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ライオンズマンション新大阪第3の売却査定・買取価格｜大阪市淀川区西中島（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ライオンズマンション新大阪第3西中島付近

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ライオンズマンション新大阪第3の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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ライオンズマンション新大阪第3の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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ライオンズマンション新大阪第3の売却相場：70㎡で売り出し2,680万円〜

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2,680〜3,610万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,200〜3,010万円（細い線）
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実際に売れた価格は2,200〜3,010万円。3〜6か月で上を目指します

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表面利回り約4.1%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ライオンズマンション新大阪第3の坪単価

ライオンズマンション新大阪第3の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ライオンズマンション新大阪第3の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪127万円
実際に売れた価格の幅坪104〜142万円
売り出し価格の上限坪170万円
買取の目安坪76〜101万円
淀川区の中古マンション（2026年）坪161万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ライオンズマンション新大阪第3の相場はこう読む

淀川区での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約37万円。淀川区で取引5件以上のマンション321棟の中で224番目（上位70%）で、区の中央値（㎡49万円）より25%低い水準です。

坪単価の水準

坪単価に直すと、成約の中心で約127万円、高値で売り出すなら約170万円までが目安です。淀川区全体の坪約161万円と比べると22%下回っています。近くの地価公示（淀川区西中島５丁目）は土地の坪単価が約417万円です。

西中島の人口

西中島の人口は2015年7,400人→2020年7,538人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。

最近の売れ方

過去10年の取引は65件、うち直近3年で11件。2026年1〜3月に20㎡の部屋が760万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

淀川区の中古マンションは5年で+33%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,680〜3,610万円です。

駅と交通

西中島南方駅から約80m（町の中心から）。1日の乗降客数は約59,962人で、南方駅（約120m）も使えます。

修繕の時期

築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は20㎡で、間取りは1K（21件）、1R（19件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は150万円（45㎡）から2,400万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡44万円です。

FLOW売却の流れ

ライオンズマンション新大阪第3を売るまでの流れ

  1. 無料査定西中島のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認西天満の事務所から西中島へ車で約15分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,610〜2,140万円・売り出し2,680〜3,610万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るライオンズマンション新大阪第3

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 西中島南方大阪メトロ御堂筋線80m・59,962人
  • 南方阪急京都線120m・30,280人
  • 新大阪大阪メトロ御堂筋線・東海旅客鉄道 東海道新幹線・JRおおさか東線・JR山陽新幹線・JR東海道線880m・436,426人
  • 崇禅寺阪急京都線1,240m・5,263人
  • 柴島阪急千里線1,280m・3,883人
  • 十三阪急京都線・阪急宝塚線・阪急神戸線1,560m・57,979人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮町の多く 5〜10m
津波町の多く 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。

DATAライオンズマンション新大阪第3の取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全65件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜40万円、50㎡未満が㎡3〜44万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+12.6%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2026年1〜3月）は20㎡の部屋が760万円（㎡38万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満淀川区の1981〜1989年築淀川区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2016年4〜6月 取引 20㎡ 460万円（㎡23.0万）2016年7〜9月 取引 15㎡ 570万円（㎡38.0万）2016年7〜9月 取引 15㎡ 630万円（㎡42.0万）2016年10〜12月 取引 20㎡ 610万円（㎡30.5万）2016年10〜12月 取引 40㎡ 880万円（㎡22.0万）2016年10〜12月 取引 20㎡ 580万円（㎡29.0万）2016年10〜12月 取引 20㎡ 590万円（㎡29.5万）2017年1〜3月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2017年1〜3月 取引 15㎡ 540万円（㎡36.0万）2017年10〜12月 取引 20㎡ 380万円（㎡19.0万）2018年1〜3月 取引 20㎡ 630万円（㎡31.5万）2018年7〜9月 取引 20㎡ 830万円（㎡41.5万）2018年10〜12月 取引 20㎡ 450万円（㎡22.5万）2018年10〜12月 取引 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2019年1〜3月 取引 20㎡ 840万円（㎡42.0万）2019年7〜9月 取引 15㎡ 570万円（㎡38.0万）2019年7〜9月 取引 20㎡ 250万円（㎡12.5万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 1,600万円（㎡26.7万）2019年10〜12月 取引 45㎡ 920万円（㎡20.4万）2020年7〜9月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2020年10〜12月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2021年1〜3月 取引 55㎡ 1,900万円（㎡34.5万）2021年1〜3月 取引 45㎡ 1,100万円（㎡24.4万）2021年1〜3月 成約 50㎡ 1,800万円（㎡36.0万）2021年1〜3月 成約 50㎡ 1,500万円（㎡30.0万）2021年1〜3月 成約 50㎡ 1,100万円（㎡22.0万）2021年4〜6月 取引 45㎡ 2,000万円（㎡44.4万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 460万円（㎡23.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 500万円（㎡25.0万）2021年10〜12月 成約 20㎡ 570万円（㎡28.5万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 650万円（㎡32.5万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 550万円（㎡27.5万）2022年1〜3月 取引 45㎡ 1,300万円（㎡28.9万）2022年1〜3月 成約 20㎡ 490万円（㎡24.5万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 420万円（㎡21.0万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 690万円（㎡34.5万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2022年4〜6月 成約 25㎡ 420万円（㎡16.8万）2022年4〜6月 成約 20㎡ 580万円（㎡29.0万）2022年4〜6月 成約 20㎡ 610万円（㎡30.5万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2022年7〜9月 成約 50㎡ 1,200万円（㎡24.0万）2022年7〜9月 取引 45㎡ 1,200万円（㎡26.7万）2022年10〜12月 取引 45㎡ 1,100万円（㎡24.4万）2022年10〜12月 取引 20㎡ 440万円（㎡22.0万）2022年10〜12月 取引 15㎡ 650万円（㎡43.3万）2023年1〜3月 成約 20㎡ 610万円（㎡30.5万）2023年1〜3月 成約 20㎡ 600万円（㎡30.0万）2023年4〜6月 取引 20㎡ 500万円（㎡25.0万）2023年4〜6月 成約 20㎡ 530万円（㎡26.5万）2023年7〜9月 成約 50㎡ 1,400万円（㎡28.0万）2023年7〜9月 成約 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2023年10〜12月 成約 50㎡ 1,700万円（㎡34.0万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 570万円（㎡28.5万）2024年4〜6月 成約 20㎡ 580万円（㎡29.0万）2024年4〜6月 成約 20㎡ 540万円（㎡27.0万）2024年7〜9月 成約 20㎡ 620万円（㎡31.0万）2024年10〜12月 成約 20㎡ 730万円（㎡36.5万）2025年7〜9月 取引 45㎡ 150万円（㎡3.3万）2025年7〜9月 成約 20㎡ 630万円（㎡31.5万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 830万円（㎡41.5万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2026年1〜3月 成約 20㎡ 730万円（㎡36.5万）2026年1〜3月 成約 20㎡ 760万円（㎡38.0万）淀川区全体 49万同年代 36.9万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約760万円20㎡1R38.0万
2026年1〜3月成約730万円20㎡1K36.5万
2025年10〜12月成約2,400万円60㎡2LDK40.0万
2025年10〜12月取引830万円20㎡1K41.5万
2025年7〜9月成約630万円20㎡1K31.5万
2025年7〜9月取引150万円45㎡2DK3.3万
2024年10〜12月成約730万円20㎡1R36.5万
2024年7〜9月成約620万円20㎡1R31.0万
2024年4〜6月成約540万円20㎡1R27.0万
2024年4〜6月成約580万円20㎡1R29.0万
2024年1〜3月取引570万円20㎡1K28.5万
2023年10〜12月成約1,700万円50㎡1LDK34.0万
2023年7〜9月成約2,300万円60㎡2LDK38.3万
2023年7〜9月成約1,400万円50㎡3DK28.0万
2023年4〜6月成約530万円20㎡1R26.5万
2023年4〜6月取引500万円20㎡1K25.0万
2023年1〜3月成約600万円20㎡1R30.0万
2023年1〜3月成約610万円20㎡1R30.5万
2022年10〜12月取引650万円15㎡1K43.3万
2022年10〜12月取引440万円20㎡1K22.0万
2022年10〜12月取引1,100万円45㎡—24.4万
2022年7〜9月取引1,200万円45㎡—26.7万
2022年7〜9月成約1,200万円50㎡1LDK24.0万
2022年4〜6月成約2,200万円65㎡2LDK33.8万
2022年4〜6月成約610万円20㎡1R30.5万
2022年4〜6月成約580万円20㎡1R29.0万
2022年4〜6月成約420万円25㎡1R16.8万
2022年4〜6月取引2,200万円60㎡2LDK36.7万
2022年4〜6月取引690万円20㎡1K34.5万
2022年4〜6月取引420万円20㎡1R21.0万
2022年1〜3月成約490万円20㎡1R24.5万
2022年1〜3月取引1,300万円45㎡2DK28.9万
2021年10〜12月取引550万円20㎡1K27.5万
2021年10〜12月取引650万円20㎡1K32.5万
2021年10〜12月成約570万円20㎡1R28.5万
2021年7〜9月取引500万円20㎡1K25.0万
2021年7〜9月取引460万円20㎡1R23.0万
2021年4〜6月取引2,000万円45㎡2LDK44.4万
2021年1〜3月成約1,100万円50㎡2DK22.0万
2021年1〜3月成約1,500万円50㎡2DK30.0万
2021年1〜3月成約1,800万円50㎡1LDK36.0万
2021年1〜3月取引1,100万円45㎡—24.4万
2021年1〜3月取引1,900万円55㎡3DK34.5万
2020年10〜12月取引2,200万円60㎡—36.7万
2020年7〜9月取引2,000万円60㎡ワンルーム33.3万
2019年10〜12月取引920万円45㎡1LDK20.4万
2019年7〜9月取引1,600万円60㎡2LDK26.7万
2019年7〜9月取引250万円20㎡1R12.5万
2019年7〜9月取引570万円15㎡1K38.0万
2019年1〜3月取引840万円20㎡1K42.0万
2018年10〜12月取引1,200万円55㎡2LDK21.8万
2018年10〜12月取引450万円20㎡1K22.5万
2018年7〜9月取引830万円20㎡1K41.5万
2018年1〜3月取引630万円20㎡1K31.5万
2017年10〜12月取引380万円20㎡1K19.0万
2017年1〜3月取引540万円15㎡1K36.0万
2017年1〜3月取引1,300万円60㎡—21.7万
2016年10〜12月取引590万円20㎡1R29.5万
2016年10〜12月取引580万円20㎡1R29.0万
2016年10〜12月取引880万円40㎡—22.0万
2016年10〜12月取引610万円20㎡1K30.5万
2016年7〜9月取引630万円15㎡1R42.0万
2016年7〜9月取引570万円15㎡1K38.0万
2016年4〜6月取引460万円20㎡1K23.0万
2016年4〜6月取引1,500万円60㎡2LDK25.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区西中島・1985年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡410〜540万円680〜1,000万円590〜830万円4.0〜4.7万円7.8%
25㎡510〜680万円850〜1,250万円740〜1,040万円4.7〜5.5万円7.2%
30㎡610〜820万円1,020〜1,500万円890〜1,250万円5.1〜6.0万円6.5%
50㎡1,150〜1,530万円1,910〜2,580万円1,570〜2,150万円7.0〜8.3万円4.8%
60㎡1,380〜1,840万円2,300〜3,100万円1,880〜2,580万円8.2〜9.7万円4.7%
70㎡1,610〜2,140万円2,680〜3,610万円2,200〜3,010万円8.4〜9.9万円4.1%
80㎡1,840〜2,450万円3,060〜4,130万円2,510〜3,440万円8.6〜10.1万円3.7%
90㎡2,070〜2,760万円3,450〜4,640万円2,830〜3,870万円9.4〜11.1万円3.6%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（淀川区）

売り時診断書ライオンズマンション新大阪第3　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（71点）

淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場淀川区の中古マンションは5年で+33%。同じ年代でも3年で+12.6%。
  • 近くの地価淀川区西中島５丁目（約420m）の地価公示は前年比+15.6%、10年で約2.1倍。
  • 人口西中島の人口は2015→2020年で+2%（7,400→7,538人）。
  • 注意：大規模修繕築41年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,610万円から売り出し、反応を見ながら2,680万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.4〜9.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

ライオンズマンション新大阪第3の概要と売却の注意点

名前
ライオンズマンション新大阪第3
らいおんずまんしょんしんおおさかだいさん
住所
大阪市淀川区西中島2丁目
完成
1985年8月（築41年）
構造・階数
SRC 地上15階
総戸数
244戸
分譲・施工
大京（大京観光）／—
交通
大阪メトロ御堂筋線「西中島南方」駅 約80m（町の中心から）
小学校
最寄り：木川南小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1985年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築41年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA西中島の暮らし

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

西中島　+2%
2015年
7,400人
2020年
7,538人
大阪市淀川区　+4.1%
2015年
176,201人
2020年
183,444人

西中島の15歳未満は329人（2020年）。

近くの地価公示

  • 淀川区西中島５丁目７番１４商業地・約420m126万円/㎡ +15.6%
  • 淀川区木川西２丁目７７番１住宅地・約780m30万円/㎡ +8.1%
  • 淀川区宮原３丁目５番７外商業地・約920m310万円/㎡ +15.7%
ABOUT US査定する会社

西中島の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から西中島まで約3.3km車で約15分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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  4. 4ユニゾーン新大阪43件
  5. 5セレッソコート新大阪42件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1プラザ新大阪+78%
  2. 2コスモハイツ新大阪+60%
  3. 3ユニゾーン新大阪+46%
  4. 4コボリマンション新大阪+45%
  5. 5プレサンス新大阪ステーションフロント+43%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1北区大淀南（約2.9km）+112%
  2. 2北区梅田（約2.9km）+70%
  3. 3北区大深町（約2.2km）+59%
  4. 4十三本町（約1.7km）+57%
  5. 5北区中津（約1.8km）+49%
  6. 6北区野崎町（約2.9km）+43%
  7. 7十八条（約2.5km）+41%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1北区大深町㎡262万円
  2. 2北区大淀南㎡147万円
  3. 3北区野崎町㎡136万円
  4. 4北区扇町㎡115万円
  5. 5北区万歳町㎡111万円
  6. 6北区樋之口町㎡101万円
  7. 7北区本庄西㎡100万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1西中島南方駅坪158万
  2. 2新大阪駅坪100万
  3. 3崇禅寺駅坪144万
  4. 4十三駅坪131万
  5. 5東淀川駅坪128万
  6. 6東三国駅坪144万
  7. 7中津駅坪238万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市淀川区のマンション相場をすべて見る（321棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQQ&A

ライオンズマンション新大阪第3の売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で1,610〜2,140万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ライオンズマンション新大阪第3は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,680〜3,610万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,200〜3,010万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には20㎡の部屋が760万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.4〜9.9万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ライオンズマンション新大阪第3の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約127万円、売り出しの上限で坪約170万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。

ライオンズマンション新大阪第3の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション新大阪第3の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築41年でも売れますか？

売れます。この10年で65件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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