東淡路の相場で高く売る
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,050〜5,940万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。東淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東淀川区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪235万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪191〜281万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪337万円 |
| 買取の目安 | 坪141〜188万円 |
| 東淀川区の中古マンション（2026年） | 坪129万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約76万円。東淀川区で取引5件以上のマンション145棟の中で18番目（上位12%）で、区の中央値（㎡38万円）より98%高い水準です。
広さの真ん中は20㎡で、間取りは1K（20件）、1R（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（30㎡）から2,500万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡125万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約235万円。上限で売り出すと約337万円になります。東淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約129万円なので、82%高めです。近くの地価公示（東淀川区東淡路１丁目）は土地の坪単価が約86万円です。
東淡路の人口は2015年8,226人→2020年8,270人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は24件、うち直近3年で12件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の25㎡（1,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
東淀川区の中古マンションは5年で+27%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,130万円からの売り出しを検討できます。
淡路駅から約540m（町の中心から）。1日の乗降客数は約35,332人で、JR淡路駅（約610m）も使えます。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.9m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡36〜125万円。東淀川区の同じ年代のマンションは3年で+7.4%、東淀川区全体は5年で+27%です。直近（2025年10〜12月）は25㎡の部屋が1,300万円（㎡52万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | 52.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | — | 100.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | — | 100.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | 52.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 25㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 20㎡ | 1K | 125.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | — | 80.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 25㎡ | 1R | 60.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 30㎡ | 1K | 36.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東淀川区東淡路・2009年・RC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,280万円 | 1,290〜1,900万円 | 4.0〜4.6万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,850万円 | 1,620〜2,380万円 | 4.8〜5.5万円 | 2.7% |
| 30㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,390〜3,420万円 | 1,940〜2,850万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,140〜2,850万円 | 3,560〜5,090万円 | 2,890〜4,250万円 | 7.2〜8.3万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 2,560〜3,420万円 | 4,270〜6,110万円 | 3,470〜5,090万円 | 7.7〜8.9万円 | 2.0% |
| 70㎡ | 2,990〜3,990万円 | 4,980〜7,130万円 | 4,050〜5,940万円 | 8.6〜9.9万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 3,420〜4,560万円 | 5,700〜8,150万円 | 4,620〜6,790万円 | 9.6〜11.0万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 3,840〜5,130万円 | 6,410〜9,170万円 | 5,200〜7,640万円 | 10.7〜12.3万円 | 1.9% |
レジュールアッシュ北大阪GRAND STAGEでよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方
東淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
東淡路の15歳未満は529人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
レジュールアッシュ北大阪GRAND STAGEの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,990〜3,990万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,980〜7,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,050〜5,940万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には25㎡の部屋が1,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.6〜9.9万円が目安です（東淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約235万円、売り出しの上限で坪約337万円です（最新の水準に引き直した目安）。東淀川区の中古マンション全体は坪約129万円です。
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