2002年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
ジオグランデ帝塚山の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,040万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、6,340万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住吉区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪205万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪166〜250万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪299万円 |
| 買取の目安 | 坪123〜164万円 |
| 住吉区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
住吉区の取引5件以上のマンション144棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は15番目（上位10%）。㎡約56万円で、区の真ん中（㎡39万円）より44%上です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年10〜12月の85㎡（4,200万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
住吉区の中古マンションは5年で+11%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,340〜6,340万円です。
帝塚山駅から約140m（建物から）。1日の乗降客数は約7,396人で、塚西駅（約280m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は90㎡で、間取りは3LDK（4件）の順に取引されています。
過去の取引は4,200万円（85㎡）から5,500万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡58万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約205万円、売り出しの上限は坪約299万円です。住吉区全体の坪約127万円と比べると62%上回っています。近くの地価公示（住吉区帝塚山中２丁目）は土地の坪単価が約143万円です。
帝塚山西の人口は2015年3,051人→2020年3,121人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約11.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡49〜57万円。住吉区の同じ年代のマンションは3年で+9.7%、住吉区全体は5年で+11%です。直近（2023年10〜12月）は85㎡の部屋が4,200万円（㎡49万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 49.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,900万円 | 95㎡ | 3LDK | 51.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 57.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 5,500万円 | 110㎡ | 3LDK | 50.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住吉区帝塚山西・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜2,030万円 | 1,130〜1,690万円 | 3.8〜4.4万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,540万円 | 1,410〜2,120万円 | 4.4〜5.2万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,250〜1,670万円 | 2,080〜3,050万円 | 1,690〜2,540万円 | 4.8〜5.6万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,100〜4,530万円 | 2,520〜3,780万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,230〜2,980万円 | 3,720〜5,440万円 | 3,020〜4,530万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 2,600〜3,470万円 | 4,340〜6,340万円 | 3,520〜5,290万円 | 7.2〜8.4万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 2,980〜3,970万円 | 4,960〜7,250万円 | 4,020〜6,040万円 | 7.7〜9.0万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 3,350〜4,460万円 | 5,580〜8,150万円 | 4,530〜6,800万円 | 8.5〜10.0万円 | 1.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
住吉区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
帝塚山西の15歳未満は391人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,600〜3,470万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,340〜6,340万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,520〜5,290万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には85㎡の部屋が4,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約205万円、売り出しの上限で坪約299万円です（最新の水準に引き直した目安）。住吉区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジオグランデ帝塚山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。