1985年築でも・住んだままでもOK
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ライオンズマンション西淀川の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,670万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,870〜2,410万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.3%。西淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪99万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪88〜114万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪136万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜79万円 |
| 西淀川区の中古マンション（2026年） | 坪146万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約34万円。西淀川区で取引5件以上のマンション137棟の中で99番目（上位72%）で、区の中央値（㎡44万円）より23%低い水準です。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の55㎡（1,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西淀川区の中古マンションは5年で+34%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で-5.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,090〜2,890万円です。
御幣島駅から約260m（建物から）。1日の乗降客数は約26,546人で、千船駅（約680m）も使えます。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（7件）、3DK（5件）。広さは45〜45㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は600万円（45㎡）から1,800万円（40㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡45万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約99万円、売り出しの上限は坪約136万円です。西淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約146万円なので、32%低めです。近くの地価公示（西淀川区千舟１丁目）は土地の坪単価が約115万円です。
御幣島の人口は2015年12,367人→2020年12,503人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約-0.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜36万円、50㎡未満が㎡13〜45万円。西淀川区の同じ年代のマンションは3年で-5.9%、西淀川区全体は5年で+34%です。直近（2025年7〜9月）は55㎡の部屋が1,400万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 55㎡ | 3DK | 25.5万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 40㎡ | — | 27.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 40㎡ | 1DK | 27.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 45㎡ | 3DK | 24.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 45㎡ | 2DK | 33.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 45㎡ | 2LDK | 35.6万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 45㎡ | 3DK | 26.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 50㎡ | 2LDK | 36.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 45㎡ | 2LDK | 28.9万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 45㎡ | 2LDK | 13.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 40㎡ | 2LDK | 22.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 40㎡ | 2DK | 45.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 45㎡ | 2DK | 21.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 45㎡ | 3DK | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 1LDK | 25.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 830万円 | 40㎡ | 2DK | 20.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 840万円 | 45㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 45㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 3DK | 25.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 45㎡ | 2LDK | 33.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西淀川区御幣島・1985年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 330〜440万円 | 550〜820万円 | 490〜680万円 | 3.8〜4.5万円 | 9.2% |
| 25㎡ | 410〜550万円 | 690〜1,020万円 | 610〜850万円 | 4.4〜5.2万円 | 8.5% |
| 30㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,220万円 | 730〜1,020万円 | 4.8〜5.7万円 | 7.6% |
| 50㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,060万円 | 1,340〜1,720万円 | 6.2〜7.3万円 | 5.5% |
| 60㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,790〜2,480万円 | 1,600〜2,060万円 | 6.9〜8.1万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,260〜1,670万円 | 2,090〜2,890万円 | 1,870〜2,410万円 | 6.8〜8.0万円 | 4.3% |
| 80㎡ | 1,440〜1,910万円 | 2,390〜3,300万円 | 2,140〜2,750万円 | 6.7〜7.9万円 | 3.7% |
| 90㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,690〜3,720万円 | 2,400〜3,100万円 | 7.4〜8.7万円 | 3.6% |
ライオンズマンション西淀川でよく取引される広さは45㎡前後です。価格の出し方
西淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
御幣島の15歳未満は1,624人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
御幣島駅のマンション相場をすべて見る御幣島小学校周辺のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ライオンズマンション西淀川の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,260〜1,670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,090〜2,890万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,870〜2,410万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には55㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（西淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約99万円、売り出しの上限で坪約136万円です（最新の水準に引き直した目安）。西淀川区の中古マンション全体は坪約146万円です。
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売れます。この10年で20件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。