260〜350万円
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鶴甲コーポ36号館鶴甲付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ350万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は320〜550万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約26.8%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪21万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪15〜26万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪31万円 |
| 買取の目安 | 坪12〜17万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
神戸市灘区の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は261番目（上位99%）。㎡約7万円で、区の真ん中（㎡46万円）より85%下です。
過去の取引は350万円（70㎡）から830万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年4〜6月の㎡12万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約21万円。上限で売り出すと約31万円になります。神戸市灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約150万円なので、86%低めです。近くの地価公示（神戸市灘区鶴甲４丁目）は土地の坪単価が約53万円です。
鶴甲の人口は2015年5,076人→2020年5,254人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で0件。2023年7〜9月に75㎡の部屋が500万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で+54.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で660万円からの売り出しを検討できます。
六甲ケーブル下駅から約500m（町の中心から）。1日の乗降客数は約821人。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（5件）、4DK（1件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約203.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜11万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で+54.9%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2023年7〜9月）は75㎡の部屋が500万円（㎡7万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 成約 | 500万円 | 75㎡ | 2LDK | 6.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 540万円 | 75㎡ | 2LDK | 7.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 450万円 | 75㎡ | 4DK | 6.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 450万円 | 75㎡ | 2LDK | 6.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 830万円 | 70㎡ | 2LDK | 11.9万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 350万円 | 70㎡ | 2LDK | 5.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区鶴甲・1975年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 90〜110万円 | 140〜210万円 | 100〜180万円 | 3.9〜4.6万円 | 36.3% |
| 25㎡ | 110〜140万円 | 180〜260万円 | 130〜220万円 | 4.6〜5.4万円 | 34.1% |
| 30㎡ | 130〜170万円 | 210〜320万円 | 160〜260万円 | 5.1〜6.0万円 | 31.3% |
| 50㎡ | 190〜250万円 | 320〜470万円 | 230〜400万円 | 7.1〜8.4万円 | 29.7% |
| 60㎡ | 230〜300万円 | 380〜570万円 | 280〜470万円 | 8.2〜9.6万円 | 28.4% |
| 70㎡ | 260〜350万円 | 440〜660万円 | 320〜550万円 | 9.0〜10.6万円 | 26.8% |
| 80㎡ | 300〜400万円 | 500〜760万円 | 370〜630万円 | 9.8〜11.6万円 | 25.6% |
| 90㎡ | 340〜450万円 | 570〜850万円 | 410〜710万円 | 11.0〜12.9万円 | 25.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市灘区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
鶴甲の15歳未満は538人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
六甲ケーブル下駅のマンション相場をすべて見る鶴甲小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で260〜350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は440〜660万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は320〜550万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には75㎡の部屋が500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.0〜10.6万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約21万円、売り出しの上限で坪約31万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。鶴甲コーポ36号館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。