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エバーグリーン淀川の売却査定・買取価格｜大阪市東淀川区東淡路（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
エバーグリーン淀川東淡路付近

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エバーグリーン淀川の買取・売却
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エバーグリーン淀川の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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エバーグリーン淀川の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,090〜1,460万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,820〜2,680万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,460〜2,230万円（細い線）
貸す（10年）
約811万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,090〜1,460万円

荷物が残っていても1,270万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

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仲介で売る高く売りたい
1,820〜2,680万円

建物内の取引72件をもとに、2,680万円から売り出せます

仲介の無料査定
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月7.3〜8.6万円

表面利回り約5.3%。東淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市東淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

エバーグリーン淀川の坪単価

エバーグリーン淀川の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
エバーグリーン淀川の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪86万円
実際に売れた価格の幅坪69〜105万円
売り出し価格の上限坪127万円
買取の目安坪51〜69万円
東淀川区の中古マンション（2026年）坪129万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

エバーグリーン淀川の相場はこう読む

東淀川区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約23万円。東淀川区で取引5件以上のマンション145棟の中で121番目（上位83%）で、区の中央値（㎡38万円）より39%低い水準です。

駅からの距離

淡路駅から約540m（町の中心から）。1日の乗降客数は約35,332人で、JR淡路駅（約610m）も使えます。

建物の年数と修繕

築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（34件）、2LDK（12件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は500万円（40㎡）から3,200万円（130㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡37万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約86万円、高値で売り出すなら約127万円までが目安です。東淀川区全体の坪約129万円と比べると33%下回っています。近くの地価公示（東淀川区東淡路１丁目）は土地の坪単価が約86万円です。

東淡路の人口

東淡路の人口は2015年8,226人→2020年8,270人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は72件、うち直近3年で18件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の55㎡（1,700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

東淀川区の中古マンションは5年で+27%。1976年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,820〜2,680万円です。

FLOW売却の流れ

エバーグリーン淀川を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が東淡路まで伺い、室内の状態を見ます（車で約20分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,090〜1,460万円・売り出し1,820〜2,680万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るエバーグリーン淀川

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 淡路阪急京都線・阪急千里線540m・35,332人
  • JR淡路JRおおさか東線610m・20,688人
  • 崇禅寺阪急京都線1,050m・5,263人
  • 柴島阪急千里線1,090m・3,883人
  • 下新庄阪急千里線1,230m・6,996人
  • 東淀川JR東海道線1,560m・14,492人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮町の多く 3〜5m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.9m。

DATA国の取引データ

1976年築の相場の動き（過去10年・全72件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜36万円、50㎡未満が㎡12〜27万円。東淀川区の同じ年代のマンションは3年で+15.4%、東淀川区全体は5年で+27%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が1,700万円（㎡31万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満東淀川区の1972〜1980年築東淀川区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2016年7〜9月 取引 85㎡ 1,400万円（㎡16.5万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 860万円（㎡12.3万）2016年10〜12月 取引 90㎡ 1,300万円（㎡14.4万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2017年10〜12月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2018年1〜3月 取引 85㎡ 1,200万円（㎡14.1万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 950万円（㎡13.6万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2018年7〜9月 取引 45㎡ 900万円（㎡20.0万）2018年7〜9月 取引 85㎡ 1,300万円（㎡15.3万）2018年10〜12月 取引 55㎡ 980万円（㎡17.8万）2018年10〜12月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 850万円（㎡12.1万）2019年1〜3月 取引 35㎡ 540万円（㎡15.4万）2019年1〜3月 取引 35㎡ 830万円（㎡23.7万）2019年1〜3月 取引 85㎡ 1,800万円（㎡21.2万）2019年4〜6月 取引 40㎡ 690万円（㎡17.2万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2020年1〜3月 取引 55㎡ 1,000万円（㎡18.2万）2020年10〜12月 取引 110㎡ 1,700万円（㎡15.5万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 710万円（㎡10.1万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2021年10〜12月 取引 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2021年10〜12月 取引 40㎡ 500万円（㎡12.5万）2022年1〜3月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2022年1〜3月 取引 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2022年7〜9月 取引 40㎡ 1,100万円（㎡27.5万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2023年1〜3月 取引 130㎡ 2,200万円（㎡16.9万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2023年4〜6月 取引 105㎡ 2,200万円（㎡21.0万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2023年7〜9月 取引 130㎡ 3,200万円（㎡24.6万）2023年7〜9月 取引 85㎡ 2,300万円（㎡27.1万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2023年10〜12月 取引 85㎡ 2,400万円（㎡28.2万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2024年7〜9月 取引 105㎡ 1,900万円（㎡18.1万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 900万円（㎡12.9万）2024年10〜12月 取引 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）2024年10〜12月 取引 85㎡ 1,200万円（㎡14.1万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2025年4〜6月 取引 35㎡ 500万円（㎡14.3万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2025年7〜9月 取引 85㎡ 1,100万円（㎡12.9万）2025年10〜12月 取引 105㎡ 2,800万円（㎡26.7万）2025年10〜12月 取引 35㎡ 500万円（㎡14.3万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2026年1〜3月 取引 105㎡ 2,100万円（㎡20.0万）2026年1〜3月 取引 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）東淀川区全体 39万同年代 25.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月取引1,700万円55㎡3LDK30.9万
2026年1〜3月取引2,100万円105㎡4LDK20.0万
2025年10〜12月取引1,800万円60㎡2LDK30.0万
2025年10〜12月取引500万円35㎡1K14.3万
2025年10〜12月取引2,800万円105㎡4LDK26.7万
2025年7〜9月取引1,100万円85㎡4LDK12.9万
2025年7〜9月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2025年4〜6月取引500万円35㎡1K14.3万
2025年1〜3月取引1,200万円70㎡3LDK17.1万
2024年10〜12月取引1,200万円85㎡4LDK14.1万
2024年10〜12月取引1,700万円55㎡2LDK30.9万
2024年10〜12月取引900万円70㎡3LDK12.9万
2024年7〜9月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2024年7〜9月取引1,800万円70㎡3LDK25.7万
2024年7〜9月取引2,000万円70㎡2LDK28.6万
2024年7〜9月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2024年7〜9月取引1,900万円105㎡3LDK18.1万
2024年4〜6月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2023年10〜12月取引2,400万円85㎡3LDK28.2万
2023年10〜12月取引1,300万円70㎡—18.6万
2023年10〜12月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2023年7〜9月取引2,300万円85㎡—27.1万
2023年7〜9月取引3,200万円130㎡5LDK24.6万
2023年7〜9月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2023年4〜6月取引2,200万円105㎡2LDK21.0万
2023年1〜3月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2023年1〜3月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2023年1〜3月取引1,800万円70㎡—25.7万
2023年1〜3月取引1,800万円70㎡—25.7万
2023年1〜3月取引1,100万円70㎡—15.7万
2023年1〜3月取引2,200万円130㎡4LDK16.9万
2022年10〜12月取引2,200万円60㎡3LDK36.7万
2022年7〜9月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2022年7〜9月取引1,100万円40㎡1LDK27.5万
2022年4〜6月取引1,400万円70㎡2LDK20.0万
2022年4〜6月取引1,400万円70㎡3LDK20.0万
2022年4〜6月取引1,000万円70㎡3LDK14.3万
2022年1〜3月取引1,200万円55㎡2LDK21.8万
2022年1〜3月取引1,400万円60㎡3LDK23.3万
2021年10〜12月取引500万円40㎡1LDK12.5万
2021年10〜12月取引1,700万円60㎡2LDK28.3万
2021年10〜12月取引1,900万円70㎡3LDK27.1万
2021年1〜3月取引1,100万円70㎡3LDK15.7万
2021年1〜3月取引1,200万円60㎡3LDK20.0万
2021年1〜3月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2020年10〜12月取引710万円70㎡3LDK10.1万
2020年10〜12月取引1,900万円70㎡3LDK27.1万
2020年10〜12月取引1,700万円110㎡—15.5万
2020年1〜3月取引1,000万円55㎡2LDK18.2万
2019年7〜9月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2019年4〜6月取引1,100万円70㎡—15.7万
2019年4〜6月取引1,300万円70㎡2LDK18.6万
2019年4〜6月取引690万円40㎡1LDK17.2万
2019年1〜3月取引1,800万円85㎡3LDK21.2万
2019年1〜3月取引830万円35㎡1K23.7万
2019年1〜3月取引540万円35㎡1DK15.4万
2018年10〜12月取引850万円70㎡3LDK12.1万
2018年10〜12月取引1,200万円60㎡2LDK20.0万
2018年10〜12月取引980万円55㎡3DK17.8万
2018年7〜9月取引1,300万円85㎡—15.3万
2018年7〜9月取引900万円45㎡1LDK20.0万
2018年4〜6月取引1,200万円70㎡3LDK17.1万
2018年4〜6月取引950万円70㎡—13.6万
2018年4〜6月取引1,900万円70㎡3LDK27.1万
2018年1〜3月取引1,200万円85㎡—14.1万
2017年10〜12月取引1,200万円70㎡2LDK17.1万
2017年1〜3月取引1,000万円70㎡2LDK14.3万
2016年10〜12月取引1,300万円90㎡3LDK14.4万
2016年7〜9月取引860万円70㎡3LDK12.3万
2016年7〜9月取引1,400万円85㎡—16.5万
2016年4〜6月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2016年4〜6月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東淀川区東淡路・1976年・ＳＲＣ、鉄骨造）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

エバーグリーン淀川の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡350〜470万円580〜860万円470〜710万円3.4〜4.0万円7.7%
25㎡440〜580万円730〜1,070万円580〜890万円4.1〜4.8万円7.4%
30㎡520〜700万円870〜1,290万円700〜1,070万円4.6〜5.4万円6.9%
50㎡780〜1,040万円1,300〜1,910万円1,040〜1,600万円6.1〜7.2万円6.2%
60㎡940〜1,250万円1,560〜2,300万円1,250〜1,910万円6.6〜7.7万円5.5%
70㎡1,090〜1,460万円1,820〜2,680万円1,460〜2,230万円7.3〜8.6万円5.3%
80㎡1,250〜1,660万円2,080〜3,060万円1,660〜2,550万円8.1〜9.6万円5.1%
90㎡1,400〜1,870万円2,340〜3,450万円1,870〜2,870万円9.1〜10.7万円5.1%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

エバーグリーン淀川の売り時診断

売り時診断書エバーグリーン淀川　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（68点）

東淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場東淀川区の中古マンションは5年で+27%。同じ年代でも3年で+15.4%。
  • 近くの地価東淀川区東淡路１丁目（約260m）の地価公示は前年比+8.8%、10年で約1.3倍。
  • 人口東淡路の人口は2015→2020年で+1%（8,226→8,270人）。
  • 注意：建物の年代1976年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,680万円から売り出し、反応を見ながら1,820万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.3〜8.6万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

エバーグリーン淀川の概要と売却の注意点

名前
エバーグリーン淀川
えばーぐりーんよどがわ
住所
大阪市東淀川区東淡路1丁目
完成
1976年6月（築50年）
構造・階数
ＳＲＣ、鉄骨造・地上12階
総戸数
422戸
交通
阪急京都線「淡路」駅 約540m（町の中心から）
小学校
最寄り：東淡路小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1976年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

東淡路　+1%
2015年
8,226人
2020年
8,270人
大阪市東淀川区　+0.9%
2015年
175,530人
2020年
177,120人

東淡路の15歳未満は529人（2020年）。

近くの地価公示

  • 東淀川区東淡路１丁目６５番住宅地・約260m26万円/㎡ +8.8%
  • 東淀川区淡路４丁目４２４番商業地・約600m41万円/㎡ +10.2%
  • 東淀川区菅原７丁目２５０番１外商業地・約620m35万円/㎡ +11.5%
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東淡路の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から東淡路まで約4.6km車で約20分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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近くのマンションとランキング

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1新大阪第1ダイヤモンドマンション111件
  2. 2エステムコート新大阪Ⅲステーションプラザ50件
  3. 3エステムコート新大阪Ⅹザ・ゲート48件
  4. 4ユニゾーン新大阪43件
  5. 5コボリマンション新大阪31件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1コスモハイツ新大阪+60%
  2. 2エバーグリーン新御堂+54%
  3. 3瑞光ダイヤモンドマンション+47%
  4. 4ユニゾーン新大阪+46%
  5. 5コボリマンション新大阪+45%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1吹田市広芝町（約3.0km）+36%
  2. 2菅原（約0.5km）+34%
  3. 3北区本庄西（約2.6km）+33%
  4. 4北区長柄西（約2.2km）+33%
  5. 5北区長柄東（約2.3km）+33%
  6. 6下新庄（約1.4km）+32%
  7. 7東淡路（約0.0km）+32%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1北区本庄西㎡100万円
  2. 2北区長柄西㎡87万円
  3. 3都島区善源寺町㎡72万円
  4. 4吹田市広芝町㎡69万円
  5. 5北区長柄東㎡59万円
  6. 6淀川区東三国㎡56万円
  7. 7北区本庄東㎡55万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1淡路駅坪235万
  2. 2JR淡路駅坪93万
  3. 3崇禅寺駅坪144万
  4. 4下新庄駅坪119万
  5. 5東淀川駅坪128万
  6. 6城北公園通駅坪135万
  7. 7新大阪駅坪100万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市東淀川区のマンション相場をすべて見る（145棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQQ&A

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,090〜1,460万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

エバーグリーン淀川は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,820〜2,680万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,460〜2,230万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.3〜8.6万円が目安です（東淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

エバーグリーン淀川の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約86万円、売り出しの上限で坪約127万円です（最新の水準に引き直した目安）。東淀川区の中古マンション全体は坪約129万円です。

エバーグリーン淀川の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エバーグリーン淀川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で72件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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