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フィオーレ帝塚山の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,740万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,860〜2,660万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住吉区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪103万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪88〜126万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪151万円 |
| 買取の目安 | 坪62〜83万円 |
| 住吉区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
住吉区の取引5件以上のマンション144棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は102番目（上位71%）。㎡約32万円で、区の真ん中（㎡39万円）より19%下です。
これまでの取引では3LDK（3件）、4LDK（2件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,600万円（70㎡）から3,300万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡39万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約103万円、売り出しの上限は坪約151万円です。住吉区全体の坪約127万円と比べると19%下回っています。近くの地価公示（住吉区帝塚山中２丁目）は土地の坪単価が約143万円です。
帝塚山東の人口は2015年3,334人→2020年3,272人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（3,300万円）です。
住吉区の中古マンションは5年で+11%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,180〜3,190万円です。
姫松駅から約90m（建物から）。1日の乗降客数は約1,604人で、帝塚山三丁目駅（約370m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約9.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜38万円。住吉区の同じ年代のマンションは3年で-2.6%、住吉区全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が3,300万円（㎡39万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 85㎡ | — | 38.8万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 95㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 30.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 120㎡ | 5LDK+S | 25.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 95㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 85㎡ | — | 32.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 30.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 32.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住吉区帝塚山東・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,020万円 | 600〜850万円 | 3.6〜4.2万円 | 6.8% |
| 25㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,280万円 | 750〜1,070万円 | 4.2〜4.9万円 | 6.3% |
| 30㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,530万円 | 890〜1,280万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.7% |
| 50㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜2,280万円 | 1,330〜1,900万円 | 5.8〜6.9万円 | 4.9% |
| 60㎡ | 1,120〜1,500万円 | 1,870〜2,740万円 | 1,600〜2,280万円 | 6.4〜7.5万円 | 4.5% |
| 70㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,180〜3,190万円 | 1,860〜2,660万円 | 6.8〜8.0万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,650万円 | 2,130〜3,040万円 | 7.3〜8.5万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 1,680〜2,250万円 | 2,810〜4,100万円 | 2,390〜3,420万円 | 8.1〜9.5万円 | 3.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
帝塚山東の15歳未満は252人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,310〜1,750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,180〜3,190万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,860〜2,660万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が3,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約103万円、売り出しの上限で坪約151万円です（最新の水準に引き直した目安）。住吉区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。フィオーレ帝塚山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。