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瑞光ダイヤモンドマンションの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,140万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,480〜1,830万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.9%。東淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪77万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪70〜86万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪103万円 |
| 買取の目安 | 坪46〜61万円 |
| 東淀川区の中古マンション（2026年） | 坪129万円 |
東淀川区の取引5件以上のマンション145棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は120番目（上位83%）。㎡約24万円で、区の真ん中（㎡38万円）より37%下です。
豊新の人口は2015年12,221人→2020年12,741人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で3件。2024年7〜9月に45㎡の部屋が1,400万円で成約しています。
東淀川区の中古マンションは5年で+27%。1978年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,190万円からの売り出しを検討できます。
JR淡路駅から約750m（建物から）。1日の乗降客数は約20,688人で、下新庄駅（約920m）も使えます。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2DK（5件）、2LDK（3件）。広さは40〜50㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は420万円（40㎡）から1,400万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡31万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約77万円。上限で売り出すと約103万円になります。東淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約129万円なので、40%低めです。近くの地価公示（東淀川区菅原４丁目）は土地の坪単価が約84万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜23万円、50㎡未満が㎡10〜31万円。東淀川区の同じ年代のマンションは3年で+15.5%、東淀川区全体は5年で+27%です。直近（2024年7〜9月）は45㎡の部屋が1,400万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 31.1万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 20.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 45㎡ | 2DK | 28.9万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 750万円 | 45㎡ | 1LDK | 16.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 40㎡ | 2LDK | 27.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 700万円 | 40㎡ | — | 17.5万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 920万円 | 55㎡ | 2LDK | 16.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 980万円 | 50㎡ | 2DK | 19.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 60㎡ | 3DK | 18.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 420万円 | 40㎡ | 2DK | 10.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 750万円 | 45㎡ | 2DK | 16.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 40㎡ | 2DK | 21.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東淀川区豊新・1978年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 320〜430万円 | 530〜830万円 | 400〜690万円 | 3.4〜4.0万円 | 8.5% |
| 25㎡ | 400〜530万円 | 670〜1,040万円 | 500〜860万円 | 4.1〜4.8万円 | 8.1% |
| 30㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,240万円 | 600〜1,040万円 | 4.6〜5.4万円 | 7.6% |
| 50㎡ | 700〜930万円 | 1,170〜1,570万円 | 1,060〜1,310万円 | 6.1〜7.2万円 | 6.9% |
| 60㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,880万円 | 1,270〜1,570万円 | 6.6〜7.7万円 | 6.2% |
| 70㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,190万円 | 1,480〜1,830万円 | 7.3〜8.6万円 | 5.9% |
| 80㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,510万円 | 1,700〜2,090万円 | 8.1〜9.6万円 | 5.7% |
| 90㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜2,820万円 | 1,910〜2,350万円 | 9.1〜10.7万円 | 5.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
東淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
豊新の15歳未満は1,149人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で980〜1,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,630〜2,190万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,480〜1,830万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には45㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.3〜8.6万円が目安です（東淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約77万円、売り出しの上限で坪約103万円です（最新の水準に引き直した目安）。東淀川区の中古マンション全体は坪約129万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。瑞光ダイヤモンドマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。