5,200〜6,930万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、11,530万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.7%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪409万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪349〜454万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪545万円 |
| 買取の目安 | 坪246〜327万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は72番目（上位16%）。㎡約117万円で、区の真ん中（㎡88万円）より32%上です。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）。広さは80〜80㎡の部屋が中心です。
過去の取引は6,200万円（80㎡）から7,700万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡96万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約409万円、売り出しの上限は坪約545万円です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、24%高めです。近くの地価公示（北区紅梅町）は土地の坪単価が約337万円です。
紅梅町の人口は2015年736人→2020年801人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の80㎡（7,700万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+31.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は8,670〜11,530万円です。
大阪天満宮駅から約210m（町の中心から）。1日の乗降客数は約46,280人で、南森町駅（約310m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡77〜96万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+31.9%、北区全体は5年で+49%です。直近（2024年7〜9月）は80㎡の部屋が7,700万円（㎡96万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 7,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 96.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 6,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 77.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 6,600万円 | 80㎡ | — | 82.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区紅梅町・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,660〜2,220万円 | 2,770〜3,690万円 | 2,370〜3,080万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.2% |
| 25㎡ | 2,080〜2,770万円 | 3,470〜4,610万円 | 2,960〜3,850万円 | 6.3〜7.2万円 | 2.0% |
| 30㎡ | 2,500〜3,330万円 | 4,160〜5,540万円 | 3,550〜4,610万円 | 6.8〜7.9万円 | 1.8% |
| 50㎡ | 3,710〜4,950万円 | 6,190〜8,240万円 | 5,280〜6,870万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.8% |
| 60㎡ | 4,460〜5,940万円 | 7,430〜9,890万円 | 6,340〜8,240万円 | 12.2〜14.0万円 | 1.8% |
| 70㎡ | 5,200〜6,930万円 | 8,670〜11,530万円 | 7,390〜9,610万円 | 13.0〜14.9万円 | 1.7% |
| 80㎡ | 5,940〜7,920万円 | 9,900〜13,180万円 | 8,450〜10,980万円 | 13.8〜15.8万円 | 1.6% |
| 90㎡ | 6,690〜8,910万円 | 11,140〜14,830万円 | 9,500〜12,360万円 | 15.3〜17.6万円 | 1.5% |
ブランズ南森町でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
紅梅町の15歳未満は91人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で5,200〜6,930万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は8,670〜11,530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は7,390〜9,610万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には80㎡の部屋が7,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約409万円、売り出しの上限で坪約545万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブランズ南森町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。