1,400〜1,860万円
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,630万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、3,540万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。東住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東住吉区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪110万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪98〜139万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪167万円 |
| 買取の目安 | 坪66〜88万円 |
| 東住吉区の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約31万円。東住吉区で取引5件以上のマンション122棟の中で79番目（上位65%）で、区の中央値（㎡35万円）より12%低い水準です。
駒川の人口は2015年5,722人→2020年6,010人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年7〜9月に70㎡の部屋が2,000万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
東住吉区の中古マンションは5年で+9%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,330〜3,540万円です。
今川駅から約40m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,639人で、駒川中野駅（約530m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、4LDK（1件）。広さは70〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,900万円（70㎡）から2,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年7〜9月の㎡31万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約110万円、売り出しの上限は坪約167万円です。東住吉区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、8%低めです。近くの地価公示（東住吉区西今川３丁目）は土地の坪単価が約95万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜31万円。東住吉区の同じ年代のマンションは3年で+15.0%、東住吉区全体は5年で+9%です。直近（2023年7〜9月）は70㎡の部屋が2,000万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 4LDK | 27.1万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東住吉区駒川・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,130万円 | 660〜940万円 | 3.9〜4.5万円 | 6.4% |
| 25㎡ | 560〜750万円 | 930〜1,420万円 | 830〜1,180万円 | 4.5〜5.2万円 | 5.9% |
| 30㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,700万円 | 1,000〜1,420万円 | 4.8〜5.7万円 | 5.4% |
| 50㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,660〜2,530万円 | 1,480〜2,110万円 | 6.2〜7.3万円 | 4.6% |
| 60㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜3,030万円 | 1,780〜2,530万円 | 6.8〜8.0万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,400〜1,860万円 | 2,330〜3,540万円 | 2,070〜2,950万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 1,600〜2,130万円 | 2,660〜4,040万円 | 2,370〜3,370万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,000〜4,550万円 | 2,660〜3,790万円 | 8.4〜9.8万円 | 3.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
東住吉区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
駒川の15歳未満は583人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,400〜1,860万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,330〜3,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,070〜2,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には70㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（東住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約110万円、売り出しの上限で坪約167万円です（最新の水準に引き直した目安）。東住吉区の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルマンフジ北田辺駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。