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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,070〜5,480万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。浪速区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市浪速区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪222万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪192〜259万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪311万円 |
| 買取の目安 | 坪133〜178万円 |
| 浪速区の中古マンション（2026年） | 坪281万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約66万円。浪速区で取引5件以上のマンション164棟の中で124番目（上位76%）で、区の中央値（㎡83万円）より21%低い水準です。
過去の取引は770万円（20㎡）から2,100万円（30㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡90万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約222万円。上限で売り出すと約311万円になります。浪速区全体の坪約281万円と比べると21%下回っています。近くの地価公示（浪速区日本橋４丁目）は土地の坪単価が約545万円です。
日本橋東の人口は2015年3,129人→2020年3,167人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は42件、うち直近3年で8件。2025年10〜12月に25㎡の部屋が1,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
浪速区の中古マンションは5年で+31%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,580万円からの売り出しを検討できます。
恵美須町駅から約410m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,810人で、四天王寺前夕陽ヶ丘駅（約570m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（34件）、1DK（4件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.6m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡34〜90万円。浪速区の同じ年代のマンションは3年で+23.6%、浪速区全体は5年で+31%です。直近（2025年10〜12月）は25㎡の部屋が1,200万円（㎡48万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 48.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 30㎡ | 1DK | 50.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 48.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1DK | 90.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 30㎡ | 2K | 56.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 30㎡ | 1DK | 70.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | — | 75.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 30㎡ | 1DK | 66.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 25㎡ | 1K | 44.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 48.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 30㎡ | 1K | 46.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 930万円 | 20㎡ | — | 46.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | — | 60.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 20㎡ | 1K | 42.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 930万円 | 20㎡ | 1K | 46.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 990万円 | 25㎡ | 1K | 39.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 940万円 | 20㎡ | 1K | 47.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 20㎡ | 1K | 42.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 870万円 | 20㎡ | 1K | 43.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 870万円 | 20㎡ | 1K | 43.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 870万円 | 20㎡ | 1K | 43.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 870万円 | 25㎡ | 1K | 34.8万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 870万円 | 20㎡ | 1K | 43.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 770万円 | 20㎡ | 1K | 38.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市浪速区日本橋東・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,100万円 | 1,300〜1,750万円 | 4.6〜5.4万円 | 3.8% |
| 25㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,630万円 | 1,630〜2,190万円 | 5.3〜6.2万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,260〜3,160万円 | 1,950〜2,630万円 | 5.7〜6.7万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 2,010〜2,680万円 | 3,350〜4,700万円 | 2,910〜3,920万円 | 7.5〜8.8万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,420〜3,220万円 | 4,030〜5,640万円 | 3,490〜4,700万円 | 8.5〜9.9万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,820〜3,760万円 | 4,700〜6,580万円 | 4,070〜5,480万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 3,220〜4,290万円 | 5,370〜7,520万円 | 4,650〜6,260万円 | 12.3〜14.3万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 3,620〜4,830万円 | 6,040〜8,460万円 | 5,230〜7,050万円 | 13.9〜16.2万円 | 2.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
浪速区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
日本橋東の15歳未満は219人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
恵美須町駅のマンション相場をすべて見る浪速小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,820〜3,760万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,700〜6,580万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,070〜5,480万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には25㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.4〜12.1万円が目安です（浪速区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約222万円、売り出しの上限で坪約311万円です（最新の水準に引き直した目安）。浪速区の中古マンション全体は坪約281万円です。
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売れます。この10年で42件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。