410〜550万円
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コスモ神戸六甲ヶ丘西大池付近
西大池の部屋、そのままで売れます
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても480万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は500〜780万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約10.8%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪33万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪24〜37万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪44万円 |
| 買取の目安 | 坪19〜26万円 |
| 神戸市北区の中古マンション（2026年） | 坪34万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約9万円。神戸市北区で取引5件以上のマンション109棟の中で77番目（上位71%）で、区の中央値（㎡11万円）より20%低い水準です。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（8件）、2LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は450万円（70㎡）から840万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年4〜6月の㎡12万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約33万円、売り出しの上限は坪約44万円です。神戸市北区全体の坪約34万円と比べると5%下回っています。近くの地価公示（神戸市北区大池見山台）は土地の坪単価が約11万円です。
西大池の人口は2015年3,000人→2020年3,180人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で1件。2024年4〜6月に75㎡の部屋が840万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。1992年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で930万円からの売り出しを検討できます。
大池駅から約630m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,029人で、花山駅（約1,180m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約339.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜11万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で-10.0%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2024年4〜6月）は75㎡の部屋が840万円（㎡11万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 成約 | 840万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 530万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 500万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 600万円 | 65㎡ | 2LDK | 9.2万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 60㎡ | 2LDK | 10.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 640万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 640万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 450万円 | 70㎡ | 3LDK | 6.4万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.6万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 830万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区西大池・1992年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜180万円 | 220〜300万円 | 160〜250万円 | 3.5〜4.0万円 | 19.5% |
| 25㎡ | 170〜220万円 | 280〜370万円 | 200〜310万円 | 4.1〜4.7万円 | 18.3% |
| 30㎡ | 200〜260万円 | 330〜450万円 | 240〜370万円 | 4.5〜5.2万円 | 16.8% |
| 50㎡ | 290〜390万円 | 490〜670万円 | 360〜560万円 | 5.5〜6.4万円 | 13.9% |
| 60㎡ | 350〜470万円 | 590〜800万円 | 430〜670万円 | 5.7〜6.7万円 | 12.1% |
| 70㎡ | 410〜550万円 | 690〜930万円 | 500〜780万円 | 6.0〜7.0万円 | 10.8% |
| 80㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,070万円 | 580〜890万円 | 6.2〜7.3万円 | 9.8% |
| 90㎡ | 530〜710万円 | 880〜1,200万円 | 650〜1,000万円 | 6.9〜8.0万円 | 9.7% |
コスモ神戸六甲ヶ丘でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
西大池の15歳未満は384人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で410〜550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は690〜930万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は500〜780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には75㎡の部屋が840万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約33万円、売り出しの上限で坪約44万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コスモ神戸六甲ヶ丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。