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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は5,900〜6,980万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪313万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪279〜330万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪395万円 |
| 買取の目安 | 坪187〜250万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約104万円。天王寺区で取引5件以上のマンション267棟の中で38番目（上位14%）で、区の中央値（㎡77万円）より35%高い水準です。
過去の取引は4,100万円（65㎡）から6,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年1〜3月の㎡80万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約313万円、売り出しの上限は坪約395万円です。天王寺区全体の坪約259万円と比べると21%上回っています。近くの地価公示（浪速区恵美須東１丁目）は土地の坪単価が約225万円です。
逢阪の人口は2015年1,221人→2020年1,242人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で0件。2023年1〜3月に70㎡の部屋が5,000万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+28.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,620〜8,370万円です。
恵美須町駅から約580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,810人で、四天王寺前夕陽ヶ丘駅（約610m）も使えます。
築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、2LDK（3件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約16.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡63〜80万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+28.1%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2023年1〜3月）は70㎡の部屋が5,000万円（㎡71万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 成約 | 5,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 71.4万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 5,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 76.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 69.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 6,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 5,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 76.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 4,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 64.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 69.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 63.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区逢阪・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,120〜2,680万円 | 1,890〜2,230万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,650〜3,350万円 | 2,360〜2,790万円 | 6.1〜7.1万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,900〜2,540万円 | 3,170〜4,020万円 | 2,830〜3,350万円 | 6.7〜7.7万円 | 2.3% |
| 50㎡ | 2,840〜3,780万円 | 4,730〜5,980万円 | 4,220〜4,990万円 | 9.1〜10.4万円 | 2.1% |
| 60㎡ | 3,400〜4,540万円 | 5,670〜7,180万円 | 5,060〜5,980万円 | 10.4〜12.0万円 | 2.0% |
| 70㎡ | 3,970〜5,290万円 | 6,620〜8,370万円 | 5,900〜6,980万円 | 11.3〜13.0万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 4,540〜6,050万円 | 7,560〜9,570万円 | 6,740〜7,980万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 5,100〜6,800万円 | 8,510〜10,770万円 | 7,590〜8,970万円 | 13.6〜15.7万円 | 1.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
天王寺区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
逢阪の15歳未満は205人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
恵美須町駅のマンション相場をすべて見る天王寺小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ル・パルトネール夕陽丘天神坂の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で3,970〜5,290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,620〜8,370万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,900〜6,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年1〜3月には70㎡の部屋が5,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.3〜13.0万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約313万円、売り出しの上限で坪約395万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
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売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。