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ララプレイス新大阪LDの売却査定・買取価格｜大阪市淀川区西中島（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
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ララプレイス新大阪LDの買取・売却
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ララプレイス新大阪LDの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +4.0%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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ララプレイス新大阪LDの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
3,370〜4,500万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
5,620〜7,590万円売り出し価格。実際に売れた価格は5,240〜6,330万円（細い線）
貸す（10年）
約1,081万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,370〜4,500万円

状態が良ければ4,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
5,620〜7,590万円

実際に売れた価格は5,240〜6,330万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月9.9〜11.3万円

表面利回り約2.0%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ララプレイス新大阪LDの坪単価

ララプレイス新大阪LDの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ララプレイス新大阪LDの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪265万円
実際に売れた価格の幅坪247〜299万円
売り出し価格の上限坪358万円
買取の目安坪159〜213万円
淀川区の中古マンション（2026年）坪161万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ララプレイス新大阪LDの相場はこう読む

淀川区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約104万円。淀川区で取引5件以上のマンション321棟の中で13番目（上位4%）で、区の中央値（㎡49万円）より113%高い水準です。

最近の売れ方

過去10年の取引は33件、うち直近3年で12件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の25㎡（1,700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

淀川区の中古マンションは5年で+33%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,590万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

西中島南方駅から約80m（町の中心から）。1日の乗降客数は約59,962人で、南方駅（約120m）も使えます。

建物の年数と修繕

築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

これまでの取引では1K（32件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,000万円（20㎡）から2,500万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡110万円です。

坪あたりの価格

実際に売れた価格の中心は坪約265万円、売り出しの上限は坪約358万円です。淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約161万円なので、64%高めです。近くの地価公示（淀川区西中島５丁目）は土地の坪単価が約417万円です。

西中島の人口

西中島の人口は2015年7,400人→2020年7,538人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。

FLOW売却の流れ

ララプレイス新大阪LDを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,370〜4,500万円・売り出し5,620〜7,590万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るララプレイス新大阪LD

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 西中島南方大阪メトロ御堂筋線80m・59,962人
  • 南方阪急京都線120m・30,280人
  • 新大阪大阪メトロ御堂筋線・東海旅客鉄道 東海道新幹線・JRおおさか東線・JR山陽新幹線・JR東海道線880m・436,426人
  • 崇禅寺阪急京都線1,240m・5,263人
  • 柴島阪急千里線1,280m・3,883人
  • 十三阪急京都線・阪急宝塚線・阪急神戸線1,560m・57,979人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮町の多く 5〜10m
津波町の多く 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。

DATA国の取引データ

相場の動きと取引事例（過去10年・全33件）

建物内の取引は50㎡未満が㎡50〜110万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+4.0%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2026年1〜3月）は25㎡の部屋が1,700万円（㎡68万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満淀川区の2010〜2018年築淀川区全体
204060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2018年1〜3月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2018年4〜6月 取引 20㎡ 1,000万円（㎡50.0万）2018年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2018年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2018年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2019年1〜3月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2019年1〜3月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2019年1〜3月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2021年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2021年4〜6月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2021年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年4〜6月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2021年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2023年4〜6月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2023年4〜6月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2023年7〜9月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2024年1〜3月 成約 30㎡ 1,800万円（㎡60.0万）2024年1〜3月 成約 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2024年7〜9月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2025年4〜6月 取引 25㎡ 2,400万円（㎡96.0万）2025年4〜6月 取引 25㎡ 2,500万円（㎡100.0万）2025年4〜6月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2025年4〜6月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2026年1〜3月 取引 20㎡ 2,200万円（㎡110.0万）2026年1〜3月 成約 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）淀川区全体 49万同年代 67.6万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,700万円25㎡1K68.0万
2026年1〜3月取引2,200万円20㎡—110.0万
2025年4〜6月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2025年4〜6月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2025年4〜6月取引2,500万円25㎡1K100.0万
2025年4〜6月取引2,400万円25㎡1K96.0万
2024年10〜12月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2024年7〜9月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2024年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2024年1〜3月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2024年1〜3月成約1,600万円25㎡1K64.0万
2024年1〜3月成約1,800万円30㎡1K60.0万
2023年7〜9月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2023年4〜6月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2023年4〜6月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2022年7〜9月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2022年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2021年10〜12月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2021年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2021年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2021年4〜6月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2021年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年4〜6月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2021年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年7〜9月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2019年1〜3月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2019年1〜3月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2019年1〜3月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2018年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2018年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2018年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2018年4〜6月取引1,000万円20㎡1K50.0万
2018年1〜3月取引1,300万円20㎡1K65.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区西中島・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

ララプレイス新大阪LDの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,080〜1,440万円1,800〜2,430万円1,680〜2,020万円4.7〜5.4万円2.9%
25㎡1,350〜1,800万円2,250〜3,040万円2,100〜2,530万円5.5〜6.3万円2.7%
30㎡1,620〜2,160万円2,700〜3,640万円2,520〜3,040万円6.0〜6.9万円2.5%
50㎡2,410〜3,210万円4,020〜5,420万円3,750〜4,520万円8.3〜9.5万円2.3%
60㎡2,890〜3,850万円4,820〜6,510万円4,490〜5,420万円9.7〜11.1万円2.2%
70㎡3,370〜4,500万円5,620〜7,590万円5,240〜6,330万円9.9〜11.3万円2.0%
80㎡3,850〜5,140万円6,420〜8,680万円5,990〜7,230万円10.1〜11.6万円1.8%
90㎡4,340〜5,780万円7,230〜9,760万円6,740〜8,140万円11.1〜12.8万円1.7%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

ララプレイス新大阪LDの売り時診断

売り時診断書ララプレイス新大阪LD　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（71点）

淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場淀川区の中古マンションは5年で+33%。同じ年代でも3年で+4.0%。
  • 近くの地価淀川区西中島５丁目（約420m）の地価公示は前年比+15.6%、10年で約2.1倍。
  • 人口西中島の人口は2015→2020年で+2%（7,400→7,538人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら7,590万円から売り出し、反応を見ながら5,620万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.9〜11.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

建物の情報と注意点

名前
ララプレイス新大阪LD
住所
大阪市淀川区西中島6丁目
完成
2014年8月（築12年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上11階
総戸数
50戸
分譲・施工
プレサンスコーポレーション／岩出建設
交通
大阪メトロ御堂筋線「西中島南方」駅 約80m（町の中心から）
小学校
最寄り：木川南小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2014年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA西中島の暮らし

    西中島の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    西中島　+2%
    2015年
    7,400人
    2020年
    7,538人
    大阪市淀川区　+4.1%
    2015年
    176,201人
    2020年
    183,444人

    西中島の15歳未満は329人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 淀川区西中島５丁目７番１４商業地・約420m126万円/㎡ +15.6%
    • 淀川区木川西２丁目７７番１住宅地・約780m30万円/㎡ +8.1%
    • 淀川区宮原３丁目５番７外商業地・約920m310万円/㎡ +15.7%
    ABOUT US査定する会社

    西中島の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から西中島まで約3.3km車で約15分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    近くのマンションとランキング

    ララプレイス新大阪LDの近くのマンション

    西中島のほかのマンション

    西中島南方駅のマンション相場をすべて見る木川南小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1新大阪第1ダイヤモンドマンション111件
    2. 2ステュディオ新御堂54件
    3. 3エステムコート新大阪Ⅹザ・ゲート48件
    4. 4ライオンズマンション新大阪第343件
    5. 5ユニゾーン新大阪43件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1プラザ新大阪+78%
    2. 2コスモハイツ新大阪+60%
    3. 3ユニゾーン新大阪+46%
    4. 4コボリマンション新大阪+45%
    5. 5プレサンス新大阪ステーションフロント+43%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南（約2.9km）+112%
    2. 2北区梅田（約2.9km）+70%
    3. 3北区大深町（約2.2km）+59%
    4. 4十三本町（約1.7km）+57%
    5. 5北区中津（約1.8km）+49%
    6. 6北区野崎町（約2.9km）+43%
    7. 7十八条（約2.5km）+41%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区大深町㎡262万円
    2. 2北区大淀南㎡147万円
    3. 3北区野崎町㎡136万円
    4. 4北区扇町㎡115万円
    5. 5北区万歳町㎡111万円
    6. 6北区樋之口町㎡101万円
    7. 7北区本庄西㎡100万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1西中島南方駅坪158万
    2. 2新大阪駅坪100万
    3. 3崇禅寺駅坪144万
    4. 4十三駅坪131万
    5. 5東淀川駅坪128万
    6. 6東三国駅坪144万
    7. 7中津駅坪238万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市淀川区のマンション相場をすべて見る（321棟）　区・市町村ごとの相場

    ララプレイス新大阪LDの売却査定（無料）

    広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。西中島の査定結果をお届けします。

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    FAQよくある質問

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,370〜4,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ララプレイス新大阪LDは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,620〜7,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,240〜6,330万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には25㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月9.9〜11.3万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ララプレイス新大阪LDの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約265万円、売り出しの上限で坪約358万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。

    ララプレイス新大阪LDの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ララプレイス新大阪LDの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築12年でも売れますか？

    売れます。この10年で33件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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