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マストメゾン帝塚山万代の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,650万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,630〜4,250万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住吉区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪179万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪171〜201万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪241万円 |
| 買取の目安 | 坪108〜144万円 |
| 住吉区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
住吉区の取引5件以上のマンション144棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は22番目（上位15%）。㎡約52万円で、区の真ん中（㎡39万円）より34%上です。
住吉区の中古マンションは5年で+11%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で-4.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,100万円からの売り出しを検討できます。
姫松駅から約420m（建物から）。1日の乗降客数は約1,604人で、帝塚山三丁目駅（約500m）も使えます。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（9件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,800万円（65㎡）から4,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡60万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約179万円、売り出しの上限は坪約241万円です。住吉区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、41%高めです。近くの地価公示（住吉区万代東２丁目）は土地の坪単価が約93万円です。
万代の人口は2015年5,544人→2020年5,568人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で4件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が4,100万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡43〜60万円。住吉区の同じ年代のマンションは3年で-4.2%、住吉区全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が4,100万円（㎡59万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 58.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住吉区万代・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 730〜970万円 | 1,210〜1,630万円 | 1,160〜1,360万円 | 4.2〜4.9万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 910〜1,210万円 | 1,520〜2,040万円 | 1,450〜1,700万円 | 4.9〜5.6万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,450万円 | 1,740〜2,040万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,710〜3,640万円 | 2,600〜3,040万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,250〜4,370万円 | 3,110〜3,640万円 | 7.5〜8.6万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,280〜3,040万円 | 3,790〜5,100万円 | 3,630〜4,250万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 2,600〜3,470万円 | 4,340〜5,830万円 | 4,150〜4,860万円 | 8.5〜9.8万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 2,930〜3,900万円 | 4,880〜6,560万円 | 4,670〜5,460万円 | 9.5〜10.9万円 | 2.2% |
マストメゾン帝塚山万代でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
万代の15歳未満は547人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,280〜3,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,790〜5,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,630〜4,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が4,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.0〜9.2万円が目安です（住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約179万円、売り出しの上限で坪約241万円です（最新の水準に引き直した目安）。住吉区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。マストメゾン帝塚山万代の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。