890〜1,190万円
荷物が残っていても1,040万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
朝日プラザ北畠西玉出東付近
玉出東の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
朝日プラザ北畠西の買取・売却
専門窓口
- 西成区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
玉出東の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
朝日プラザ北畠西の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,040万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,020〜1,970万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。西成区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西成区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪70万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪48〜93万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪111万円 |
| 買取の目安 | 坪42〜56万円 |
| 西成区の中古マンション（2026年） | 坪97万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約22万円。西成区で取引5件以上のマンション42棟の中で39番目（上位93%）で、区の中央値（㎡29万円）より24%低い水準です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の35㎡（770万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西成区の中古マンションは5年で+1%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,360万円からの売り出しを検討できます。
東玉出駅から約60m（町の中心から）。1日の乗降客数は約59人で、岸里玉出駅（約220m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りはワンルーム（1件）、2LDK（1件）。広さは35〜50㎡の部屋が中心です。
過去の取引は650万円（30㎡）から1,100万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年4〜6月の㎡22万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約70万円、高値で売り出すなら約111万円までが目安です。西成区全体の坪約97万円と比べると28%下回っています。近くの地価公示（西成区玉出中２丁目）は土地の坪単価が約73万円です。
玉出東の人口は2015年3,089人→2020年2,867人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜22万円、50㎡未満が㎡17〜22万円。西成区の同じ年代のマンションは3年で+8.9%、西成区全体は5年で+1%です。直近（2025年7〜9月）は35㎡の部屋が770万円（㎡22万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 770万円 | 35㎡ | — | 22.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 770万円 | 45㎡ | — | 17.1万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 50㎡ | 2LDK | 22.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 30㎡ | ワンルーム | 21.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西成区玉出東・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜380万円 | 470〜760万円 | 330〜630万円 | 3.4〜4.0万円 | 9.4% |
| 25㎡ | 360〜470万円 | 590〜950万円 | 410〜790万円 | 3.9〜4.6万円 | 8.7% |
| 30㎡ | 430〜570万円 | 710〜1,130万円 | 490〜950万円 | 4.3〜5.1万円 | 7.9% |
| 50㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,690万円 | 730〜1,410万円 | 5.8〜6.8万円 | 7.2% |
| 60㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜2,020万円 | 880〜1,690万円 | 6.6〜7.8万円 | 6.9% |
| 70㎡ | 890〜1,190万円 | 1,480〜2,360万円 | 1,020〜1,970万円 | 5.8〜6.9万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,700万円 | 1,170〜2,250万円 | 5.0〜5.9万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 1,140〜1,530万円 | 1,910〜3,030万円 | 1,310〜2,530万円 | 5.3〜6.3万円 | 3.7% |
朝日プラザ北畠西でよく取引される広さは40㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
玉出東の15歳未満は208人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
東玉出駅のマンション相場をすべて見る玉出小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で890〜1,190万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,480〜2,360万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,020〜1,970万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には35㎡の部屋が770万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.8〜6.9万円が目安です（西成区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約70万円、売り出しの上限で坪約111万円です（最新の水準に引き直した目安）。西成区の中古マンション全体は坪約97万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ北畠西の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。