1,140〜1,520万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,350〜3,050万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。西淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪90万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪64〜144万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪173万円 |
| 買取の目安 | 坪54〜72万円 |
| 西淀川区の中古マンション（2026年） | 坪146万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。西淀川区で取引5件以上のマンション137棟の中で118番目（上位86%）で、区の中央値（㎡44万円）より34%低い水準です。
御幣島駅から約570m（町の中心から）。1日の乗降客数は約26,546人で、千船駅（約1,070m）も使えます。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（1件）、2DK（1件）。広さは60〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,300万円（60㎡）から1,900万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡32万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約90万円。上限で売り出すと約173万円になります。西淀川区全体の坪約146万円と比べると39%下回っています。近くの地価公示（西淀川区佃１丁目）は土地の坪単価が約46万円です。
御幣島の人口は2015年12,367人→2020年12,503人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年10〜12月の75㎡（1,300万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西淀川区の中古マンションは5年で+34%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,900〜3,660万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜31万円。西淀川区の同じ年代のマンションは3年で+10.9%、西淀川区全体は5年で+34%です。直近（2022年10〜12月）は75㎡の部屋が1,300万円（㎡17万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 60㎡ | 2DK | 31.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西淀川区御幣島・1981年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜490万円 | 610〜1,170万円 | 430〜980万円 | 3.8〜4.5万円 | 8.3% |
| 25㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,460万円 | 540〜1,220万円 | 4.4〜5.2万円 | 7.7% |
| 30㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,760万円 | 650〜1,460万円 | 4.8〜5.7万円 | 6.9% |
| 50㎡ | 810〜1,080万円 | 1,360〜2,620万円 | 970〜2,180万円 | 6.2〜7.3万円 | 6.0% |
| 60㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜3,140万円 | 1,160〜2,620万円 | 6.9〜8.1万円 | 5.6% |
| 70㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜3,660万円 | 1,350〜3,050万円 | 6.8〜8.0万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,170〜4,190万円 | 1,540〜3,490万円 | 6.7〜7.9万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,440〜4,710万円 | 1,740〜3,920万円 | 7.4〜8.7万円 | 4.0% |
御幣島スカイハイツでよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
西淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
御幣島の15歳未満は1,624人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,140〜1,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,900〜3,660万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,350〜3,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年10〜12月には75㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（西淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約90万円、売り出しの上限で坪約173万円です（最新の水準に引き直した目安）。西淀川区の中古マンション全体は坪約146万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。御幣島スカイハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。