桑津の部屋、そのままで売れます
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南海シティハイツ桑津の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,880万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,490〜2,830万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。東住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東住吉区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪127万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪118〜134万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪160万円 |
| 買取の目安 | 坪76〜101万円 |
| 東住吉区の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
東住吉区の取引5件以上のマンション120棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は58番目（上位48%）。㎡約36万円で、区の真ん中（㎡36万円）より1%上です。
これまでの取引では3LDK（4件）、4LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,800万円（65㎡）から2,700万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡39万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約127万円。上限で売り出すと約160万円になります。東住吉区全体の坪約120万円と比べると6%上回っています。近くの地価公示（生野区林寺４丁目）は土地の坪単価が約64万円です。
桑津の人口は2015年10,511人→2020年10,257人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。2025年1〜3月に70㎡の部屋が2,700万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
東住吉区の中古マンションは5年で+9%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,390万円からの売り出しを検討できます。
河堀口駅から約570m（建物から）。1日の乗降客数は約3,158人で、美章園駅（約730m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜38万円。東住吉区の同じ年代のマンションは3年で+15.0%、東住吉区全体は5年で+9%です。直近（2025年1〜3月）は70㎡の部屋が2,700万円（㎡39万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 38.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 31.2万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | — | 27.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東住吉区桑津・1998年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 510〜690万円 | 860〜1,080万円 | 800〜900万円 | 3.9〜4.5万円 | 5.6% |
| 25㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,360万円 | 990〜1,130万円 | 4.5〜5.2万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,630万円 | 1,190〜1,360万円 | 4.8〜5.7万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,910〜2,420万円 | 1,780〜2,020万円 | 6.2〜7.3万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜2,910万円 | 2,130〜2,420万円 | 6.8〜8.0万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,610〜2,140万円 | 2,680〜3,390万円 | 2,490〜2,830万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 1,840〜2,450万円 | 3,060〜3,880万円 | 2,840〜3,230万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 2,070〜2,760万円 | 3,450〜4,360万円 | 3,200〜3,640万円 | 8.4〜9.8万円 | 3.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
東住吉区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
桑津の15歳未満は1,139人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,610〜2,140万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,680〜3,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,490〜2,830万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には70㎡の部屋が2,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（東住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約127万円、売り出しの上限で坪約160万円です（最新の水準に引き直した目安）。東住吉区の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。南海シティハイツ桑津の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。