1,570〜2,090万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,830万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,140〜3,260万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪123万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪101〜154万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪185万円 |
| 買取の目安 | 坪74〜99万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は191番目（上位97%）。㎡約37万円で、区の真ん中（㎡63万円）より41%下です。
播磨町の人口は2015年5,570人→2020年5,781人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（2,800万円）です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,610〜3,910万円です。
西田辺駅から約580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,013人で、姫松駅（約710m）も使えます。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（1件）、2LDK+S（1件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,300万円（85㎡）から3,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡42万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約123万円、売り出しの上限は坪約185万円です。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、41%低めです。近くの地価公示（住吉区万代東２丁目）は土地の坪単価が約93万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約10.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜42万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+27.6%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が2,800万円（㎡37万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 37.3万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 42.4万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 85㎡ | — | 27.1万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区播磨町・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,250万円 | 680〜1,040万円 | 4.1〜4.7万円 | 6.0% |
| 25㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,570万円 | 860〜1,310万円 | 4.8〜5.6万円 | 5.6% |
| 30㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,880万円 | 1,030〜1,570万円 | 5.3〜6.1万円 | 5.2% |
| 50㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,800万円 | 1,530〜2,330万円 | 7.6〜8.9万円 | 5.1% |
| 60㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,240〜3,360万円 | 1,830〜2,800万円 | 9.0〜10.4万円 | 5.0% |
| 70㎡ | 1,570〜2,090万円 | 2,610〜3,910万円 | 2,140〜3,260万円 | 9.8〜11.5万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,980〜4,470万円 | 2,440〜3,730万円 | 10.7〜12.5万円 | 4.4% |
| 90㎡ | 2,010〜2,690万円 | 3,360〜5,030万円 | 2,750〜4,190万円 | 11.9〜13.9万円 | 4.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
阿倍野区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
播磨町の15歳未満は849人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,570〜2,090万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,610〜3,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,140〜3,260万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が2,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約123万円、売り出しの上限で坪約185万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニライフ阿倍野2の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。