千舟の部屋、そのままで売れます
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サンフラット歌島の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,450万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,720〜2,440万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.3%。西淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪98万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪81〜115万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪138万円 |
| 買取の目安 | 坪59〜78万円 |
| 西淀川区の中古マンション（2026年） | 坪146万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約32万円。西淀川区で取引5件以上のマンション137棟の中で107番目（上位78%）で、区の中央値（㎡44万円）より27%低い水準です。
御幣島駅から約460m（建物から）。1日の乗降客数は約26,546人で、千船駅（約480m）も使えます。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは2LDK（2件）、1LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は910万円（55㎡）から1,500万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡30万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約98万円、高値で売り出すなら約138万円までが目安です。西淀川区全体の坪約146万円と比べると33%下回っています。近くの地価公示（西淀川区佃２丁目）は土地の坪単価が約63万円です。
千舟の人口は2015年4,368人→2020年4,407人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。2022年7〜9月に50㎡の部屋が1,300万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西淀川区の中古マンションは5年で+34%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,070〜2,920万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜30万円。西淀川区の同じ年代のマンションは3年で+10.9%、西淀川区全体は5年で+34%です。直近（2022年7〜9月）は50㎡の部屋が1,300万円（㎡26万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 50㎡ | — | 26.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 3DK | 21.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 55㎡ | 1LDK | 23.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 910万円 | 55㎡ | 2LDK | 16.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西淀川区千舟・1982年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 400〜530万円 | 660〜940万円 | 550〜780万円 | 3.8〜4.5万円 | 7.7% |
| 25㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,170万円 | 690〜980万円 | 4.4〜5.2万円 | 7.1% |
| 30㎡ | 590〜790万円 | 990〜1,400万円 | 820〜1,170万円 | 4.8〜5.7万円 | 6.4% |
| 50㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜2,090万円 | 1,230〜1,740万円 | 6.2〜7.3万円 | 5.5% |
| 60㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,510万円 | 1,470〜2,090万円 | 6.9〜8.1万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,070〜2,920万円 | 1,720〜2,440万円 | 6.8〜8.0万円 | 4.3% |
| 80㎡ | 1,420〜1,890万円 | 2,360〜3,340万円 | 1,960〜2,780万円 | 6.7〜7.9万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,660〜3,760万円 | 2,210〜3,130万円 | 7.4〜8.7万円 | 3.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
西淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
千舟の15歳未満は744人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
御幣島駅のマンション相場をすべて見る大和田小学校周辺のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,240〜1,650万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,070〜2,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,720〜2,440万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年7〜9月には50㎡の部屋が1,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（西淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約98万円、売り出しの上限で坪約138万円です（最新の水準に引き直した目安）。西淀川区の中古マンション全体は坪約146万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンフラット歌島の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。