1,690〜2,250万円
荷物が残っていても1,970万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
ハイマート夕陽ヶ丘逢阪付近
1978年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ハイマート夕陽ヶ丘の買取・売却
専門窓口
- 逢阪まで約4.9km・地元の会社
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
1978年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ハイマート夕陽ヶ丘の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,970万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、3,490万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪133万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪111〜137万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪165万円 |
| 買取の目安 | 坪80〜106万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
天王寺区の取引5件以上のマンション267棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は260番目（上位97%）。㎡約36万円で、区の真ん中（㎡77万円）より53%下です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。1978年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,490万円からの売り出しを検討できます。
恵美須町駅から約580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,810人で、四天王寺前夕陽ヶ丘駅（約610m）も使えます。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは2LDK（4件）、2DK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は980万円（40㎡）から2,800万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡51万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約133万円。上限で売り出すと約165万円になります。天王寺区全体の坪約259万円と比べると49%下回っています。近くの地価公示（浪速区恵美須東１丁目）は土地の坪単価が約225万円です。
逢阪の人口は2015年1,221人→2020年1,242人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に55㎡の部屋が1,600万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約16.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜50万円、50㎡未満が㎡24〜24万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+20.3%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2025年7〜9月）は55㎡の部屋が1,600万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 60㎡ | 1LDK | 31.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 50.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 55㎡ | — | 32.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 980万円 | 40㎡ | 1DK | 24.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 2DK | 21.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 18.2万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区逢阪・1978年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,120万円 | 750〜930万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.6% |
| 25㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,400万円 | 940〜1,160万円 | 5.2〜6.1万円 | 6.1% |
| 30㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,670万円 | 1,130〜1,400万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.5% |
| 50㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜2,490万円 | 1,680〜2,080万円 | 7.7〜9.1万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,410〜2,990万円 | 2,010〜2,490万円 | 8.8〜10.4万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 1,690〜2,250万円 | 2,810〜3,490万円 | 2,350〜2,910万円 | 9.6〜11.3万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 1,930〜2,570万円 | 3,220〜3,980万円 | 2,680〜3,320万円 | 10.4〜12.3万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 2,170〜2,890万円 | 3,620〜4,480万円 | 3,020〜3,740万円 | 11.6〜13.6万円 | 4.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
天王寺区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
逢阪の15歳未満は205人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
恵美須町駅のマンション相場をすべて見る天王寺小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,690〜2,250万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,810〜3,490万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,350〜2,910万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には55㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.6〜11.3万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約133万円、売り出しの上限で坪約165万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ハイマート夕陽ヶ丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。