1996年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ヴィルヌーブ野江内代の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,420万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、4,410万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。都島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市都島区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪163万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪145〜174万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪208万円 |
| 買取の目安 | 坪98〜130万円 |
| 都島区の中古マンション（2026年） | 坪186万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約51万円。都島区で取引5件以上のマンション164棟の中で98番目（上位60%）で、区の中央値（㎡60万円）より14%低い水準です。
都島区の中古マンションは5年で+32%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,410万円からの売り出しを検討できます。
野江内代駅から約170m（建物から）。1日の乗降客数は約10,922人で、JR野江駅（約500m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（6件）、2LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,000万円（65㎡）から3,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡54万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約163万円、高値で売り出すなら約208万円までが目安です。都島区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約186万円なので、13%低めです。近くの地価公示（都島区都島北通２丁目）は土地の坪単価が約134万円です。
内代町の人口は2015年5,929人→2020年6,298人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が3,000万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜54万円。都島区の同じ年代のマンションは3年で+16.0%、都島区全体は5年で+32%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が3,000万円（㎡50万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | — | 44.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 38.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 43.6万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 55㎡ | — | 36.4万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | — | 34.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 33.8万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市都島区内代町・1996年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,410万円 | 980〜1,180万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.8% |
| 25㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜1,760万円 | 1,220〜1,470万円 | 4.9〜5.8万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 990〜1,320万円 | 1,660〜2,120万円 | 1,470〜1,760万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,480〜1,970万円 | 2,470〜3,150万円 | 2,190〜2,630万円 | 9.2〜10.7万円 | 4.6% |
| 60㎡ | 1,770〜2,370万円 | 2,960〜3,780万円 | 2,620〜3,150万円 | 12.1〜14.2万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 2,070〜2,760万円 | 3,450〜4,410万円 | 3,060〜3,680万円 | 11.1〜13.0万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 2,370〜3,160万円 | 3,940〜5,040万円 | 3,500〜4,200万円 | 10.1〜11.8万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,660〜3,550万円 | 4,440〜5,670万円 | 3,930〜4,730万円 | 10.9〜12.7万円 | 3.0% |
ヴィルヌーブ野江内代でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
都島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
内代町の15歳未満は553人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,070〜2,760万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,450〜4,410万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,060〜3,680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が3,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜13.0万円が目安です（都島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約163万円、売り出しの上限で坪約208万円です（最新の水準に引き直した目安）。都島区の中古マンション全体は坪約186万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヴィルヌーブ野江内代の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。