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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,900万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,440〜3,680万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪171万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪162〜174万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪209万円 |
| 買取の目安 | 坪103〜137万円 |
| 神戸市北区の中古マンション（2026年） | 坪34万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約48万円。神戸市北区で取引5件以上のマンション109棟の中で1番目（上位1%）で、区の中央値（㎡11万円）より339%高い水準です。
これまでの取引では3LDK（3件）、2LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は3,000万円（65㎡）から4,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡55万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約171万円、高値で売り出すなら約209万円までが目安です。神戸市北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約34万円なので、399%高めです。近くの地価公示（神戸市北区小倉台３丁目）は土地の坪単価が約22万円です。
谷上西町の人口は2015年624人→2020年647人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の70㎡（3,700万円）です。
神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,420万円からの売り出しを検討できます。
谷上駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約34,846人で、箕谷駅（約1,080m）も使えます。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡46〜55万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で-20.0%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2024年10〜12月）は70㎡の部屋が3,700万円（㎡53万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 55.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 48.6万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 46.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区谷上西町・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,410万円 | 1,100〜1,180万円 | 3.8〜4.4万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,770万円 | 1,380〜1,470万円 | 4.5〜5.2万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,120万円 | 1,650〜1,770万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,550〜2,070万円 | 2,590〜3,160万円 | 2,460〜2,630万円 | 6.1〜7.0万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 1,860〜2,490万円 | 3,110〜3,790万円 | 2,950〜3,160万円 | 6.4〜7.3万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 2,180〜2,900万円 | 3,630〜4,420万円 | 3,440〜3,680万円 | 6.6〜7.6万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 2,490〜3,320万円 | 4,140〜5,050万円 | 3,930〜4,210万円 | 6.9〜8.0万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 2,800〜3,730万円 | 4,660〜5,680万円 | 4,420〜4,730万円 | 7.7〜8.8万円 | 1.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
谷上西町の15歳未満は116人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
谷上駅のマンション相場をすべて見る山田小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。谷上西町の査定結果をお届けします。
70㎡で2,180〜2,900万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,630〜4,420万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,440〜3,680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には70㎡の部屋が3,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.6万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約171万円、売り出しの上限で坪約209万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレ神戸谷上ステーションマークスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。