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ウェリス阿倍野の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,380万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、5,500万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪199万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪190〜217万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪260万円 |
| 買取の目安 | 坪119〜160万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約60万円。阿倍野区で取引5件以上のマンション197棟の中で113番目（上位57%）で、区の中央値（㎡63万円）より6%低い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約199万円。上限で売り出すと約260万円になります。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、5%低めです。近くの地価公示（住吉区万代東２丁目）は土地の坪単価が約93万円です。
播磨町の人口は2015年5,570人→2020年5,781人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。2025年1〜3月に90㎡の部屋が5,000万円で取引しています。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,500万円からの売り出しを検討できます。
西田辺駅から約680m（建物から）。1日の乗降客数は約22,013人で、鶴ヶ丘駅（約760m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は90㎡で、間取りは3LDK（7件）、4LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,700万円（75㎡）から5,600万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡62万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約10.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜62万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+19.7%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2025年1〜3月）は90㎡の部屋が5,000万円（㎡56万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 55.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 52.6万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 5,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 62.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,600万円 | 105㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 46.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 4,500万円 | 105㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区播磨町・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,760万円 | 1,290〜1,470万円 | 4.1〜4.7万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜2,200万円 | 1,610〜1,840万円 | 4.8〜5.6万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜2,640万円 | 1,930〜2,200万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,020〜3,930万円 | 2,880〜3,280万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 2,170〜2,890万円 | 3,620〜4,720万円 | 3,450〜3,930万円 | 9.0〜10.4万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 2,530〜3,380万円 | 4,220〜5,500万円 | 4,030〜4,590万円 | 9.8〜11.5万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,890〜3,860万円 | 4,820〜6,290万円 | 4,600〜5,240万円 | 10.7〜12.5万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 3,260〜4,340万円 | 5,430〜7,070万円 | 5,180〜5,900万円 | 11.9〜13.9万円 | 2.7% |
ウェリス阿倍野でよく取引される広さは90㎡前後です。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
播磨町の15歳未満は849人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,530〜3,380万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,220〜5,500万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,030〜4,590万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には90㎡の部屋が5,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約199万円、売り出しの上限で坪約260万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ウェリス阿倍野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。