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帝塚山グリーンハイツの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,340万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引35件をもとに、2,610万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住吉区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪91万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪82〜103万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪123万円 |
| 買取の目安 | 坪54〜72万円 |
| 住吉区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約25万円。住吉区で取引5件以上のマンション144棟の中で123番目（上位85%）で、区の中央値（㎡39万円）より36%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約91万円、売り出しの上限は坪約123万円です。住吉区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、28%低めです。近くの地価公示（住吉区東粉浜２丁目）は土地の坪単価が約96万円です。
帝塚山西の人口は2015年3,051人→2020年3,121人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は35件、うち直近3年で9件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が1,300万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
住吉区の中古マンションは5年で+11%。1977年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,610万円からの売り出しを検討できます。
塚西駅から約180m（建物から）。1日の乗降客数は約96人で、帝塚山駅（約210m）も使えます。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（16件）、2LDK（8件）。広さは55〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は350万円（60㎡）から3,100万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡36万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約11.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜36万円。住吉区の同じ年代のマンションは3年で+1.0%、住吉区全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が1,300万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3DK | 20.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 3DK | 23.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 3DK | 16.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 26.2万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 350万円 | 60㎡ | 3LDK | 5.8万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 3DK | 25.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3DK | 21.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 27.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 36.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 32.6万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 21.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 27.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 21.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 26.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 24.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 980万円 | 55㎡ | — | 17.8万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | — | 18.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 3LDK | 30.9万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 55㎡ | — | 17.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 85㎡ | — | 20.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 55㎡ | 2LDK | 14.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 2DK | 21.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 3LDK | 30.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住吉区帝塚山西・1977年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 610〜840万円 | 560〜700万円 | 3.6〜4.2万円 | 7.7% |
| 25㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,040万円 | 700〜870万円 | 4.2〜4.9万円 | 7.1% |
| 30㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,250万円 | 840〜1,040万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.5% |
| 50㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜1,870万円 | 1,250〜1,560万円 | 5.8〜6.9万円 | 5.6% |
| 60㎡ | 990〜1,320万円 | 1,640〜2,240万円 | 1,490〜1,870万円 | 6.4〜7.5万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,920〜2,610万円 | 1,740〜2,180万円 | 6.8〜8.0万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,320〜1,750万円 | 2,190〜2,990万円 | 1,990〜2,490万円 | 7.3〜8.5万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 1,480〜1,970万円 | 2,470〜3,360万円 | 2,240〜2,800万円 | 8.1〜9.5万円 | 4.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
帝塚山西の15歳未満は391人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,150〜1,530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,920〜2,610万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,740〜2,180万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約91万円、売り出しの上限で坪約123万円です（最新の水準に引き直した目安）。住吉区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。帝塚山グリーンハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で35件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。