桑津の相場で高く売る
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,590万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,610〜4,450万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。東住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東住吉区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪175万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪170〜210万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪252万円 |
| 買取の目安 | 坪105〜140万円 |
| 東住吉区の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約49万円。東住吉区で取引5件以上のマンション122棟の中で20番目（上位16%）で、区の中央値（㎡35万円）より40%高い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約175万円、売り出しの上限は坪約252万円です。東住吉区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、46%高めです。近くの地価公示（東住吉区北田辺４丁目）は土地の坪単価が約104万円です。
桑津の人口は2015年10,511人→2020年10,257人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で0件。2023年4〜6月に70㎡の部屋が3,400万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
東住吉区の中古マンションは5年で+9%。2012年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,700〜5,340万円です。
美章園駅から約290m（建物から）。1日の乗降客数は約9,718人で、河堀口駅（約340m）も使えます。
築14年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（6件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,600万円（60㎡）から4,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡62万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡42〜61万円。東住吉区の同じ年代のマンションは3年で+1.3%、東住吉区全体は5年で+9%です。直近（2023年4〜6月）は70㎡の部屋が3,400万円（㎡49万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 61.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | — | 43.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | — | 42.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東住吉区桑津・2012年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 710〜950万円 | 1,180〜1,710万円 | 1,150〜1,420万円 | 4.3〜4.9万円 | 4.0% |
| 25㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜2,140万円 | 1,440〜1,780万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 1,070〜1,420万円 | 1,780〜2,560万円 | 1,730〜2,140万円 | 5.4〜6.2万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,650〜3,820万円 | 2,580〜3,180万円 | 6.9〜8.0万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 1,900〜2,540万円 | 3,170〜4,580万円 | 3,090〜3,820万円 | 7.6〜8.7万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,220〜2,960万円 | 3,700〜5,340万円 | 3,610〜4,450万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 2,540〜3,390万円 | 4,230〜6,110万円 | 4,120〜5,090万円 | 8.4〜9.7万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 2,860〜3,810万円 | 4,760〜6,870万円 | 4,640〜5,720万円 | 9.4〜10.8万円 | 2.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
桑津の15歳未満は1,139人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
美章園駅のマンション相場をすべて見る桑津小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,220〜2,960万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,700〜5,340万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,610〜4,450万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には70㎡の部屋が3,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.0〜9.2万円が目安です（東住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約175万円、売り出しの上限で坪約252万円です（最新の水準に引き直した目安）。東住吉区の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ザ・パークハウス美章園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。