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ファインフラッツ御幣島の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,260万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,610〜5,870万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。西淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西淀川区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪220万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪170〜277万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪333万円 |
| 買取の目安 | 坪132〜176万円 |
| 西淀川区の中古マンション（2026年） | 坪146万円 |
西淀川区の取引5件以上のマンション137棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は26番目（上位19%）。㎡約62万円で、区の真ん中（㎡44万円）より41%上です。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,100万円（70㎡）から4,200万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡56万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約220万円。上限で売り出すと約333万円になります。西淀川区全体の坪約146万円と比べると50%上回っています。近くの地価公示（西淀川区歌島１丁目）は土地の坪単価が約70万円です。
千舟の人口は2015年4,368人→2020年4,407人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の70㎡（3,600万円）です。
西淀川区の中古マンションは5年で+34%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で-0.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,650〜7,050万円です。
御幣島駅から約610m（建物から）。1日の乗降客数は約26,546人で、加島駅（約1,150m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜56万円。西淀川区の同じ年代のマンションは3年で-0.5%、西淀川区全体は5年で+34%です。直近（2025年1〜3月）は70㎡の部屋が3,600万円（㎡51万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | — | 44.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西淀川区千舟・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜2,260万円 | 1,160〜1,880万円 | 4.5〜5.2万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,820万円 | 1,450〜2,350万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,230〜3,380万円 | 1,730〜2,820万円 | 5.7〜6.5万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 1,990〜2,660万円 | 3,320〜5,030万円 | 2,580〜4,200万円 | 7.3〜8.4万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,390〜3,190万円 | 3,980〜6,040万円 | 3,100〜5,030万円 | 8.1〜9.4万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 2,790〜3,720万円 | 4,650〜7,050万円 | 3,610〜5,870万円 | 8.0〜9.2万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 3,190〜4,250万円 | 5,310〜8,050万円 | 4,130〜6,710万円 | 7.9〜9.1万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 3,590〜4,780万円 | 5,980〜9,060万円 | 4,640〜7,550万円 | 8.7〜10.0万円 | 1.6% |
ファインフラッツ御幣島でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
西淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
千舟の15歳未満は744人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,790〜3,720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,650〜7,050万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,610〜5,870万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には70㎡の部屋が3,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.0〜9.2万円が目安です（西淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約220万円、売り出しの上限で坪約333万円です（最新の水準に引き直した目安）。西淀川区の中古マンション全体は坪約146万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファインフラッツ御幣島の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。