950〜1,270万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,180〜1,860万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.8%。生野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市生野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪75万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪56〜88万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪105万円 |
| 買取の目安 | 坪45〜60万円 |
| 生野区の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。生野区で取引5件以上のマンション41棟の中で35番目（上位85%）で、区の中央値（㎡42万円）より29%低い水準です。
東部市場前駅から約740m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,034人で、河堀口駅（約830m）も使えます。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（10件）、1R（2件）。広さは15〜15㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は200万円（15㎡）から800万円（15㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡53万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約75万円。上限で売り出すと約105万円になります。生野区全体の坪約139万円と比べると46%下回っています。近くの地価公示（生野区林寺４丁目）は土地の坪単価が約64万円です。
林寺の人口は2015年6,868人→2020年6,914人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に15㎡の部屋が290万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
生野区の中古マンションは5年で+47%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+40.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,230万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.4m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡13〜53万円。生野区の同じ年代のマンションは3年で+40.0%、生野区全体は5年で+47%です。直近（2026年1〜3月）は15㎡の部屋が290万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 290万円 | 15㎡ | 1K | 19.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 580万円 | 20㎡ | 1R | 29.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 200万円 | 15㎡ | 1K | 13.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 200万円 | 15㎡ | 1K | 13.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 440万円 | 15㎡ | 1K | 29.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 15㎡ | 1K | 53.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 300万円 | 15㎡ | 1R | 20.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 350万円 | 15㎡ | 1K | 23.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 350万円 | 15㎡ | 1K | 23.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 420万円 | 20㎡ | 1K | 21.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 230万円 | 15㎡ | 1K | 15.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 330万円 | 15㎡ | — | 22.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 200万円 | 15㎡ | 1K | 13.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市生野区林寺・1987年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 300〜400万円 | 510〜710万円 | 380〜590万円 | 4.0〜4.7万円 | 9.8% |
| 25㎡ | 380〜510万円 | 630〜890万円 | 470〜740万円 | 4.7〜5.4万円 | 9.1% |
| 30㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,070万円 | 570〜890万円 | 5.1〜5.9万円 | 8.3% |
| 50㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,590万円 | 840〜1,330万円 | 6.5〜7.6万円 | 7.1% |
| 60㎡ | 810〜1,080万円 | 1,360〜1,910万円 | 1,010〜1,590万円 | 7.0〜8.2万円 | 6.4% |
| 70㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,230万円 | 1,180〜1,860万円 | 7.3〜8.6万円 | 5.8% |
| 80㎡ | 1,080〜1,450万円 | 1,810〜2,540万円 | 1,350〜2,120万円 | 7.6〜8.9万円 | 5.2% |
| 90㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,030〜2,860万円 | 1,520〜2,390万円 | 8.4〜9.9万円 | 5.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
生野区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
林寺の15歳未満は551人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で950〜1,270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,580〜2,230万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,180〜1,860万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には15㎡の部屋が290万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.3〜8.6万円が目安です（生野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約75万円、売り出しの上限で坪約105万円です（最新の水準に引き直した目安）。生野区の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メゾン・ド・ソヌリーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。