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航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、4,080万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。西淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西淀川区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪153万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪140〜161万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪193万円 |
| 買取の目安 | 坪92〜123万円 |
| 西淀川区の中古マンション（2026年） | 坪146万円 |
西淀川区の取引5件以上のマンション137棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は46番目（上位34%）。㎡約51万円で、区の真ん中（㎡44万円）より16%上です。
過去の取引は2,500万円（65㎡）から3,400万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡46万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約153万円、売り出しの上限は坪約193万円です。西淀川区全体の坪約146万円と比べると5%上回っています。近くの地価公示（西淀川区佃２丁目）は土地の坪単価が約63万円です。
千舟の人口は2015年4,368人→2020年4,407人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で2件。2024年4〜6月に80㎡の部屋が3,400万円で成約しています。
西淀川区の中古マンションは5年で+34%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,080万円からの売り出しを検討できます。
御幣島駅から約510m（町の中心から）。1日の乗降客数は約26,546人で、千船駅（約560m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（5件）、2LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜46万円。西淀川区の同じ年代のマンションは3年で+7.9%、西淀川区全体は5年で+34%です。直近（2024年4〜6月）は80㎡の部屋が3,400万円（㎡42万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 80㎡ | 2LDK | 42.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 85㎡ | — | 38.8万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 95㎡ | — | 35.8万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 100㎡ | 3LDK | 34.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 41.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 46.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 42.9万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西淀川区千舟・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,310万円 | 950〜1,090万円 | 4.1〜4.8万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,630万円 | 1,190〜1,360万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.5% |
| 30㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜1,960万円 | 1,430〜1,630万円 | 5.1〜5.9万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,390〜1,860万円 | 2,320〜2,920万円 | 2,120〜2,430万円 | 6.6〜7.7万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,670〜2,230万円 | 2,780〜3,500万円 | 2,540〜2,920万円 | 7.3〜8.5万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,250〜4,080万円 | 2,970〜3,400万円 | 7.2〜8.4万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,230〜2,970万円 | 3,710〜4,670万円 | 3,390〜3,890万円 | 7.1〜8.3万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 2,510〜3,340万円 | 4,180〜5,250万円 | 3,820〜4,370万円 | 7.8〜9.1万円 | 2.3% |
レスタージュラグゼでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
西淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
千舟の15歳未満は744人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,950〜2,600万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,250〜4,080万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,970〜3,400万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には80㎡の部屋が3,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（西淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約153万円、売り出しの上限で坪約193万円です（最新の水準に引き直した目安）。西淀川区の中古マンション全体は坪約146万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レスタージュラグゼの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。