170〜220万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は210〜350万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約26.5%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪13万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪10〜17万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪20万円 |
| 買取の目安 | 坪8〜10万円 |
| 神戸市北区の中古マンション（2026年） | 坪34万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約4万円。神戸市北区で取引5件以上のマンション109棟の中で104番目（上位95%）で、区の中央値（㎡11万円）より59%低い水準です。
有馬町の人口は2015年1,830人→2020年1,813人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は26件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（380万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で-39.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で420万円からの売り出しを検討できます。
有馬温泉駅から約1,270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,576人。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1LDK（13件）、2LDK（7件）。広さは50〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は170万円（40㎡）から550万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡11万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約13万円。上限で売り出すと約20万円になります。神戸市北区全体の坪約34万円と比べると62%下回っています。近くの地価公示（神戸市北区有馬町字峠堂）は土地の坪単価が約17万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約561.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜11万円、50㎡未満が㎡4〜9万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で-39.4%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が380万円（㎡5万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 380万円 | 80㎡ | 2LDK | 4.8万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 300万円 | 50㎡ | 1LDK | 6.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 230万円 | 50㎡ | 1LDK | 4.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 450万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 5.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 450万円 | 50㎡ | 1LDK | 9.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 300万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 4.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 270万円 | 45㎡ | 1LDK | 6.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 320万円 | 35㎡ | 1LDK | 9.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 220万円 | 50㎡ | 1LDK | 4.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 470万円 | 95㎡ | 1LDK | 4.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 210万円 | 50㎡ | 1LDK | 4.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 250万円 | 75㎡ | 2LDK | 3.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 500万円 | 50㎡ | 1LDK+S | 10.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 280万円 | 85㎡ | 2LDK | 3.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 280万円 | 80㎡ | 2LDK | 3.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 320万円 | 75㎡ | 2LDK | 4.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 270万円 | 45㎡ | 1DK | 6.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 180万円 | 50㎡ | 1LDK | 3.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 270万円 | 50㎡ | 1LDK | 5.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 550万円 | 50㎡ | 1LDK | 11.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 270万円 | 80㎡ | 2LDK | 3.4万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 340万円 | 45㎡ | 1DK | 7.6万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 330万円 | 45㎡ | 1DK | 7.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 300万円 | 75㎡ | 2LDK | 4.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 170万円 | 40㎡ | 1LDK | 4.2万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 260万円 | 50㎡ | 1LDK | 5.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区有馬町・1973年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 70〜90万円 | 110〜170万円 | 90〜140万円 | 3.3〜3.8万円 | 39.0% |
| 25㎡ | 80〜110万円 | 140〜210万円 | 110〜180万円 | 3.8〜4.5万円 | 36.5% |
| 30㎡ | 100〜130万円 | 170〜260万円 | 140〜210万円 | 4.2〜5.0万円 | 33.5% |
| 50㎡ | 120〜160万円 | 200〜300万円 | 150〜250万円 | 5.2〜6.1万円 | 34.1% |
| 60㎡ | 140〜190万円 | 240〜360万円 | 180〜300万円 | 5.4〜6.4万円 | 29.6% |
| 70㎡ | 170〜220万円 | 280〜420万円 | 210〜350万円 | 5.6〜6.6万円 | 26.5% |
| 80㎡ | 190〜260万円 | 320〜480万円 | 240〜400万円 | 5.9〜6.9万円 | 24.1% |
| 90㎡ | 220〜290万円 | 360〜540万円 | 270〜450万円 | 6.5〜7.7万円 | 23.7% |
リッチライフ有馬でよく取引される広さは50㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
有馬町の15歳未満は37人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
有馬温泉駅のマンション相場をすべて見る有馬小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で170〜220万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は280〜420万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は210〜350万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が380万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.6〜6.6万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約13万円、売り出しの上限で坪約20万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。
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売れます。この10年で26件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。