㎡—8.3万
2016年7〜9月取引300万円55㎡3DK5.5万
2016年7〜9月取引820万円55㎡2LDK14.9万
2016年7〜9月取引820万円55㎡2LDK14.9万
2016年7〜9月取引430万円65㎡3LDK6.6万
2016年1〜3月取引470万円65㎡3DK7.2万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区鶴甲・1968年・RC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

鶴甲コーポの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡110〜140万円180〜300万円130〜250万円3.9〜4.6万円28.6%
25㎡140〜180万円230〜380万円160〜320万円4.6〜5.4万円26.9%
30㎡160〜220万円270〜460万円200〜380万円5.1〜6.0万円24.7%
50㎡240〜320万円400〜680万円290〜570万円7.1〜8.4万円23.4%
60㎡290〜380万円480〜810万円350〜680万円8.2〜9.6万円22.4%
70㎡340〜450万円560〜950万円410〜790万円9.0〜10.6万円21.1%
80㎡380〜510万円640〜1,080万円460〜900万円9.8〜11.6万円20.1%
90㎡430〜580万円720〜1,220万円520〜1,020万円11.0〜12.9万円20.0%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

鶴甲コーポの売り時診断

売り時診断書鶴甲コーポ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（57点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。同じ年代でも3年で+8.7%。
  • 近くの地価神戸市灘区鶴甲４丁目（約90m）の地価公示は前年比+0.0%、10年で約1.0倍。
  • 人口鶴甲の人口は2015→2020年で+4%（5,076→5,254人）。
  • 注意：建物の年代1968年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら950万円から売り出し、反応を見ながら560万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.0〜10.6万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
鶴甲コーポ
住所
兵庫県神戸市灘区鶴甲2〜5丁目
完成
1968年10月（築58年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造・地上6階
総戸数
160戸
分譲・施工
神戸市住宅供給公社／—
交通
神戸六甲鉄道 六甲ケーブル線「六甲ケーブル下」駅 約500m（町の中心から）
小学校
鶴甲小学校（通学区域・国土数値情報）

1968年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

鶴甲の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

鶴甲　+4%
2015年
5,076人
2020年
5,254人
神戸市灘区　+0.5%
2015年
136,088人
2020年
136,747人

鶴甲の15歳未満は538人（2020年）。

近くの地価公示

  • 神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６住宅地・約90m16万円/㎡ +0%
  • 神戸市灘区大月台１番６９住宅地・約690m13万円/㎡ +0%
  • 神戸市灘区六甲台町４番７住宅地・約870m20万円/㎡ +1.0%
ABOUT US査定する会社

鶴甲の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から鶴甲まで約24.7km車で約90分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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近くのマンションとランキング

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1六甲グランドヒルズ32件
  2. 2六甲台ハウス三号棟24件
  3. 3リビオ六甲高羽ガーデンスクエア22件
  4. 4リビオ六甲ザ・ヒルズ19件
  5. 5ジオ六甲山手17件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1六甲グランドヒルズ3号館+14%
  2. 2ジークレフ六甲の丘+11%
  3. 3プリオーレ御影山の手+10%
  4. 4リビオ六甲高羽ガーデンスクエア+3%
  5. 5ジオ六甲山手+0%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1深田町（約2.1km）+77%
  2. 2神戸市東灘区御影石町（約2.6km）+54%
  3. 3神戸市東灘区住吉山手（約1.6km）+38%
  4. 4水道筋（約2.6km）+32%
  5. 5神戸市東灘区御影（約1.8km）+29%
  6. 6神戸市東灘区御影郡家（約2.1km）+22%
  7. 7宮山町（約1.5km）+19%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1宮山町㎡87万円
  2. 2神戸市東灘区御影郡家㎡73万円
  3. 3神戸市東灘区御影中町㎡68万円
  4. 4備後町㎡68万円
  5. 5神戸市東灘区住吉本町㎡61万円
  6. 6桜口町㎡61万円
  7. 7神戸市東灘区御影㎡60万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1六甲ケーブル下駅坪89万
  2. 2六甲駅坪137万
  3. 3六甲道駅坪167万
  4. 4御影駅坪191万
  5. 5摩耶ケーブル駅坪105万
  6. 6石屋川駅坪166万
  7. 7新在家駅坪193万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

神戸市灘区のマンション相場をすべて見る（264棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQQ&A

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で340〜450万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

鶴甲コーポは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は560〜950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は410〜790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月9.0〜10.6万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

鶴甲コーポの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約26万円、売り出しの上限で坪約45万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。

鶴甲コーポの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。鶴甲コーポの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で81件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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