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万代コーポの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ930万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、1,610万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.8%。住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住吉区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪55万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪43〜63万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪76万円 |
| 買取の目安 | 坪33〜43万円 |
| 住吉区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約14万円。住吉区で取引5件以上のマンション144棟の中で139番目（上位97%）で、区の中央値（㎡39万円）より63%低い水準です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の55㎡（1,300万円）です。
住吉区の中古マンションは5年で+11%。1969年前後に建った同年代のマンションは3年で-4.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,610万円からの売り出しを検討できます。
帝塚山三丁目駅から約500m（建物から）。1日の乗降客数は約1,637人で、帝塚山四丁目駅（約590m）も使えます。
築57年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3DK（7件）、2LDK（2件）。広さは55〜55㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は580万円（55㎡）から1,300万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡24万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約55万円、高値で売り出すなら約76万円までが目安です。住吉区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、57%低めです。近くの地価公示（住吉区万代東２丁目）は土地の坪単価が約93万円です。
万代東の人口は2015年2,734人→2020年2,607人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜23万円。住吉区の同じ年代のマンションは3年で-4.2%、住吉区全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が1,300万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 730万円 | 55㎡ | 3DK | 13.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 950万円 | 55㎡ | 1LDK | 17.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 850万円 | 55㎡ | 3DK | 15.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 750万円 | 55㎡ | 3DK | 13.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 800万円 | 55㎡ | 3DK | 14.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 850万円 | 55㎡ | 3DK | 15.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 55㎡ | 3DK | 20.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 690万円 | 55㎡ | 2LDK | 12.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 580万円 | 55㎡ | 3DK | 10.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住吉区万代東・1969年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜300万円 | 370〜520万円 | 300〜430万円 | 3.6〜4.2万円 | 12.8% |
| 25㎡ | 280〜370万円 | 460〜650万円 | 370〜540万円 | 4.2〜4.9万円 | 11.9% |
| 30㎡ | 330〜440万円 | 560〜770万円 | 440〜650万円 | 4.5〜5.3万円 | 10.7% |
| 50㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,150万円 | 660〜960万円 | 5.8〜6.9万円 | 9.3% |
| 60㎡ | 590〜790万円 | 990〜1,380万円 | 790〜1,150万円 | 6.4〜7.5万円 | 8.5% |
| 70㎡ | 690〜920万円 | 1,160〜1,610万円 | 920〜1,340万円 | 6.8〜8.0万円 | 7.8% |
| 80㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜1,840万円 | 1,060〜1,540万円 | 7.3〜8.5万円 | 7.2% |
| 90㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜2,070万円 | 1,190〜1,730万円 | 8.1〜9.5万円 | 7.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
万代東の15歳未満は335人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で690〜920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,160〜1,610万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は920〜1,340万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約55万円、売り出しの上限で坪約76万円です（最新の水準に引き直した目安）。住吉区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。万代コーポの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。