1991年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ライオンズマンション住吉万代東の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,840万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,020〜2,740万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住吉区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪109万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪95〜129万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪155万円 |
| 買取の目安 | 坪65〜87万円 |
| 住吉区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
住吉区の取引5件以上のマンション144棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は115番目（上位80%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡39万円）より29%下です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の65㎡（1,800万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
住吉区の中古マンションは5年で+11%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で-4.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,290万円からの売り出しを検討できます。
住吉東駅から約420m（建物から）。1日の乗降客数は約6,230人で、神ノ木駅（約600m）も使えます。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（2件）、3DK（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,100万円（65㎡）から2,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡35万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約109万円、売り出しの上限は坪約155万円です。住吉区全体の坪約127万円と比べると14%下回っています。近くの地価公示（住吉区大領５丁目）は土地の坪単価が約86万円です。
万代東の人口は2015年2,734人→2020年2,607人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜35万円。住吉区の同じ年代のマンションは3年で-4.2%、住吉区全体は5年で+11%です。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が1,800万円（㎡28万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 1R | 27.1万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | ワンルーム | 35.4万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | — | 24.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | — | 16.9万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 27.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 22.2万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3DK | 23.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住吉区万代東・1991年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 440〜590万円 | 730〜1,050万円 | 650〜880万円 | 3.8〜4.4万円 | 6.4% |
| 25㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,320万円 | 810〜1,100万円 | 4.4〜5.2万円 | 6.0% |
| 30㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,580万円 | 970〜1,320万円 | 4.8〜5.6万円 | 5.4% |
| 50㎡ | 980〜1,310万円 | 1,640〜2,350万円 | 1,450〜1,960万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,970〜2,820万円 | 1,730〜2,350万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,290万円 | 2,020〜2,740万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 1,570〜2,100万円 | 2,620〜3,760万円 | 2,310〜3,140万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 1,770〜2,360万円 | 2,950〜4,230万円 | 2,600〜3,530万円 | 8.5〜10.0万円 | 3.6% |
ライオンズマンション住吉万代東でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
万代東の15歳未満は335人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ライオンズマンション住吉万代東の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,380〜1,840万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,300〜3,290万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,020〜2,740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が1,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約109万円、売り出しの上限で坪約155万円です（最新の水準に引き直した目安）。住吉区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション住吉万代東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。