玉出中の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
リバーガーデン岸里玉出の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,880万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,920〜4,410万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。西成区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西成区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪194万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪185〜208万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪250万円 |
| 買取の目安 | 坪117〜155万円 |
| 西成区の中古マンション（2026年） | 坪97万円 |
西成区の取引5件以上のマンション42棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は3番目（上位7%）。㎡約55万円で、区の真ん中（㎡29万円）より91%上です。
玉出中の人口は2015年2,948人→2020年3,122人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で4件。2025年7〜9月に70㎡の部屋が3,900万円で成約しています。
西成区の中古マンションは5年で+1%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,110〜5,290万円です。
東玉出駅から約230m（建物から）。1日の乗降客数は約59人で、岸里玉出駅（約250m）も使えます。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは2LDK（6件）、3LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,800万円（55㎡）から4,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡65万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約194万円。上限で売り出すと約250万円になります。西成区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約97万円なので、101%高めです。近くの地価公示（西成区玉出中２丁目）は土地の坪単価が約73万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。20階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡49〜64万円。西成区の同じ年代のマンションは3年で-2.6%、西成区全体は5年で+1%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が3,900万円（㎡56万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 55.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 64.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 58.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,100万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 54.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 53.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 56.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 58.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 53.8万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 50.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西成区玉出中・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜1,690万円 | 1,250〜1,410万円 | 4.0〜4.6万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 990〜1,310万円 | 1,640〜2,120万円 | 1,570〜1,760万円 | 4.6〜5.3万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,180〜1,580万円 | 1,970〜2,540万円 | 1,880〜2,120万円 | 5.1〜5.8万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 1,760〜2,350万円 | 2,940〜3,780万円 | 2,800〜3,150万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,110〜2,820万円 | 3,520〜4,540万円 | 3,360〜3,780万円 | 7.8〜9.0万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,470〜3,290万円 | 4,110〜5,290万円 | 3,920〜4,410万円 | 6.9〜7.9万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 2,820〜3,760万円 | 4,700〜6,050万円 | 4,480〜5,040万円 | 5.9〜6.8万円 | 1.4% |
| 90㎡ | 3,170〜4,230万円 | 5,280〜6,800万円 | 5,040〜5,670万円 | 6.3〜7.2万円 | 1.3% |
リバーガーデン岸里玉出でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
玉出中の15歳未満は284人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,470〜3,290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,110〜5,290万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,920〜4,410万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が3,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜7.9万円が目安です（西成区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約194万円、売り出しの上限で坪約250万円です（最新の水準に引き直した目安）。西成区の中古マンション全体は坪約97万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リバーガーデン岸里玉出の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。