1,900〜2,540万円
状態が良ければ2,540万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
クローバーハイツ四天王寺逢阪付近
逢阪の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
クローバーハイツ四天王寺の買取・売却
専門窓口
- 逢阪まで約4.9km・地元の会社
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
逢阪の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
クローバーハイツ四天王寺の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,540万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、4,220万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪150万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪116〜166万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪199万円 |
| 買取の目安 | 坪90〜120万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
天王寺区の取引5件以上のマンション267棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は241番目（上位90%）。㎡約45万円で、区の真ん中（㎡77万円）より41%下です。
逢阪の人口は2015年1,221人→2020年1,242人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が2,600万円で成約しています。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,220万円からの売り出しを検討できます。
恵美須町駅から約580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,810人で、四天王寺前夕陽ヶ丘駅（約610m）も使えます。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（1件）、3DK（1件）。広さは60〜60㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,000万円（60㎡）から2,600万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡43万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約150万円。上限で売り出すと約199万円になります。天王寺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約259万円なので、42%低めです。近くの地価公示（浪速区恵美須東１丁目）は土地の坪単価が約225万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約16.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜43万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+11.1%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が2,600万円（㎡43万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 43.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 60㎡ | 3DK | 33.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区逢阪・1982年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 610〜810万円 | 1,010〜1,350万円 | 780〜1,120万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.8% |
| 25㎡ | 760〜1,010万円 | 1,270〜1,690万円 | 980〜1,410万円 | 5.2〜6.1万円 | 5.4% |
| 30㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜2,020万円 | 1,180〜1,690万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.9% |
| 50㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,270〜3,010万円 | 1,750〜2,510万円 | 7.7〜9.1万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,720〜3,610万円 | 2,100〜3,010万円 | 8.8〜10.4万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,900〜2,540万円 | 3,170〜4,220万円 | 2,450〜3,510万円 | 9.6〜11.3万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 2,170〜2,900万円 | 3,620〜4,820万円 | 2,800〜4,020万円 | 10.4〜12.3万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 2,450〜3,260万円 | 4,080〜5,420万円 | 3,150〜4,520万円 | 11.6〜13.6万円 | 3.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
天王寺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
逢阪の15歳未満は205人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
恵美須町駅のマンション相場をすべて見る天王寺小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,900〜2,540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,170〜4,220万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,450〜3,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が2,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.6〜11.3万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約150万円、売り出しの上限で坪約199万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クローバーハイツ四天王寺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。