1,520〜2,030万円
状態が良ければ2,030万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
メゾンドール帝塚山帝塚山付近
1977年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
メゾンドール帝塚山の買取・売却
専門窓口
- 阿倍野区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
1977年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
メゾンドール帝塚山の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,030万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,090〜2,770万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.8%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪120万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪99〜131万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪157万円 |
| 買取の目安 | 坪72〜96万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は190番目（上位96%）。㎡約38万円で、区の真ん中（㎡63万円）より41%下です。
築49年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（4件）、3LDK（3件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は800万円（55㎡）から2,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡38万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約120万円、売り出しの上限は坪約157万円です。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、43%低めです。近くの地価公示（住吉区帝塚山中２丁目）は土地の坪単価が約143万円です。
帝塚山の人口は2015年2,571人→2020年2,668人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に65㎡の部屋が2,200万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。1977年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,540〜3,330万円です。
帝塚山駅から約340m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,396人で、姫松駅（約360m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約10.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜38万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+16.7%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2023年10〜12月）は65㎡の部屋が2,200万円（㎡34万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 38.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 60㎡ | 3DK | 26.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | — | 38.2万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 3DK | 29.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 1LDK | 21.8万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 25.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 24.6万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 55㎡ | 1LDK | 14.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区帝塚山・1977年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,070万円 | 670〜890万円 | 3.8〜4.5万円 | 6.2% |
| 25㎡ | 610〜810万円 | 1,020〜1,330万円 | 840〜1,110万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.8% |
| 30㎡ | 730〜980万円 | 1,220〜1,600万円 | 1,010〜1,330万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.3% |
| 50㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,380万円 | 1,500〜1,980万円 | 7.2〜8.5万円 | 5.2% |
| 60㎡ | 1,310〜1,740万円 | 2,180〜2,850万円 | 1,790〜2,380万円 | 8.5〜9.9万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,520〜2,030万円 | 2,540〜3,330万円 | 2,090〜2,770万円 | 9.3〜10.9万円 | 4.8% |
| 80㎡ | 1,740〜2,320万円 | 2,900〜3,800万円 | 2,390〜3,170万円 | 10.1〜11.9万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 1,960〜2,610万円 | 3,270〜4,280万円 | 2,690〜3,560万円 | 11.3〜13.3万円 | 4.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
帝塚山の15歳未満は339人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
帝塚山駅のマンション相場をすべて見る晴明丘南小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,520〜2,030万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,540〜3,330万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,090〜2,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には65㎡の部屋が2,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約120万円、売り出しの上限で坪約157万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メゾンドール帝塚山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。