2,460〜3,280万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,280万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,690〜5,070万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。東住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東住吉区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪194万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪174〜239万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪287万円 |
| 買取の目安 | 坪116〜155万円 |
| 東住吉区の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
東住吉区の取引5件以上のマンション122棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は10番目（上位8%）。㎡約59万円で、区の真ん中（㎡35万円）より67%上です。
坪単価に直すと、成約の中心で約194万円、高値で売り出すなら約287万円までが目安です。東住吉区全体の坪約120万円と比べると62%上回っています。近くの地価公示（東住吉区西今川３丁目）は土地の坪単価が約95万円です。
駒川の人口は2015年5,722人→2020年6,010人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が4,100万円で成約しています。
東住吉区の中古マンションは5年で+9%。2022年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,100〜6,080万円です。
今川駅から約40m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,639人で、駒川中野駅（約530m）も使えます。
築4年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（2件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は3,600万円（55㎡）から4,400万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡68万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡58〜67万円。東住吉区の同じ年代のマンションは3年で+5.3%、東住吉区全体は5年で+9%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が4,100万円（㎡59万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 67.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 65.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東住吉区駒川・2022年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜1,950万円 | 1,180〜1,620万円 | 4.3〜4.9万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 980〜1,310万円 | 1,640〜2,430万円 | 1,480〜2,030万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,970〜2,920万円 | 1,770〜2,430万円 | 5.4〜6.2万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 1,760〜2,340万円 | 2,930〜4,340万円 | 2,640〜3,620万円 | 6.9〜8.0万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,110〜2,810万円 | 3,520〜5,210万円 | 3,160〜4,340万円 | 7.6〜8.7万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,460〜3,280万円 | 4,100〜6,080万円 | 3,690〜5,070万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 2,810〜3,750万円 | 4,690〜6,950万円 | 4,220〜5,790万円 | 8.4〜9.7万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,160〜4,220万円 | 5,270〜7,820万円 | 4,740〜6,520万円 | 9.4〜10.8万円 | 2.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
東住吉区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
駒川の15歳未満は583人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,460〜3,280万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,100〜6,080万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,690〜5,070万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が4,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.0〜9.2万円が目安です（東住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約194万円、売り出しの上限で坪約287万円です（最新の水準に引き直した目安）。東住吉区の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレミスト針中野駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。